Рынок жилья Петербурга Цены Июнь

Центр исследований и аналитики ГК БН подвел итоги июня на рынке жилья Петербурга и Ленинградской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

103,2 тыс. руб показатель средней цены предложения в июне 2016 года

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,5%, это 505 руб. с кв. м.

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры понизилась за минувший месяц на 0,4%, на двухкомнатные понизилась на 0,2%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,2%.

Средние цены предложения на конец июня 2016 года составили:

4,0 млн руб. на студии и однокомнатные квартиры

5,8 млн руб. на двухкомнатные квартиры

8,1 млн руб. на трехкомнатные квартиры

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,8% рынка, трехкомнатные – 28,6%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,3%, 11,8% и 10,3% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах – 3,9% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах типа «сталинка» и двухкомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Изменение составило 3,6%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 127,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,4 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 117,4 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,6 млн руб. за объект).

Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец июня 2016 года средняя цена предложения составила 81,7 тыс. руб. за кв. м (5 млн руб. за квартиру).

ВАЖНО

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в июне 2016 года – от 104,1 до 144,4 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 82 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

99,7 тыс. руб. показатель средней цены предложения в июне 2016 года

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,7%, это 731 руб. с кв. м.

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 0,3%, на двухкомнатные – 1,8%. Трехкомнатные подорожали на 0,6%.

Средние цены предложения в июне 2016 года:

3,6 млн руб. для однокомнатных квартир

6,0 млн руб. для двухкомнатных квартир

8,7 млн руб. для трехкомнатных квартир

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в июне 2016 года, как и в конце мая 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 75,6% рынка, трехкомнатные – в среднем 21,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,7%, 11% и 10,6% соответственно.

Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,1% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,4%.

ВАЖНО

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 104,8 до 178,6 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.