Советы юриста: как восстановить утерянные документы

Зачастую мы живем в квартире много лет и лишь перед продажей или сдачей вспоминаем про документы. И если они потеряны, то нужно заново проходить множество бюрократических мероприятий, чтобы доказать, кто тут собственник. 
Не стоит переживать – любой документ можно восстановить, если квартира в собственности, а собственник находится в Санкт-Петербурге (если владелец недвижимости проживает в другом городе, восстановление тоже возможно, но это потребует дополнительных манипуляций).

Как восстановить документы на собственность квартиры?
Если утерян документ на собственность – бумажное свидетельство старого образца – восстановить его не удастся. С 15 июля 2016-го года такая бумага перестала выдаваться – ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее информация о зарегистрированных правах хранилась в ЕГРП – едином государственном реестре прав. Позже реестр был упразднен, и все данные перенесли в ЕГРН.
Получить выписку можно в любой момент через сайт Росреестра. Срок изготовления занимает от 15 минут до трех дней, хотя в некоторых случаях процедура выдачи может затянуться на одну неделю. Также за выпиской можно обратиться в МФЦ, однако на данный момент (пока все ограничения, связанные с борьбой против COVID-19, не сняты) процедура осуществляется только в электронной форме. Выписка платная, но стоит совсем недорого: порядка 750 рублей на бумажном носителей и 350 рублей за электронный вариант.
Документы на собственность квартиры вы получите без проблем – главное, предоставить паспорт и основные сведения о вашем жилище (точный адрес, метраж и т.д.).

Утерян договор купли-продажи, ДДУ, Свидетельство о праве на наследство
Документы собственника квартиры включают основание для собственности: договор долевого участия, договор купли-продажи, договор наследования или дарения. Если право собственности на квартиру принадлежит вам, проблем не возникнет.
Дубликат ДДУ можно запросить в офисе застройщика – строительная компания легко сделает для вас копию. Если же речь идет о договоре купли-продажи между физическими лицами, можно обратиться к продавцу, и снять с его договора копию, а затем заверить ее нотариально. Если же такой возможности нет, копию можно запросить из архивов Росреестра – обойдется такая процедура в одну-две тысячи рублей.
Свидетельство о праве на наследство получится вернуть, обратившись в нотариальную контору, где он оформлялся. Что же касается договора дарения, его тоже можно восстановить у нотариуса или в регистрационном органе.

Кадастровый и технический паспорта
Как восстановить документы на квартиру, если они не относятся ни к правоустанавливающим, ни к правоподтверждающим? Кадастровый паспорт более не выдается, равно как и документы на собственность квартиры. Основные данные о жилище – его площадь, адрес, назначение, форма собственности, наличие обременений, кадастровый номер и кадастровая стоимость, план – содержатся в выписке ЕГРН.
Технический паспорт восстановить немного труднее, для этого потребуется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту нахождения объекта недвижимости со следующими документами:
Паспорт РФ;
 - Заявку, составленную по утвержденной форме;
 - Документы, которые подтверждают право собственности;
 - Чек об оплате госпошлины (составляет порядка одной тысячи рублей).
 - Оформление техпаспорта занимает один месяц, однако, если паспорт уже запрашивался ранее, сотрудники БТИ просто выдают дубликат, хранящийся у них в архиве.

Социальный найм
Договор социального найма восстанавливается, через обращение в местную администрацию по нахождению имущества, либо через запрос в Росреестр 
Таким образом, на вопрос – где восстановить документы на квартиру – существует много ответов, в зависимости от ситуации. В большинстве случаев достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, однако иногда требуются более сложные и затратные процедуры.

Юрист компании “АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ” Максим Шведов советует: “Если у собственника квартиры, которую вы намереваетесь приобрести, отсутствует правоустанавливающий документ — лучше потратить время и заказать его дубликат. 
Это может спасти от ситуации, когда в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об обременениях, а в договоре о приобретении квартиры было прописано право предыдущего собственника пожизненно проживать в квартире. 
От таких сюрпризов убережет доскональный анализ текстов всех документов.”