Рынок жилья Петербурга Цены Ноябрь

Центр исследований и аналитики ГК БН подвел итоги ноября на рынке жилья Петербурга и Ленинградской области. Средние цены предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке снизились.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,8%, это 783 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в ноябре 2015 года составил 103,2 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в ноябре 2015 года 21,8% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 42,5% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 22,4%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,3% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в ноябре 2015 года 91,5% рынка, многокомнатные – в среднем 8,5% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в ноябре 2015-го, как и в октябре, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец ноября составляет 40,1%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 27,8% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга, занимающие 12,6%, 11,7% и 10,2% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах типа «сталинка». Изменение составило 4,6%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 128,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,3 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 124,7 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,9 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец ноября 2015 года средняя цена предложения составила 83,5 тыс. руб. за кв. м (5,2 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в ноябре 2015 года – от 106,4 до 156,9 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 81,3 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 


РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте составило минус 2,7%, это 2 753 руб. с кв. м. Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках в ноябре 2015 года составила 101 тыс. руб.

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 75 тыс. руб., составляет на ноябрь 2015 года 23,1% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 43,2% от объема квартир, выставленных в ноябре на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 135 тыс. руб. – 19,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 135 тыс. руб. за кв. м, в ноябре 2015 года составляет 14,5% от всего предложения.

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в ноябре 2015 года, как и в конце октября 2015 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,9% рынка, трехкомнатные – в среднем 18,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,4% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных и малоэтажных объектах, 1,8% и 2,7% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 4,1%.

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в ноябре 2015 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 28,2% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 45 до 55 кв. м и от 55 до 65 кв. м, что занимает 23,9% и 43,2% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что составляет 33,2% и 38,4% от всего объема по данному типу квартир.

За прошедший месяц на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило минус 2,9%, минус 1,6% и минус 4,8% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к октябрю 2015 года составило для однокомнатных квартир – 1,6%, для двухкомнатных – минус 2,7%, для трехкомнатных квартир – минус 4,2%.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 109,9 до 181 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 67,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»