У каждого поколения есть свои особенные черты – бумеры стремятся к стабильности и достатку, миллениалы – дети свободы, так и не успевшие стать взрослыми, а самое молодое поколение Z – самое сознательное: зумеры заботятся о здоровье, природе, им важно ответственное потребление. Неудивительно, что и отношение к недвижимости у каждого из этих поколений разное. Постарались разобраться, какой формат жилья подходит каждому из них в большей степени.
Бумеры: надежность и долговечность
Приобретая квартиру, люди, родившиеся до 80-го года, оценивают ее по множеству параметров – прежде всего, это, конечно, количество комнат, качество постройки, наличие рядом семейной инфраструктуры. Когда бумер приобретает квартиру, он рассчитывает, что будет жить в ней долгие годы, планирует передать ее своим детям. В зависимости от финансового положения он выбирает наиболее статусный вариант – если есть возможность взять квартиру в бизнес-классе, бумер вряд ли ограничится покупкой жилья в сегменте «комфорт». Ему важно, чтобы все было «по высшему классу».
Для бумера подойдут жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью, но не обязательно в центре города – представители этого поколения редко посещают модные заведения и арт-пространства. Гораздо важнее для них, чтобы под зданием был оборудован многоуровневый паркинг, рядом с домом было достаточное количество гипермаркетов и торговых центров. И, конечно, чтобы прекрасно была развита социальная инфраструктура – школы, детские сады, поликлиники – все это должно быть под рукой. Наличие семейных ресторанов неподалеку тоже будет большим плюсом.
Бумеры положительно относятся к жилым комплексам, которые расположены рядом с парковыми пространствами и лесными массивами: они с удовольствием выезжают за город, чтобы провести время активно и с пользой. Купание в озерах, сбор грибов и ягод, шашлыки, катание на лыжах – все это можно отнести к занятиям, вполне присущим этому поколению.
Вместе с тем, именно бумеры являются основным контингентом среди покупателей квартир. По сути, именно поэтому сегодня мы имеем повышенный спрос на квартиры в домах, которые находятся в спальных районах. Описание идеальной квартиры для бумера примерно такое:
- Двух-трехкомнатная квартира в новостройке Приморского, Красногвардейского, Кировского, Выборгского районов;
- Площадь квартиры – от 60 квадратных метров;
- Планировка – классическая, с кухней площадью 10-12 квадратных метров;
- Два санузла (хотя бы один из них – раздельный);
- Этажность дома большая, но квартира располагается на этаже от 5 до 15;
- Жилой комплекс с хорошей собственной инфраструктурой: есть паркинг, детский сад, игровые и спортивные площадки.
Да, и конечно – квартиру бумеры чаще всего приобретают в ипотеку.
Миллениалы: беззаботность и свобода
Миллениалы – то удивительное поколение, которое выросло в начале 00-х. Эти люди застали экономические кризисы, смену власти, безденежье и даже запомнили талоны из начала 90-х. Они знают, что все может рухнуть в любой момент и причем неоднократно, поэтому не привязываются к вещам, а тем более – к недвижимости. Сегодня они живут в одной квартире, завтра – в другой. Сегодня они работают в пятидневку, а завтра – фрилансят где-то на островах в Тихом океане. Даже в условиях пандемии они умудряются найти способ путешествовать, а если сидят на месте, успевают сменить множество разных увлечений. Для них важно соседство танцевальных студий, арт-пространств, модных галерей, кофеен и баров. Они хотят быть в центре событий, а большая часть денег, которые они зарабатывают, уходит именно на отдых (чуть меньше – на покупки) – это подтверждает статистика Сбербанка.
Идеальная квартира для миллениала – съемная. Взять ипотеку они могут, но только достигнув 35-летнего возраста. Они боятся обязательств и не хотят оказываться в сложной ситуации, ипотека их страшит. Если у них скапливается необходимая сумма (хотя чаще всего, миллениалы не умеют копить – крупная сумма может прийти к ним единовременно, к примеру, после выполнения крупного заказа или после продажи старой недвижимости), они выбирают вариант ликвидный и приносящий доход. Квартиру должно быть легко сдать в аренду – это самый главный фактор.
Для классического миллениала подойдут апартаменты с сервисом 24/7. Когда они в родном городе, они с удовольствием будут жить в гостинице с полноформатным обслуживанием, а во время отъезда такое жилье гораздо проще сдать в аренду.
Если же миллениал обзавелся семьей, он будет искать квартиру с просторной кухей-гостиной, чтобы иметь возможность принимать друзей и проводить время вместе с домочадцами. Спальни в его квартире будут маленькие (а зачем большие, если это место предназначено только для сна?), санузлы совмещенные, а еще – в квартире будет большая гардеробная или кладовка. Ведь где-то нужно хранить сноубордическое оборудование и доску для серфинга.
Зумеры: молодые и активные
Новое поколение разительно отличается от миллениалов – быстрые, сообразительные, ответственные, они больше напоминают бумеров, только обновленных и понимающих суть вещей. Для зумера крайне важно, чтобы в жилом комплексе, где он покупает квартиру, были раздельные баки для сбора мусора, в идеале – чтобы здание было построено в соответствии с экологическими стандартами. Кроме того, во дворе должны иметься workout-площадки. Хорошо бы, чтобы застройщик позаботился о наличии зала для йоги, которым могут пользоваться все жители дома.
Зумеры относятся к огромным 25-этажным постройкам с определенной долей скепсиса, поэтому выбирают жилье в небольших жилых комплексах. Немаловажный фактор – местонахождение объекта. И дело не только в том, что, купив квартиру на окраине, придется тратить много времени на проезд, но и в том, что увеличится углеродый след от проживания на планете.
Идеальная квартира для зумера – небольшая по площади, но комфортная и эргономичная. С энергосберегающими стеклопакетами и фасадами, расположенная недалеко от центра или места работы. И, конечно, среда должна соответствовать постоянно меняющимся потребностям поколения Z. Так или иначе, двор должен быть удобным и логичным с точки зрения урбанистики, а не просто «большим». Неиспользуемые площади – последнее, что хотят видеть зумеры как в своей квартире, так и внутри территории жилого комплекса.
Конечно, все деления людей на разные группы и категории носят условный характер – среди бумеров может встретиться тот, кто не любит стабильность, а среди зумеров найдется тот, кто вообще не задумывается о сохранении окружающей среды. Однако, практика показывает, что люди разных поколений действительно ждут от своей квартиры разных вещей – и это абсолютно нормально. Это значит, что жизнь не стоит на месте, что мир меняется (и будем надеяться, что в лучшую сторону).