Приземленная привлекательность

Квартиры на первых этажах всегда пользуются меньшим спросом у покупателей, чем аналогичное жилье, но повыше. Сейчас же, когда ставки по ипотеке для вторичного рынка не субсидируются, продажа еще больше затягивается.

Квартиры на первых этажах продаются чаще всего в домах постройки 1970–1990–х годов, иногда — в старом фонде. А в новых домах на первых этажах, как правило, находятся коммерческие помещения. Покупаются квартиры на первых этажах как непосредственно для проживания, так и с инвестиционными целями, например для перевода под коммерческое использование.

Проходной двор

Спрос на квартиры на первых этажах зависит от цели приобретения. "Под коммерческие цели покупатель будет искать квартиры на первом этаже кирпичных домов с окнами желательно на улицу", — рассказывает Марина Гусакова, менеджер компании "Адвекс на Ланском" (член Ассоциации риелторов Санкт–Петербурга и ЛО).
"Спросом пользуются квартиры на первом этаже в историческом центре, на Петроградской стороне, с видом или входом с центральных проспектов, — отмечает менеджер департамента готового жилья АН "Домплюсофис" (член АРСПб и ЛО) Светлана Здорова. — Экспозиция на рынке таких квартир — от 3 до 6 месяцев".

Для перевода под коммерческую функцию квартира должна находиться в удачном месте, обладать возможностью перевода в нежилой фонд, а также множеством других характеристик, которые обеспечивают ликвидность объектов коммерческой недвижимости, считает директор по продажам АН "Итака" Елена Ледовская.

Правда, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева замечает, что тенденция покупки квартир на первых этажах для бизнеса сходит на нет в силу административных сложностей перевода жилой недвижимости в коммерческую. К тому же превращение первых этажей в магазины негативно влияло на стоимость квартир на втором этаже дома.

Опять же и первые этажи отличаются друг от друга. "Есть низкие этажи, где до окна легко дотянуться рукой, — рассказывает Елена Бушурова, заместитель директора Центра коммерческой недвижимости "АЛЕКСАНДР Недвижимость" (член АРСПб и ЛО), — есть высокие первые этажи, их называют бельэтаж, такие берут легче".

"У квартир на первом этаже есть положительные черты: это удобно для старых родственников, а также туристов–арендаторов, — считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. — Да и в принципе, если человек уже жил на первом этаже, его не очень пугает перспектива жить там снова".

Главный козырь

При всех прочих условиях главным преимуществом квартир на первом этаже является их цена. По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, средняя цена квадратного метра в квартире на первом этаже составляет около 99 тыс. рублей, дисконт по отношению к другим этажам — 4–6%.

Цена варьируется опять же от коммерческой значимости объекта. "Если квартира имеет высокий пешеходный трафик, ее цена может быть даже выше, чем на более высоких этажах, — рассказывает Светлана Здорова, — в спальных районах с невысоким пешеходным трафиком или в старом фонде, но со входом и видом в очень темный непроходной двор цена снижается в пределах 10–30% от аналогов, расположенных выше". Отличается и стоимость квартиры на первом этаже и в так называемых "новой" и "старой" вторичке: в старых домах стоимость жилья на первом этаже ниже в цене, чем остальное предложение, в среднем на 10%, в недавно сданных объектах — на 5%. "Меньшая разница в цене в "новой" вторичке связана с более высокими потолками, так как в новых домах первый этаж часто отдается под коммерческие помещения", — говорит Полина Яковлева.

Адекватные сроки

"В текущих рыночных условиях уровень покупательной способности в целом снижен, срок экспозиции квартир на первых этажах может достигать нескольких месяцев, — рассказывает Елена Ледовская. — Впрочем, такая же ситуация складывается и с другими квартирами". "Если цена квартиры на первом этаже адекватная, купят ее так же быстро, как и другие этажи, — говорит Елена Бушурова, — просто надо понимать, что первые этажи должны быть дешевле по сравнению с такой же квартирой на других этажах".

Перспективным решением для повышения спроса на первые этажи могло бы стать строительство малоэтажных домов с террасой у каждой квартиры на первом этаже. Такая практика есть во многих европейских странах, поэтому там квартиры на первых этажах стоят даже дороже, чем на более высоких.

Мария Мокейчева www.dp.ru