Как выбрать коммерческое помещение? Рекомендации и советы

Для всех собственников доходного бизнеса рано или поздно встает вопрос о покупке коммерческого помещения. Особенно, если дело даёт хорошую прибыль и демонстрирует высокие показатели. В какой-то момент отдавать часть выручки за аренду помещения становится нерентабельно, да и активы пора делать более внушительными. Если арендатор договаривается и выкупает помещение, которое было в аренде, где всё обустроено и известно — это значит он очень везучий человек, а вот если арендодатель никак не хочет данную недвижимость продавать, то тут начинается конфликт интересов, стрессовая ситуация и бессонные ночи. Потому что искать похожее помещение и перевозить всё дело довольно хлопотное и энергозатратное. И уж совсем плохо, если арендодатель попросту поднял до небес арендную плату, не продавая объект и заставляя или платить втридорога, или съезжать совсем. Помыкавшись так несколько раз, мысль о приобретении собственного коммерческого помещения, не может не прийти. 

Покупка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге дело довольно непростое. Порой, предлагаемые помещения не соответствуют указанным нормам, или есть проблемы с документами, или выясняется еще какое-нибудь неприятное обстоятельство, поэтому делать такое дорогостоящее приобретение без консультации специалиста, довольно опрометчиво. Еще более неосмотрительно покупать самостоятельно коммерческие помещения в Ленинградской области, где важны не только состояние помещения и подъездные пути, но и расположенные рядом объекты. Даже если кажется, что предложение очень выгодное, проверить с экспертом лишним не будет. 
Сейчас набирают популярность и коммерческие объекты в Карелии, где их стоимость в разы дешевле, чем в промышленной зоне северной столицы. Поэтому, если вам не принципиально находится в ближайшей доступности от города варианты в Карелии могут вполне подойти. Там можно приобрести коммерческое помещение большей площади за меньшие деньги. Но, стоит оговориться, что это касается продажи огромных производственных площадей, а не помещений под салоны или кафе. 

Коммерческая недвижимость большой площади
Особняком в продаже коммерческой недвижимости стоит продажа зданий. Купить отдельно стоящее здание не так-то просто, даже если у приобретателя есть необходимая сумма денег. 
Главное, при покупке обратить внимание на все детали и пристально изучить документы, а еще лучше запросить справки, чтобы убедиться, что на эту недвижимость не наложены разного рода обременения, к примеру не находится ли понравившееся Вам здание в залоге. Так же стоит убедиться не было ли в этом помещении неузаконенных перепланировок, потому что в случае, если они были, покупателю в дальнейшем придется оформлять всё за счет своих вложений денег, времени и нервов. 
К коммерческой недвижимости большой площади относятся производственные помещения и склады. Они, в отличие от небольших зданий и офисов в бизнес-центре, требуют к себе особого внимания и отношения. Как правило, производственные помещения и склады находятся не в городе, а на периферии, что обязательно должно предусматривать хорошие подъездные пути. При этом, если производство планируется очень крупное, стоит позаботиться и о том, чтобы рядом была проложена железная дорога. 

Назначение нежилых помещений
Продажа коммерческих помещений конечно же не ограничивается только складами и производственными помещениями. К нежилым помещениям относятся и офисы, и торговые площади и уютные кафе. Все эти пространства различаются между собой как назначением, так и, соответственно, требованиями. Например в офисах должно быть много света, в торговом помещении — высокие потолки, а в кафе хорошая вентиляция и достаточная электрическая мощность. 
Если Вашей целью является покупка офиса, то стоит обратить внимание на его местоположение, особенно, если это место, где Вашим сотрудникам предстоит общаться с клиентами, если же это только для внутреннего пользования, то местоположение не будет иметь решающего значения, просто убедитесь, что помещение удовлетворяет все нормы, которые предъявляются к месту работы людей. Оно должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам, которые регламентированы СанПиНом, ТК РФ, а также различными ГОСТами и СниПами. 

В случае, если Вы подбираете помещение под кафе, то прежде всего необходимо убедиться в том, что выбранный объект располагается в оживленном проходном месте, а так же соответствует требованиям, выдвигаемым проверяющими организациями, такими как пожарная служба, СЭС и т. д. Обратите внимание на наличие второго (черного) входа, который нужен будет как для доставки продуктов, так и для более быстрой эвакуации людей. Не поленитесь проверить и историю предлагаемого объекта, ведь очень часто за заниженной ценой на продажу прячется какая-то не очень хорошая репутация заведения, которое было на этом месте до Вас. Потому что, если Вы не открываете по франшизе что-то безумно известное, то очень много времени Вам придется потратить на то, чтобы создать новый имидж и доказать, что Вы не они (в смысле не те, кто были тут раньше).

Покупая торговое помещение тщательно проверьте как работает водоснабжение и канализация. Если торговое помещение составляет более 1000 квадратных метров, то оно должно быть оборудовано санузлом не только для персонала, но и для посетителей. Сейчас стало популярным приобретать торговые помещения не только в отдельно стоящих зданиях, но и на первых этажах жилых домов. Стоит убедиться, что ваша деятельность не будет мешать жизни жильцов дома, где вы приобретаете помещение под торговлю. Так же хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что в жилых домах нельзя обустраивать специализированные рыбные или овощные магазины.

Земля коммерческого назначения
Покупая земельный участок под коммерцию будьте готовы первым делом проверить к какой категории относится данный земельный участок - ИЖС это или ЛПХ, или это была земля сельхозназначения. Каждый вид имеет свои особенности перевода из одного статуса в другой. Если же вы без оформления земли начнете использовать не по назначению, то рискуете получить весьма большие штрафы, которые вряд ли буду меньше, чем официально и правильно оформленный перевод. На что только не идут предприниматели, чтобы получить максимально хороший вариант за приемлемые деньги, даже на приобретение целых зданий, намереваясь их снести, чтобы потом на это месте построить что-то (по их мнению) более нужное. Но гораздо продуктивнее взять у государства долгосрочную аренду участка земли, договорившись в качестве платы сделать инфраструктуру.