Обязан ли застройщик озеленять территорию?

Приобретая квартиру в жилом комплексе, мы обращаем внимание на множество различных факторов – это и местоположение дома, и репутация строительной компании, этажность объекта, и, само собой, благоустройство территории. Причем, если раньше для покупателей особое значение имели такие показатели как наличие детской площадки, то сегодня не меньшее клиенты строительных компаний обращают на озеленение двора. В последние годы наличие растений и деревьев во дворе играет одно из решающих значений при принятии решения о покупке жилья – особенно, если речь идет о проектах комфорт- и бизнес-классов.

Озеленение – обязанность застройщика или жест доброй воли?
В России действует документ О правилах благоустройства внутриквартальных территорий. Он был разработан в начале нулевых годов – с тех пор в него несколько раз вносились редактуры, однако до сих пор эти правила базируются на советских СНиПах и СанПиНах. Свод правил содержит информацию о привязке дворов к городским территориям – там четко указано, сколько деревьев, кустарников и растений должно быть в конкретной локации, чтобы она считалась благоустроенной.
Есть так называемый базовый пакет благоустройства, который должен выполнить застройщик, чтобы его жилой комплекс был введен в эксплуатацию. И это не только наличие проездов, автостоянок и тротуаров, это также и игровые площадки, и хозяйственные территории, места для установки мусорных баков. Зеленые насаждения тоже входят в этот комплект – однако, их количество нормируется территорией, которую застраивает девелопер. Объем озеленения – понятие весьма относительное. И если к наличию урн, скамеек, тротуаров, пандусов, игровых площадок компания подходит довольно ответственно, то к высадке растений довольно часто относится халатно. Связано это и с особенностями государственной комиссии – она тщательно высчитывает, сколько в жилом комплексе объектов благоустройства социального значения (это проверить проще, потому что есть четкие нормы), а вот озеленение оценивается весьма поверхностно. Достаточно высадить любые кустарники и растения, чтобы пройти проверку. Подходят ли они под местный климат, будут ли за ними впоследствии ухаживать, приживутся ли они – это большой вопрос. Тут все ложится на застройщика – достаточно ли он ответственен, серьезно ли подошел к процессу озеленения.
Таким образом, если исходить из действующих в РФ стандартов – застройщик обязан озеленять территорию, но качество этого озеленения никем не регулируется.

Почему зеленый двор – это важно, и куда исчезли петербургские деревья?
Существует такой термин как «синдром дефицита природы», он был введен американским журналистом Ричардом Лоувом. Специалист провел исследования, которые доказали – если человек живет в наглухо забетонированном мегаполисе, и редко видит растения, его психологическое и физическое состояние ухудшается. Кроме того, достаточное количество растений влияет на здоровое развитие личности, поэтому зеленый двор – он важен не только как эстетический объект, но и как важный фактор развития для детей и подростков.
Кроме того, обилие зелени – это про экологию и свежий воздух. Чем больше деревьев в городе, тем лучше в нем дышится. Есть исследования, которые подтверждают, что высокий уровень озеленения снижает уровень сердечно-сосудистых заболеваний. Также уменьшается и количество депрессивных состояний у населения.
К слову – раньше Петербург был гораздо более зеленым, чем сейчас. Петр I завозил в имперскую столицу заморские деревья, массово озеленял территории. А за сруб дерева в годы его правления полагалась смертная казнь. При других правителях тоже заботились о парках, садах и лугах – существовала должность главного садовника Петербурга: он следил за тем, чтобы зелени в городе было достаточно. Удивительно, но раньше зеленая аллея красовалась даже на Дворцовой площади. А как озеленен был Обводный канал! С обеих сторон его окружали пышные кроны. В советское время существовал риск исчезновения деревьев, однако спас город декрет о запрете на выруб (деревья устояли даже в годы блокады). А 70-х годах и вовсе запустили масштабную программу – за 5 лет озеленили несколько сотен улиц, хотели опоясать город парками от Угольной гавани на юге до Парка Трехсотлетия (тогда его еще не существовало) на севере. К сожалению, реализовать идею не удалось.
Что же произошло потом? В 90-х годах перестали поступать деньги из бюджета на озеленение – их стали выдавать под конкретный проект. В итоге деревья начали исчезать из города. За ними неправильно ухаживают, ежегодно подрезают, а операционные средства тратят на закупку цветов, которые развешивают по обочинам дорог.
Конечно, есть программы по озеленению – Фонд Зеленый Петербург создал Карту деревьев СПб, куда можно внести информацию по любому дереву. Также есть программа «На парковке парк»: она призвана озеленить бетонные улицы города с помощью парковки на них автомобилей с прицепами, на которых растут деревья. Озеленяют город и девелоперы – однако, увы, по закону они имеют право высаживать деревья только на тех территориях, которые им принадлежат.

Примеры зеленых новостроек
Сегодня многие девелоперы занимаются озеленением. Мы собрали для вас несколько интересных проектов.

ЖК «Сибирь» от «Союз Север»
Жилой комплекс «Сибирь» от малоизвестной в Петербурге компании «Север Союз» строится недалеко от Колпино. Этот проект, как отмечают застройщики, передает открытость сибирской души – здесь вы найдете природные мотивы Тайги и уникальность северных регионов.
Здания комплекса интегрируются в ландшафт с учетом потребностей современного человека, который желает жить экологично. Здесь, на территории ЖК, собрано более 1000 разновидностей растений из Тайги. Это лиственные и хвойные кустарники, массивы многолетних растений. Акцент сделан на вечнозеленый пейзаж, а также – на сменяемость красок природной палитры в зависимости от времени года.

ЖК «Созидатели» от RBI
Компания RBI хорошо известна своей заботой об экологии – при ее участии был озеленен и восстановлен Ботанический сад к его 300-летию, она участвовала в программе «Восстановление садов и скверов Петербурга». Отразилась любовь к природе и в жилом комплексе «Созидатели», который компания строит в Адмиралтейском районе Петербурга. На территории действительно много зелени – кустарники и деревья, живые изгороди и цветы. Особая гордость проекта – наличие «зеленой комнаты» для медитаций во дворе: это зеленый оазис, окруженный массивом из деревьев и растений, где можно уединиться для беседы, отдохнуть на природе посреди центра мегаполиса.

ЖК Svetlana Park от Setl Group
Еще один комплекс, где не просто высадили деревья, но действительно позаботились о жителях, сформировав комфортное зеленое пространство – это ЖК Svetlana Park от Setl Group, который разместился недалеко от парка Сосновка. Здесь, помимо жилых корпусов, спроектирован настоящий дендропарк. Над его созданием трудились экологи и флористы, проект создавался в несколько этапов. Здесь можно найти интересные виды цветов, растений и кустарников – это и сосна глаука, и шаровидная ива, и пушистая береза. Для создания парка выполнят геопластику, создадут специальный почвенный слой с грунтом, подходящим для выбранных растений. В парке проложат дорожки со скамейками, они будут освещаться. Дополнительным украшением выступят светящиеся садовые шары. Все деревья будут расставлены по географическим и экологическим признакам, появятся в парке и авторские композиции, которые дополнят ландшафт злаками и травами.