Как подобрать арендатора

Итак, вы приобрели квартиру для сдачи в аренду, сделали в ней ремонт, определились с ценой. Осталось последнее – найти достойных людей для съема. Кто лучше подойдет на эту роль – семейная пара или коллеги, которые снимают жилье в складчину? Так ли опасно сдавать квартиру студентам? А иностранцам? В нашем материале – о разных категориях арендаторов.

Семейная пара
Самый востребованный на рынке недвижимости арендатор – это пара средних лет без детей и животных, где оба трудоустроены. Желательно при этом, чтобы и своя недвижимость у них имелась. Картина довольно утопичная и в реальной жизни редко встречается. Конечно, это самый безопасный и надежный с точки зрения долгосрочной сдачи вариант. Однако, он не гарантирует, что люди проживут в квартире долго – всегда есть вероятность, что семья примет решение «расширяться» и переедет в более просторную квартиру. Особенно, если у вас студия или «однушка».
Что касается аккуратности пользования квартирой, то она может оказаться не выше, чем у группы студентов – все зависит от конкретных людей и их привычек.

Семейная пара с детьми
Многие арендодатели не хотят брать в арендаторы семьи с детьми, опасаясь за белоснежные стены квартиры или сохранность мебели. Особенно, если дети небольшого возраста и находятся на этапе приучения к горшку, учатся рисовать и только знакомятся с окружающим миром. Однако, как показывает практика, это самая надежная категория арендаторов – таким людям сложнее «подорваться» и переехать: они привязываются к локации из-за близости детских садов и школ, кружков. Кроме того, люди с детьми более ответственны – вероятность, что они будут нарушать график платежей, значительно ниже, чем если это будет пара без детей.
Что касается вероятной порчи имущества, от этого можно застраховаться, указав в договоре суммы возмещения в случае, если мебель будет сломана, а стены – изрисованы. Если вы не хотите выглядеть «мелочным», то можете заложить стоимость в эксплуатационные расходы и увеличить сумму ежемесячного платежа. Либо же договориться с арендаторами, что они должны будут перекрасить стены перед отъездом, если это потребуется. Но тут важно понимать, что слова могут остаться только словами.

Люди с питомцами
Еще одна «нежелательная» категория арендаторов – люди с животными. От кошек может остаться неприятный запах, они могут сточить ножки стола или стула, а собаки – погрызть мебель. Арендаторам с животными приходится несладко – порой, чтобы найти жилье, им приходится пролистывать десятки подходящих вариантов, где арендодатель не согласен на животных.
Если у вас свежий дизайнерский ремонт, на который вы потратили несколько миллионов, это оправдано. Но если вы сдаете квартиру с отделкой от застройщика, есть смысл согласиться на такого арендатора – как и в случае с детьми, размер возмещения можно прописать в договоре.

Отбор по половому признаку
Несмотря на то что чаще арендодатели предпочитают сдавать квартиру девушкам, это не имеет под собой реального основания. Статистка показывает, что молодые люди ничуть не реже оказываются чистоплотными – если говорить о более высоком сегменте недвижимости, то мужчины часто заказывают клининг. Кроме того, если вы переживаете о чистоте, вы можете включить стоимость уборки в цену аренды и 2 раза в месяц отправлять команду клинеров. Если это квартира с высокой арендной ставкой, такой формат обязательно придется по душе вашим арендаторам.
Что касается половой принадлежности, то от нее лучше не отталкиваться – чтобы понять, что перед вами за человек, стоит расспросить его о предпочтениях, месте работы и оценить, насколько образ жизни будущего арендатора коррелирует с вашими представлениями о том, кто должен проживать в квартире.

Аренда в складчину
Это довольно интересный формат сдачи в аренду многокомнатной квартиры. Допустим, у вас есть «четырешка» со средним ремонтом в центре или недалеко от него. В условиях сдачи одной семье вы сможете ежемесячно получать 40-60 тысяч рублей. В то же время, каждую комнату отдельно вы можете сдать за 20-25 тысяч рублей. Выгода очевидна. Чем больше комнат, тем выгоднее сдавать квартиру группе людей.
Конечно, это будет сложнее – чаще придется заниматься поиском арендаторов и решать бытовые вопросы, однако при желании можно назначить «старшего» по квартире, кто будет искать других жильцов. Вы можете сдавать квартиру покомнатно, но просить передавать арендную плату единой суммой.

Мигранты
С каждым годом в Петербурге становится все меньше трудовых мигрантов – работать в России уже не так выгодно, как это было прежде: рубль стремительно теряет свои позиции. Однако, иногда еще можно встретить граждан, которые ищут жилье, чтобы платить минимальные средства. Чаще всего живут по несколько человек в комнате.
Это один из самых сложных для арендодателя вариантов. Причем сразу по нескольким причинам. Мало кто заботится о поддержании чистоты, так как количество жителей слишком велико, и у них нет ощущения «дома»: квартира выступает местом, чтобы переночевать и быстро приготовить еду – это во-первых. Во-вторых, на мигрантов могут пожаловаться соседи (даже в случае, если они ведут себя абсолютно достойно) – увы, наше население далеко не толерантно. Кроме того, могут возникать проблемы с оплатой.

Студенты
Еще одна неоднозначная категория арендаторов. Студенты студентам рознь – это знают все рантье, которые занимаются сдачей в аренду комнат. Вечеринки и нестабильные выплаты – вполне реальны, равно как и идеальная чистота, тишина и спокойствие. Тут все зависит от вашего везения.
Если вы сомневаетесь в целесообразности такой сдачи, можете переговорить с родителями юных арендаторов и даже заключить договор с ними. Конечно, если последние согласятся – ведь чаще всего они живут в другом городе.

Иностранцы
Такие арендаторы тоже бывают разными – если это сотрудники локальных компаний, приехавшие в длительную командировку, переводчики, преподаватели – то вариант вполне неплохой. Такие люди в большинстве своем ответственны и пунктуальны. Однако, вы должны помнить о том, что они попросят о регистрации. Постановка на миграционный учет не опасна для собственника, поэтому можете смело соглашаться. Единственный момент – придется постоять в очередях УФМС или МФЦ: с начала пандемии регистрация стала сложнее.
Иностранцы, которые приезжают на отдых – сегодня редкость, но скоро их станет больше, ведь в России идет процесс признания иностранных вакцин. Эта категория арендаторов самая выгодная, однако таких туристов в большей степени интересует посуточная или понедельная аренда. Такую лучше осуществлять через букинг и другие площадки.

Троюродный дядя и внучатая племянница
Сдавать квартиру родственникам – не самый лучший вариант. Даже если они будут ответственно относиться к вашему жилью, мебели, предметам декора, могут возникнуть финансовые недопонимания – не будете же вы брать с родственников депозит или составлять договор с условиями проживания. Если вдруг у них возникнут проблемы с деньгами, вам придется войти в положение – поэтому, если есть такая возможность, лучше отказаться от взаимодействия с родственниками в этом вопросе.

Агентства
Если Вы самостоятельно опасаетесь сдавать в аренду свою недвижимость - найдите хорошего агента и перечислите ему все свои требования и пожелания. С этого момента подобрать Вам нужного арендатора подходящего Вам по всем параметрам будет его "головной болью".