Квартира для жизни

На рынке все больше квартир с отделкой, в том числе с возможностью выбрать варианты

Приобретая квартиру в новостройке, люди понимают, что это жилье на будущее, ведь потребуется дождаться вручения ключей и приступить к длительному ремонту и закупке мебели. Чтобы сократить эти временные затраты, многие покупатели выбирают квартиру с отделкой, желая быстрее вьехать в новое жилье.

Экономия сил и времени

«Наличие отделки является немаловажным фактором при выборе квартиры в новостройке. Причем часть предложений уже включает в себя базовую отделку от застройщика, другая часть строительных компаний, которые не продают квартиры с отделкой, предлагает клиенту возможность заказать отделку дополнительно, и такое предложение также пользуется большим спросом, – поясняет руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольга Морозова. – Предложения с отделкой сосредоточено в большей степени в сегментах “эконом” и “комфорт”. Поскольку в дорогих квартирах – бизнес-класс и “элит” – покупатель предъявляет к отделке повышенные требования – индивидуальный дизайн, высококачественные материалы и прочее, – то здесь скорее компании предлагают услуги дизайнерских бюро, в том числе привлекают всемирно известные дизайнерские студии. Например, к работе над проектом “Леонтьевкий мыс” привлечены специалисты всемирно известной дизайнерской студии YOO inspired by Starсk – альянса знаменитого бренда YOO и легендарного дизайнера Филиппа Старка».

Как рассказывает директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, в общем объеме предложения новостроек доля квартир с отделкой составляет около 35%: из них 25% реализуются в эконом-классе, а 10% в классе «комфорт». Девелоперы элитных объектов и жилых комплексов бизнес-класса обычно не закладывают в проекты квартиры с отделкой, так как их клиенты предпочитают делать ремонт квартиры по дизайн-проекту и привлекать специализированных подрядчиков для проведения отделочных работ.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в пригородной зоне 50% предложения – это квартиры без отделки и с подготовкой под отделку, так как именно на границе городе и области расположено самое бюджетное предложение на рынке, низкая цена которого достигается порой в том числе и отсутствием отделки. Еще 20% приходится на квартиры, где отделку можно приобрести как дополнительную опцию, и только 30% – это квартиры с полной отделкой.

Руководитель отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко говорит, что квартиры с отделкой предпочитают молодые семьи с детьми и без детей, покупатели, намеренные сдавать квартиру в аренду, иногородние покупатели. Квартиры с отделкой покупают люди, не желающие тратить время на ремонт своими силами и не готовые жить в окружении строительных материалов, те, кто хочет получить ключи от новой квартиры, завезти в нее мебель и начать полноценную комфортную жизнь, не связанную с неудобствами, вызванными ремонтом. В «Главстрой-СПб» добавляют, что квартиры с полной отделкой предпочитают покупатели жилья эконом-класса. Это объясняется тем, что большинство сделок в данном сегменте совершается с привлечением ипотечного кредита, поэтому покупатели часто не готовы тратить дополнительные средства на ремонт квартиры.

Виды отделки

Как отмечает управляющий департамента новостроек агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Алла Петрова, по степени завершенности принято выделять следующие виды отделки помещений: без отделки, черновая, предчистовая, чистовая, отделка «под ключ». «Единого стандарта, что входит в тот или иной вид отделки, не существует, деление носит условный характер, и у ряда застройщиков в одном виде отделки могут присутствовать элементы другого вида. Чтобы четко представлять, в каком виде квартира будет передаваться покупателю, нужно внимательно читать договор, заключаемый с застройщиком», – подчеркивает г-жа Петрова. В квартирах без отделки предполагаются только несущие стены без межкомнатных перегородок. При этом сделан монтаж канализации и водопровода (без установки сантехники), отопления и электропроводки, установлены оконные блоки и входные двери.

«Предчистовая отделка (ее также называют подготовкой под чистовую отделку, подготовкой под финишную отделку или “белой” отделкой) подразумевает, что дополнительно к перечисленным выше элементам производят оштукатуривание и шпаклевание стен для максимального выравнивания их поверхности, возможна оклейка стен обоями под покраску. От владельца квартиры в этом случае требуется минимум усилий и затрат для того, чтобы воплотить в жизнь идеи по дизайну своей квартиры, – говорят в агентстве «Александр Недвижимость». – При чистовой отделке квартира передается своему владельцу в полностью пригодном для проживания виде. В этом случае к элементам черновой и “белой” отделки добавляются установка межкомнатных дверей, сантехники, розеток и выключателей, укладка линолеума или ламината, оклеивание стен обоями (в случае необходимости – их покраска), в санузлах – укладка напольной плитки, укладка кафеля на стенах либо их окрашивание водоэмульсионной краской».

Если говорить о количественном соотношении продающихся на рынке новостроек квартир с различными видами отделки (черновая, предчистовая и чистовая), то, согласно данным агентства «Александр Недвижимость», каждый из видов занимает сегмент около 30% и все они одинаково востребованы.
«Стоимость квадратного метра при приобретении такого объекта выше на сумму от 5 тыс. до 10 тыс. рублей в зависимости от типа дома», – говорит специалист агентства «Авентин-Недвижимость» Любовь Ражева.

Почему же стоит выбирать квартиры с отделкой? Как считает генеральный директор ГК «Унисто Петросталь» Арсений Васильев, стоимость ремонтных работ от застройщика поднимает конечную цену реализации квартиры примерно на 7-8%, что незначительно по сравнению с затратами клиентов при выполнении самостоятельного ремонта, который начинается от 250-300 тыс. рублей за небольшую квартиру, отделанную в скромном варианте. Кроме того, необходимо не забывать об экономии времени владельца квартиры – в среднем ремонт занимает не менее 6 месяцев, которые можно потратить на украшение интерьера и обустройство квартиры.

