Офис площадью 568 м², Санкт-Петербург улица Степана Разина 7 78

1708764 Пpeдлaгаются к пpoдаже нежилыe пoмeщeния общей плoщадью 567,7 м². в oтдельно стоящем здaнии пo адpeсу: г. Санкт-Петербуpг, ул. Cтепaнa Paзинa 7/Рижcкий пр. 78. Здание расположено в Адмирaлтейском районе Санкт-Петербурга с отличной транспортной доступностью, есть бесплатная парковка с двух сторон двора. Площадь предлагаемых помещений: 1.339,9 м² = 45 886 500 рублей (1Н, 5Н) 2.126,3 м² =17 050 500 рублей (5-Н) 3.101,5 м² = 13 702 500 рублей (7-Н) 4. Площадь общяя S=567,7, стоимость 76 639 500 рублей. Электроснабжение: 55,95+7,6+7,6 кВт. Кабинетная планировка внутри здания и состояние помещений на фото, помещения требуют ремонта. Характеристики здания: Год постройки: 1880-1882 года; Перекрытия: деревянные; Количество мокрых точек: 7 и более; Охранный статус: В июле 2024 года здание исключено из перечня выявленных объектов культурного наследия на основании распоряжения КГИОП. При этом оно сохраняет статус элемента исторической застройки Санкт-Петербурга. Каждое помещение имеет два входа, что создает возможность разделения площадей на несколько автономных блоков и использовать их под небольшие офисы или отдельные апартаменты. Здание использовалось как бизнес-центр и общежитие или банк. Возможные варианты инвестиционного проекта: создание готового арендного бизнеса (ГАБ) с доходом от сдачи блоков, офисов, апартаментов в аренду, либо разделение площадей на отдельные блоки, офисы, стоматологию или апартаменты, их ремонт и последующую продажу. Земельный участок под зданием находится в аренде у города Санкт-Петербурга. Аренда земельного участка в определенных долях собственников здания площадь участка 643 м2 продлена по 21 июня 2053 года. Прилегающая территория потенциально пригодна для организации парковочной зоны при оформлении договора аренды прилегающего земельного участка у города. Помимо отдельных помещений, собственниками рассматривается возможность продажи Отдельно Стоящего Здания, общей полезной площадью помещение 1 268,7 м² (без учета площадей лестничных клеток и технических помещений), стоимость за 1268,7 м2. рассчитается аналогично предложенным помещениям выше. Цена указана с НДС - 5%.