Вторичный рынок жилья Петербурга Цены Октябрь

За минувший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте понизилась на 0,1%, это 78 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в октябре 2015 года составил 104 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в октябре 2015 года 20,7% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 42,2% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 23%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 14,1% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в октябре 2015 года 91,6% рынка, многокомнатные – в среднем 8,4% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в октябре 2015-го, как и в сентябре, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец октября составляет 40,6%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 27,6% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга, занимающие 12,9%, 12,1% и 10% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Изменение составило 2,9%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 131,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,9 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 123,9 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,8 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец октября 2015 года средняя цена предложения составила 84,1 тыс. руб. за кв. м (5,2 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в октябре 2015 года – от 102,8 до 161,5 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 81 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»