Продажа коммерческих участков

С появлением частной собственности в обиходном языке появилось понятие коммерческий участок, или коммерческая земля. Для чего продают и покупают коммерческие участки, что на них можно строить и на что обратить внимание при купле участка под коммерческую недвижимость?

О чем речь

«Коммерческий участок» – это не юридический термин, а обиходное название ограниченной части территории, статус которой позволяет построить здесь недвижимость для получения регулярного дохода от ее использования. Коммерческие земельные участки продаются как в черте города, так и в пригородах и удаленных загородных районах. На землях такого назначения строятся автозаправки и станции технического обслуживания, офисные здания и производственные цеха, торговые центры, спортивные комплексы и другие социальные объекты. Купить коммерческий участок выгоднее всего в районах с развитой инфраструктурой, где спрос на услуги будет обеспечен.

Как купить коммерческий участок с перспективой

Развитая инфраструктура локации, где продается участок под коммерческую недвижимость, – не единственное, но одно из главных требований. Чем больше обжит район, тем более востребованными окажутся услуги, а значит, вложения в бизнес окупятся быстрее. Для склада или пункта выдачи лучше подбирать земли с хорошими подъездными путями, а для магазина или центра бытовых услуг – коммерческие участки в спальных районах. Иногда важно не только оценить сложившуюся инфраструктуру, но и сделать прогноз: если по соседству растет (или планируется к постройке) квартал новых жилых домов, после вывода квартир в продажу цена на участок взлетит. Наиболее перспективными считаются коммерческие участки с подведенными коммуникациями: электричеством, водной инженерией, кабелями телефонной и интернет-связи. Большой плюс, если участок под коммерческую недвижимость не обременен ненужными покупателю постройками.

Где продаются участки под коммерцию

Инфраструктура и наличие коммуникаций – основные факторы, которые влияют на ценообразование наряду с местоположением реализуемой площади. В Санкт-Петербурге наиболее дорогими являются коммерческие земельные участки в исторических локациях – в Центральном, Василеостровском, Петроградском и Адмиралтейском районах, а также в пригородах Пушкин, Павловск, Петергоф и других. Как правило, коммерческие участки в этих районах расположены среди жилых домов и обладают небольшой площадью. Основная доля объявлений о продаже коммерческих земельных участков приходится на деревни и поселки Ленобласти. Здесь можно приобрести большой участок под коммерческую застройку – 2, 4 и более Га. Коммерческие земельные участки большой площади в местах с хорошей экологией покупают под строительство баз отдыха и детских лагерей.