Как купить комнату? Рекомендации и советы

Если средств в обрез, а жилье нужно свое и отдельное, то самое время подумать о приобретении комнаты. Купить комнату в Санкт-Петербурге можно в любом районе города и по совершенно разной цене. Важно только то, какую цель преследуете Вы и сколько у Вас на это средств. Одно дело приобрести комнату в центре города, где в шаговой доступности находятся многие исторические памятники и достопримечательности и совсем другое купить комнату на юго-западе, где добраться до центра города будет довольно проблематично. 

Предложения на продажу комнат
Если посмотреть на количество предложений, то больше всего комнат предлагается в продажу на северо-востоке города, где располагаются спокойные, так называемые, спальные районы, что практически исключает предложения о продаже комнат в многокомнатных квартирах. Зато там в изобилии можно найти интересные варианты в двухкомнатных квартирах, а так же очень привлекательные предложения в трешках. Покупка комнаты сильно отличается от покупки квартиры, как минимум по количеству нужных документов, а также по времени одобрения банком ипотечного займа. В связи с тем, что комната имеет несколько сособственников, у которых продавец должен взять официально оформленный отказ от первичного права приобретения. При этом, если это комната в общежитии или в коммунальной квартире, то считается, что продать её легче, чем комнату в четырехкомнатной квартире, но на самом деле однозначно сказать нельзя, потому что здесь все зависит только от соседей и из взаимоотношений. Но даже если просто арифметически сопоставить количество, то взять согласие на продажу (отказ от первичного права приобретения) у 9 человек, всё-таки чуть дольше, чем уговорить троих. Но случаются порой и обратные ситуации, когда два человека могут упорно отказываться подписывать нужную бумагу, потому что не хотят видеть у себя на кухне нового человека, а 8-9 хозяев оформляют отказ без малейших трудностей, потому что домой появляются только переночевать. Случаются ситуации, что до продажи объекта соседи могли ни разу не увидеться, потому что графики их работы никогда не совпадали. 

Выбор комнаты с перспективой
Выбирая комнату рекомендуется обратить своё внимание на районы с хорошей инфраструктурой, потому что если в дальнейшем Вы надумаете ее реализовать, то в хорошем месте это можно будет сделать быстрее и выгоднее. Так же дальновидно приобретать комнаты у метро, это упростит Вам жизнь при последующей продаже и позволит комфортно себя чувствовать сейчас, без проблем добираясь до любой точки города. Конечно, к недорогим комнатам отнести эти объекты нельзя, но зато они оправдают себя в будущем, что позволит при необходимости продать их за ту же цену, а то и дороже, потому что недвижимость в цене неуклонно растет. 
Помимо окружения, при поиске комнаты стоит уделить пристальное внимание внешнему виду дома, парадной, мест общего пользования и ремонту в самой комнате. Рынок недвижимости предлагает огромное количество комнат на продажу, от простых, но уютных, до огромных площадей с евроремонтом. Стоит только учесть, что блестящие обои и пластиковая лепнина на потолке к евроремонту отношения не имеют. Поэтому, если Вам хотят продать «кролика» по цене «шиншиллы», будьте начеку и не дайте ввести себя в заблуждение. Приобрести комнату готовую для въезда здорово, но в большинстве случаев на косметический ремонт стоит всё же средства заранее отложить. 

Комнаты по направлениям
Как уже говорилось ранее купить комнату можно выгодно в любом районе города, правда выгода будет разной, например комнаты на севере покупать выгодно, потому что это престижное направление, где хорошая экологическая обстановка, сложившаяся инфраструктура, много торговых и развлекательных центров, и досуговых и развивающих учреждений, поэтому её в дальнейшем легко будет продать. 
Комнаты на юге подойдут тем, кому важно быстро добраться за город в южном направлении, кто хочет часто бывать на природе и любит тепло, ведь даже в рамках одного города, на юг лето приходит раньше. Здесь раньше тает снег, и распускаются ландыши. 
Западную часть города можно считать в какой-то степени элитным направлением. Комнаты на западе — это довольно большие по жилой площади помещения. Здесь все чаще будут попадаться комнаты в пятикомнатных квартирах. Дома - «сталинки», старый фонд, дома-колодцы, которые в отличие от домов на востоке окружены интересными местами, что создают своеобразный дух города. Комнаты на востоке привлекательны своей ценой на стадии покупки, но, что характерно, те, кто начинает жить в этом районе переезжать стараются даже на расширение тоже в этот район. 
Комнаты на северо-западе пользуются огромным спросом, благодаря тому, что здесь есть возможность купить комнату в двухкомнатной квартире, ведь это позволит впоследствии выкупить всю квартиру целиком, и при этом в варианте довольно удобной рассрочки, ну и в каком-то смысле дешевле, чем если приобретать двушку сразу. 
Также популярное и ликвидное направление — юго-восток города. Комнаты на юго-востоке покупаю те, кто смотрят на несколько лет вперед, ведь в этом направлении уже анонсировалась постройка новых станций метро, что позволит разгрузить транспортные магистрали и облегчить выезд отсюда в любой другой район, а для поездок за город здесь отлично работает железная дорога. 

На что обратить внимание при выборе комнаты
Покупая комнату, вы, конечно, надеетесь, что это жилье относительно временное и у Вас есть амбициозные планы заиметь свою квартиру в дальнейшем. Но насколько бы временной эта покупка не казалась, стоит выбирать комнату со всей тщательностью и осторожностью. Довольно часто у людей есть желание приобрести комнату не на первом этаже, и не на последнем. Это обусловлено их опасением, что в квартиру могут забраться воры, или что на первом этаже будет запах из подвала, а на последнем будет течь крыша. Может быть в каких-то домах это и актуально, но в домах последних лет застройки такие опасения скорее беспочвенны, потому что дома построены из надежных материалов с соблюдением всех современных технологий.
В любом случае приобретая комнату на вторичке, стоит обратиться к грамотному специалисту, который может подсказать как себя вести в той или иной ситуации, а так же поможет правильно оформить документы.
А если Вы в Петербурге так ничего и не нашли по вкусу, может стоит присмотреться повнимательнее к комнатам в Ленинградской области, здесь их также можно найти великое множество, намного дешевле, и при этом есть варианты почти у городской черты.