Рынок жилья Петербурга Цены Март

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,2%, это 155 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в марте 2016 года составил 103,1 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в марте 2016 года 23,1% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 41,4% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 21,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,8% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,2% рынка, трехкомнатные – 28,6%, многокомнатные – 9,2% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в марте 2016-го, как и в феврале 2016-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец марта составляет 40,9%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 27,8% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,6%, 11,1% и 10,6% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 3,9% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в монолитных домах. Изменение составило 6%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 125 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 120,8 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец марта 2016 года средняя цена предложения составила 82,6 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в марте 2016 года – от 102,8 до 150,4 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 1%, это 1 040 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в марте 2016 года составил 100,3 тыс. руб. за кв. м.

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 75 тыс. руб., составляет на март 2016 года 19,3% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 43,9% от объема квартир, выставленных в марте на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 135 тыс. руб. – 20,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 135 тыс. руб. за кв. м, в марте 2016 года составляет 16,6% от всего предложения.

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в марте 2016 года, как и в конце февраля 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 81,8% рынка, трехкомнатные – в среднем 15,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,8% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,2% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных и малоэтажных объектах, 1,8% и 2,7% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 4%.

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в марте 2016 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 28,5% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 45 до 55 кв. м и от 55 до 65 кв. м, что занимает 22,3% и 46,6% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что составляет 33,4% и 34,6% от всего объема по данному типу квартир.

За прошедший месяц на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 0,1%, минус 1% и минус 0,2% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к январю 2016 года составило для однокомнатных квартир – 2,2%, для двухкомнатных – 3,4%, для трехкомнатных квартир – минус 5,2%.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 107,3 до 186 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 74,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»