«Есть интересная вещь, которая способствует развитию и популярности квартир с отделкой: покупая квартиру в ипотеку, человек покупает и отделку в ипотеку. В данном случае гораздо проще переплатить немного в ежемесячном платеже, заехать и жить, чем въезжать в “голые стены” и брать еще один кредит, но уже на ремонт», – считает генеральный директор финского проектного бюро Rumpu Евгений Богданов.

С мебелью и без

«Как показывают исследования, проведенные маркетологами, наличие либо отсутствие отделки далеко не всегда является определяющим фактором при выборе квартиры. Более того, достаточно большая часть покупателей нового жилья старается выбрать именно квартиры с черновой или предчистовой отделкой, понимая, что это не только удешевляет стоимость приобретаемой квартиры, но и может серьезно снизить трудозатраты на снятие ненужных элементов отделки, – поясняет руководитель департамента новой недвижимости АН «Магазин Квартир» Марк Гербауз. – Также не следует сбрасывать со счетов покупателей с индивидуальными предпочтениями по дизайну новой квартиры».

Генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер говорит, что сегодня покупателям предлагается не более двух-трех вариантов отделки. Как правило, разница в цветовой гамме, хотя порой, в случае дорогих объектов, можно говорить и об отличии стиля.

В объектах «ЮИТ Санкт-Петербург» квартиры в основном сдаются с базовой финской отделкой, при этом покупатель может заказать чистовую отделку под ключ и получить полностью готовую к заселению квартиру или самостоятельно выполнить необходимый ему косметический ремонт. Квартиры, которые продаются только с полной чистовой отделкой в так называемых «тихих корпусах», присутствуют в двух крупных проектах «Новоорловский» и Inkeri. «Например, в последнем проекте их доля составляет около 20%. На наш взгляд, в большинстве случаев у покупателей должен быть выбор – заказывать чистовую отделку или нет, – рассказывает начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса. – Более того, при заказе чистовой отделки наш покупатель может воспользоваться предложениями стандартного пакета или дополнительными опциями, которые значительно расширяют выбор отделочных материалов, оборудования и деталей отделки – до нескольких сотен вариантов. В рамках опционного пакета клиенты покупают квартиру с базовой отделкой и выбирают материалы и оборудование из дополнительных опций по своему дизайнерскому вкусу». Такой подход повысил интерес клиентов к отделке, в результате доля квартир, проданных с отделкой под ключ в объектах, сданных в конце 2014-2015 годах, составила 30-50%. Причем квартиру от «ЮИТ» клиент может получить и в более готовом к проживанию виде – с уже установленной кухонной мебелью, встроенными гардеробными и шкафами, с антресолями, со шторами на окнах и иными элементами.

ГК «ЦДС» предлагает два основных типа отделки квартир в рамках концепции «БК-Стандарт. Базовый комфорт»: стандартную и чистовую. Стандартная отделка «Базовый комфорт» представляет собой вариант улучшенной предчистовой отделки, она включает установку радиаторов отопления, стяжку пола, установку домофонов и остекление балконов и лоджий. С июля прошлого года компания вывела на рынок квартиры с полной качественной чистовой отделкой, которая включает в себя установку металлической входной двери, настил импортного ламината, укладку плинтуса с кабель-каналом, оклейку стен обоями, укладку плитки в санузлах, установку ванны с экраном и многое другое. Отделочные материалы, как правило, подбираются в спокойных сдержанных тонах, преимущественно бежевых оттенков. Также покупатели могут приобрести вариант отделки с оклейкой обоями под покраску. Квартиры с отделкой займут по одному подъезду в первых корпусах ЖК «Весна-2», ЖК «Новые Горизонты» и в корпусе Е ЖК «Новое Янино». Чистовая отделка студий обойдется покупателю в 10 тыс. рублей за квадратный метр. Отделка остальных типов квартир будет стоить порядка 8 тыс. рублей за «квадрат».

В ЖК «Триумф Парк» покупателю предоставляется выбор из трех вариантов чистовой отделки, отличающихся друг от друга цветовой гаммой. При этом класс отделочных материалов и компании-производители – одни и те же.

В жилом комплексе «Северная долина» есть корпуса, квартиры в которых сдаются без отделки. При этом стоимость квадратного метра в таких квартирах ниже всего на 3-4 тыс. рублей цена «квадрата» в квартирах аналогичной площади с отделкой. Средняя цена квартиры в данном жилом комплексе составляет 74 тыс. рублей за кв.м.

Отделочные прогнозы

«Вполне вероятно, что доля квартир с отделкой в ближайшие годы будет постепенно увеличиваться, – считает руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» Юлия Жалеева. – Во-первых, застройщики все больше повышают качество и разнообразие отделочных работ и материалов, во-вторых, покупатель имеет возможность въехать в новую квартиру сразу после получения ключей, не тратя время на ремонтные работы, и в-третьих, существует достаточно значительная доля иногородних покупателей, которые просто не имеют возможности заниматься ремонтом и изначально чаще всего стремятся купить квартиру с чистовой отделкой».

Руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов также уверен, что популярность квартир с полной отделкой будет расти, поэтому и процент проектов, предлагающих покупателям подобные опции, будет увеличиваться. Однако в ближайшие годы мы не сможем приблизиться к показателям Западной Европы, где доля жилья с отделкой достигает 90%. Для этого нужно сначала сократить дефицит жилья в России, а этот процесс займет еще много лет.

Анна Кашкина