Продажа квартиры с несовершеннолетним

Нередко случаются такие ситуации, когда в сделке по продаже недвижимости принимают участие несовершеннолетние, которые могут быть, как просто зарегистрированы в квартире, так и являться собственниками продаваемого объекта.

Если несовершеннолетний ребенок не собственник, а всего лишь зарегистрирован в квартире, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Но если несовершеннолетний ребенок собственник, то участие органов опеки потребуется обязательно.
⠀
Чтобы получить разрешение на продажу, необходимо будет обратиться в районные органы опеки по месту постоянной регистрации ребенка.

Для этого Вам потребуются следующие документы:
1. Заявление на получение разрешения на продажу квартиры (бланк и образец даст сотрудник опеки). Заявление должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ, даже если они разведены.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает данное заявление поэтому его присутствие в органах опеки обязательно.

2. Паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка и его паспорт если ребенку уже исполнилось 14 лет. Если интересы ребенка представляет опекун или попечитель, то потребуется постановлении об установлении опеки или попечительства.

3. Свидетельство о браке или его расторжении.

4. Правоподтверждающий документ на продаваемую квартиру (свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН)

5. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство и тд)

6. Техническая документация на квартиру (технический/кадастровый паспорт квартиры).

7. Форма №9 и Форма №7

8. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Также необходимо предоставить аналогичные документы на приобретаемую квартиру т.к. органы опеки разрешают продажу квартиры или доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему только в случае одновременного приобретения права собственности на другую квартиру. В некоторых случаях органы опеки могут разрешить продать квартиру при условии размещения денежных средств, полученных от продажи на счете в банке, открытом на имя ребенка.⠀
Ответ от органов опеки получают через 15 дней после подачи заявления и пакета документов. 
После этого вы можете продолжить готовиться к сделке.