Как купить дом? Рекомендации и советы

Наверное, каждый человек, хотя бы один раз задумывался о приобретении собственного дома. Нет, не квартиры в скворечнике, а настоящего дома на земле, который всегда представляют, когда говорят про настоящего мужчину. Ну это там где про "вырастить дерево и родить сына". Иронизировать на эту тему можно долго, но если говорить серьезно, то купить дом мечтают очень и очень многие. О том, на что нужно обратить особое внимание при покупке дома мы сегодня и поговорим. 

Земля под домом
Те, кто присматриваются к приобретению собственного дома, уже не один и не два раза встречали такие определения, как ИЖС, садоводство, фермерство и подобные. Сейчас мы попытаемся разобраться в чем же заключаются плюсы и минусы каждой категории земли.
- Дома ИЖС. Покупка дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, может оказаться самым верным решением. Ведь здесь есть все условия для проживания и, главное никаких ограничений, кроме этажности, ну в том смысле, что построить многоквартирный дом на землях ИЖС Вам не дадут. В остальном вы получаете все блага, такие как регистрация, самостоятельное решение, что должно быть на участке и чего быть не должно и так далее.
- Дома в коттеджном поселке. Это еще один прекрасный вариант приобретения беспроблемной недвижимости. Помимо того, что эти дома доступны для прописки, так еще в некоторых проекта предусмотрены такие блага, как централизованное газовое отопление и вода и хорошие подводы электричества. Купить дом в коттеджном поселке выгодно тем, кто желает приобрести довольно типовой дом по сходной цене. 
- Дома на землях поселений. Покупка такого дома может способствовать не только личному наслаждению, но и принести выгоду, его обладателю, ведь постройки на землях поселений могут иметь и коммерческий характер. Порой заброшенные деревни покупатели рассматривают как место для создания базы отдыха или аутентичного закрытого поселка для реконструкторов или косплееров. 
- Дома на промышленных землях. Стоит сказать, что земли промышленного назначения появились в результате выделения части земель для строительства фабрик и заводов, которые были вынесены за черту поселений. Поэтому, как правило, есть проблема с общественным транспортом, поэтому если Вы заинтересовались домами на землях промназназначения, будьте готовы путешествовать туда на своём личном транспорте. 
- Дома на землях сельхозназначения. Пожалуй, самый большой минус земель сельскохозяйственного назначения — это невозможность получить в доме прописку. Во всех остальных аспектах рассматривать дома на с/х землях одно удовольствие. Как правило, дома подобного типа имеют более низкую цену, особенно по сравнению с домами ИЖС, а так же хорошие наделы земли для сада или огорода.

Местоположение
Немалую роль при выборе дома играет его место положение относительно сторон света. Кто-то предпочитает дома на юге, где раньше сходит снег, и больше возможностей вырастить полноценный урожай. Кого-то привлекают дома на западе, особенно это касается тех, кто имеет много знакомых за границей в том направлении и любит приглашать их к себе на дачу, чтобы посидеть и пообщаться на природе под шашлыки. Было и остается популярным среди жителей северное направление. Дома на севере, чаще всего, приобретают те, кто хочет жить поближе к заливу или к благам цивилизации, ведь в северном направлении наибольшее количество развитых городов и поселков.  Дома на востоке это особое направление, потому что в отличие от западного направления именно на восток границы Ленинградской области простираются очень далеко. Здесь можно встретить как дома расположенные близко к городу, так и маленькие, весьма отдаленные поселки, где есть возможность полностью слиться с природой и послушать тишину. 

Преимущества владения домом
Пожалуй, во владении домом есть несколько неоспоримых преимуществ:
1. Частный дом позволяет владельцу беспрепятственно принимать много гостей
2. Его (дом) можно увеличить по площади, как в высоту за счет надстройки еще одного этажа, так и в ширину, за счет добавления пристройки .
3. Владение домом в черте города позволяет жить на своей земле без отрыва от цивилизации и ее благ, в том числе это касается удобных подъездных путей и наличия в шаговой доступности крупных центров.
4. Дом в поселке удобен тем, что может служить как основным жилищем, так и дачей, и Вы всегда будете уверены, что вашу недвижимость не ограбят, потому что рядом постоянно живут люди, да и сам поселок довольно часто имеет охрану.
5. Если Вы хотите купить дом на берегу это обяжет собственника быть гостеприимным хозяином, ведь посидеть в тишине у воды мечтают очень многие жители мегаполисов. Имея дом на берегу водоема вы обречены на множество желающих приехать погостить в вашем райском уголке.
В любом случае загородный дом — это весьма полезное приобретение, которое спасет вас не только от шума, дав почувствовать себя ближе к природе, но и будет являться весьма внушительным пассивом, который, в крайнем случае, можно реализовать или превратить в актив ежегодно сдавая на лето или на новогодние праздники. 

