Рост арендных ставок в центре Петербурга ожидается к лету

Центральный и Адмиралтейский районы города — прежде всего исторический центр нашего города, как мы говорим, Сердце Петербурга. Именно эти районы охвачены основным потоком туристов. Самые дорогие торговые помещения - Невский проспект, но этой зимой на многих помещениях висела реклама: продажа или аренда. За последние 3 месяца граница ставок аренды на рынке центральных торговых улиц Петербурга снизилась с 12,5 тыс.руб. до 12 тыс.руб., а вот нижняя граница не изменилась и сохранилась на уровне 7,5 тыс.руб за метр квадратный в год. 

        Ощущается летнее оживление, следовательно  ожидается восстановление уровня максимальных арендных ставок к лету и дальнейший рост до конца года. Начинается высокий туристический сезон для Россиян, много гостей ожидается из зарубежья. Традиционно спрос активизировался в марте — апреле. Этот год не исключение наблюдается автивный рост запросов арендаторов, предпочитающих заявить о себе на основных торговых магистралях к лету. Основной процент заявок — это развитие кафе, рестораны, продуктовые магазины, для этой категории арендаторов востребована площадь помещений 200 — 450 кв.м. Достаточно сдержаны fashion ритейлеры. Количество и структура закрытых и открытых объектов стрит-ритейла в 1-м квартале 2016 года оказались сбалансированными, хотя, как и ранее, fashion магазинов в структуре открытий меньше, чем в структуре закрытий. Также по-прежнему доля продуктовых магазинов в структуре открытий выше, а доля сектора услуг ниже, чем среди закрытых объектов. Это обусловлено продолжением экспансии продуктовых сетей и закрытием неэффективных отделений банков.

Оценка аналитиков:  в I квартале 2016 года уровень ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 5,7%. Наиболее высокий уровень ротации в течение 1-го квартала наблюдался на Каменноостровском проспекте (9,4%) и Среднем проспекте В.О. (8,1%). При этом впервые за последние полтора года ни на одной из основных торговых улиц ротация не превысила 10%.
Доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга снижается третий квартал подряд, и к концу 1-го квартала достигла 6,4%. Наиболее значительное сокращение показателя наблюдалось на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О., где в течение квартала уровень свободных помещений снизился до 6,0% и 3,7% соответственно.

В преддверии скорого открытия станции метро «Василеостровская» арендные ставки на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. постепенно начали расти. За I квартал 2016 года максимальные базовые ставки на этих магистралях увеличились на 15-30% по сравнению с концом 2015 года. При этом показатели еще не достигли значений, фиксировавшихся на этих магистралях до закрытия метро.

Елена Бушурова, Единый Центр Коммерческой Недвижимости на Боткинской,15 
ООО «АЛЕКСАНДР Недвижимость» 325-17-17
Источник: bsn.ru