Рынок комнат Санкт-Петербурга Цены Октябрь

За минувший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке комнат в рублевом эквиваленте понизилась на 0,6%, это 614 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в октябре 2015 года составил 94,8 тыс. руб. за кв. м, это 1,5 млн руб. за комнату.

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 80 тыс. руб. за кв. м, составляет 19,4% от общего объема предложения комнат. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 80 до 120 тыс. руб. за кв. м, это 72,5% от объема выставленных на продажу комнат, диапазон цены от 120 до 130 тыс. руб. – 5,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 130 тыс. руб. за кв. м, составляет 2,9% от всего предложения.

В предложении с разбивкой по типу дома в центральных районах Петербурга преобладают дома старого фонда, доля домов с капитальным ремонтом равна 34,6%, без ремонта – 46,3%.

В спальных районах наибольший объем в структуре предложения занимают кирпичные дома – 40,9% от всего рынка, панельные дома старой постройки – 29% и дома сталинской постройки, их доля равна 17,9% от всего предложения. Меньший процент приходится на квартиры в кирпично-монолитных домах, в домах старого фонда без капитального ремонта, а также панельных домах современной постройки.

Структура предложения по районам на рынке комнат в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Центральный и Адмиралтейский районы, составляющие 16,1% и 13,9% от всего объема рынка комнат. В спальных районах максимальное количество объектов, выставленных на продажу, находится в Невском районе, его доля составляет 9,6%. Минимальную долю предложения составляют Приморский, Московский и Фрунзенский районы, доля которых не превышает 3-5% на каждый район.

За прошедший период самый большой процент изменения средней цены предложения показали комнаты спальных районов, расположенные в домах старого фонда: без капитального ремонта – 3%, с капитальным ремонтом – минус 2%. Наибольший процент изменения у комнат центральных районов – в домах старого фонда без капитального ремонта – минус 1,4% – и в кирпичных домах, где изменение составило минус 1,2%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в панельных домах спальных районов Санкт-Петербурга, стоимость на конец месяца составила в среднем 103-104 тыс. руб.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в двухкомнатных квартирах, площадью менее 8 кв. м, расположенные в спальных районах Петербурга. Средняя цена предложения на конец месяца составила 140,1 тыс. руб. за кв. м.

Самыми дешевыми являются комнаты площадью более 22 кв. м в квартирах с четырьмя комнатами и более. Стоимость «квадрата» таких комнат в центре города в среднем составляет 76,2 тыс. руб. за кв. м, в спальных районах – 66,2 тыс. руб. за кв. м.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»