Цена дома
Обычно те, кто хочет купить дом делятся на несколько категорий. 
1. Желающие купить подешевле и продать подороже. Такие люди, как правило, рассматривают для покупки недорогие дома, чтобы в дальнейшем, порой за счет подорожания самой земли продать участок более выгодно.
2. Люди, ограниченные в средствах, которые хотят небольшой дачный домик, чтобы приезжать с детьми на лето, выращивать овощи и фрукты, отдыхать от города в тишине и покое, по утрам слушать птиц и медитировать на закате. Для них очень важна цена и местоположение, поэтому дома эконом-класса подходят для таких людей как нельзя лучше.
3. Клиенты, раздумывающие о том, чтобы из города перебраться на постоянное место жительства в ближайшие пригороды. Они уже рассматривают теплые, пригодные для постоянного проживания дома премиум-класса, где не только утепленные стены, но и все удобства вроде воды, газа и канализации. Где можно получить прописку и спокойно жить, не переживая, что после продажи квартиры остался «бомжом».
4. Состоятельные лица, для которых загородный дом не просто дача, а целое имение с прислугой, фамильным серебром и большим обеденным столом. Такие люди рассматривают не просто элитные дома, а дома эксклюзивные, ни на что не похожие, потому что такой дом не просто жильё, это статус, это недвижимость, которой можно гордиться, где в дальнейшем вырастет не одно поколение. Это родовое гнездо, которое способно собрать огромную семью и дать крышу всем близким.
Но, какой бы по цене дом ни выбирали, каждому хочется купить дом в развитом районе, чтобы было как можно меньше проблем с подъездными путями, жизнеобеспечением и всеми, необходимыми для человека, функциями.

Из чего выбрать дом
Когда возникает желание приобрести дом, то, порой, не всегда есть представление о том, что же в итоге хочется получить, поэтому мы решили немного рассказать о том, на какие параметры стоит обращать внимание, при выборе дома. Например можно купить готовый дом, но покупатель должен понимать, что в этом доме могут быть скрытые недостатки, о которых хозяева предпочтут умолчать, и в итоге Вы можете получить дом, в котором дует по полу или есть щели в стенах. Поэтому на просмотры лучше ходить со специалистом. По большому счету и, покупая новый дом, клиент не застрахован от неприятных сюрпризов, но заметить какие-то недочеты в новом доме все-таки попроще. Поэтому для покупки дома самым лучшим периодом будет время с осени до весны, когда можно посмотреть и подъездные пути во время осенне-весенних дождей, и как чистятся дороги зимой, и самое главное, как ведет себя дом в холода. Практически всегда покупая загородную недвижимость, человек подразумевает, что в любом случае это будет дом с земельным участком, который он сможет оформить по своему вкусу, разбив маленький огородик или устроив английский газон. Даже приобретая таунхаус, человек получает небольшой земельный надел, куда можно хотя бы выйти и устроить пикник на воздухе с шашлыками и посиделками на траве.

Разнообразие выбора
Помимо ценовых характеристик дома, весьма важны и пространственные характеристики. Предлагаются в продажу дома разной этажности. Чаще всего, конечно, встречаются одноэтажные и двухэтажные дома, реже предлагаются в продажу трехэтажные дома, ну и совсем уж редко встречаются четырехэтажные дворцы. 
Какой бы дом Вы не выбрали, стоит помнить одно — теперь это Ваш дом и в Ваших руках все, чтобы он стал самым теплым, добрым и уютным. Чтобы каждому члену семьи в нем было хорошо, комфортно и удобно. Ведь совсем не важно, каким Вы его покупали маленьким и простым или большим и с евроремонтом, был это дом с обставленной кухней или только газовый баллон посреди комнаты, голые бетонные стены или дом готовый для въезда, важно то, какую атмосферу Вы сами сумеете в нем создать. Как себя будут чувствовать здесь Ваши родные и близкие. Ведь дом это далеко не только стены, это то ощущение которое мы получаем перешагнув порог собственного жилища, его трансформация от уютного гнездышка для молодой семьи, до большой и дружной семьи с детьми. 

Заповедные места
Особняком среди всех домов стоят предложения о продаже домов в Карелии. Суровая северная природа, приложила максимум усилий, чтобы эти места выглядели сказочно захватывающими, чтобы покоряться железной воле человека и при этом покорять его своей красотой.