Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:
Главная Советы и статьи на тему недвижимости Как подобрать двухкомнатную квартиру? Рекомендации и советы

Как подобрать двухкомнатную квартиру? Рекомендации и советы

Когда встает вопрос о покупке квартиры для семьи, при небольшом бюджете, то чаще всего рассматривается двухкомнатная квартира. Согласитесь, сложно представить, что родители и ребенок, лет 13, нормально смогут жить в однокомнатной квартире. Тем более, что в пубертатном периоде подросток хочет своего собственного пространства, хотя бы просто побыть одному. И это не говоря уже о родителях, которым тоже хочется побыть вдвоем, без следящих глаз любимого чада. Конечно, выбирая двухкомнатную квартиру, семьи ориентируется прежде всего на цену на недвижимость, но и планировка будет играть далеко не последнюю роль. Например, большинство людей хочет двушку с раздельными комнатами, а не со смежными, или с просторной кухней, или нормальным коридором, чтобы помимо шкафа для одежды, осталось ещё место, чтобы можно было обуться трем жителям. К сожалению планировки иной раз оставляют желать лучшего, и, выбирая новое жилье, приходится с чем-то мириться, либо с более высокой стоимостью, либо с менее удобной планировкой. Но если Вы всё же хотите найти баланс, то стоит обратиться к специалистам.

Двухкомнатные квартиры на вторичке

Купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга можно, начиная от двух с половиной миллионов. Но надо понимать, что эта квартира будет располагаться где-то на окраине и в доме, состояние которого оставляет желать лучшего. Двушки непосредственно в городе, начинаются от трех миллионов рублей. Чем же хорошо приобретать двухкомнатную квартиру на рынке вторичного жилья? Ну, во-первых, это возможность сразу заехать и жить, особенно, если квартира в хорошем состоянии и не требует глобального ремонта и дополнительных вложений. Так же существенным плюсом будет устоявшаяся жизнь соседей, которые, в отличие от новостроечных квартир, не будут ближайшие два года сверлить, ломать и строить со всех сторон. Еще один параметр (далеко не последний) при выборе квартиры — это выбор района. 80% покупателей, желая сменить одну квартиру на другую стремятся оставить тот же район, где они проживают и сейчас, порой, за понравившийся вариант они готовы даже немного переплатить, лишь бы остаться в полюбившемся районе. Но бывает и так, что люди выбирают совершенно другой район, по разным причинам, например, поближе к работе или к кому-то близким, тогда помимо вышеуказанного параметра не последнее значение будет иметь инфраструктура.

Двушки в новостройке

Если есть время и некоторое количество свободных средств — отличным решением будет приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке. Это очень актуально в том случае, когда у Вас уже есть своя однокомнатная квартира и маленький ребенок, которые свою комнату еще не требует, а так же есть некоторые сбережения и возможность безболезненно платить около 30 тысяч (а может и меньше) в месяц за ипотеку. В этом случае у Вас прекрасный шанс купить квартиру в новостройке без особого ущемления себя в чем-либо. Причем на начальной стадии квартира будет стоить намного меньше, чем на стадии окончания строительства и сдачи дома. А потом, когда дом будет сдан и Вам предстоит переезжать, то продавая свою однокомнатную квартиру Вы гасите ипотеку и без долгов и проблем живете в новой двухкомнатной квартире в новостройке. Тем более, что планировки в новых квартирах гораздо более удобны нежели планировки вторичного жилья, особенно, так называемых «хрущёвок». Двухкомнатные квартиры в новостройках пользуются неизменной популярностью, поэтому самые «вкусные» варианты уходят при открытии продаж. Самое важное при покупке квартиры в новостройке — это выбрать правильного застройщика, чтобы не попасть в долгострой или, что еще хуже, не стать обманутым дольщиком. Поэтому выбирая новостройку совсем не лишним будет посоветоваться с опытным агентом по недвижимости. Как стороннее лицо он может посоветовать строительную компанию и даже помочь разобраться в предложениях и акциях, которые фирмы периодически проводят.

Аренда двухкомнатной квартиры

Покупка квартиры оправдана далеко не всегда, порой гораздо разумнее взять двухкомнатную квартиру в аренду. Давайте рассмотрим, когда это будет оправдано: - в случае, если Ваше пребывание в городе имеет четко ограниченный срок. (например, покупать квартиру, зная, что Вы проживете в ней только 5 лет довольно опрометчиво) - когда Вы знаете, что будете менять работу, и Вам нужно будет переехать; - если Вы приезжий из другого города и еще не уверены, что останетесь здесь навсегда. Есть еще множество ситуаций, когда аренда двухкомнатной квартиры будет выгоднее, чем покупка, ибо затраченные силы и средства не окупятся. Снять двушку довольно просто, но нужно помнить всегда о том, во многом Вы будете зависеть от арендодателя, поэтому обо всех нюансах, как то - посещения квартиры собственником, оставляемое (или нет) имущество, сроки и размер арендной платы и коммунальных услуг нужно договориться «на берегу» в договоре и приложении к нему следует все эти пункты прописать четко, понятно и недвусмысленно. Так же весьма полезным будет составить опись передаваемого имущества и его состояния. Немаловажный пункт — коммунальные платежи. Некоторым арендодателям удобнее платить все самим и коммуналка уже включена в стоимость аренды, а кто-то предпочитает получать чистые деньги не утруждая себя хождениями по банкам и другим платежным организациям, поэтому в объявлениях пишется арендная плата плюс КУ. Так же очень часто арендодатели любят брать залог — это сумма в размере арендной платы за один месяц, на тот случай, если арендатор съедет с квартиры «по-английски». Так что заключая договор аренды на двухкомнатную квартиру не поленитесь его полностью внимательно прочитать, и, если это нужно, составить дополнительное соглашение.