Загородная недвижимость сегодня

  
В минувшие выходные прошла "Ярмарка недвижимости", где одной из обсуждаемых тем стала продажа загородной недвижимости, а именно как сейчас обстоят дела на загородном рынке, как продаются объекты загородной недвижимости на вторичном и первичном рынке и какой средний срок экспозиции загородного объекта. Среди спикеров в обсуждении данного вопроса активное участие принимала директор Восточного департамента компании "Александр Недвижимость" Наталья Николаевна Тушина.
По словам Натальи Николаевны, ситуация на рынке загородной недвижимости сейчас такая, что если человеку нужно срочно продать коттедж или дачу, то он это будет делать себе в убыток, существенно снижая цену, чтобы объект был реализован. В случае если продавец не торопится избавляться от объекта и снижать цену, то экспозиция может составлять до двух лет. Такая ситуация возникает из-за того, что рынок загородной недвижимости перенасыщен объектами, причем как в первичном, так и во вторичном сегменте. Бывают ситуации, когда в итоге коттедж продается по цене ниже изначальной аж на 35%, а то и 40%.  
По мнению других экспертов, такая ситуация складывается еще и потому, что покупатели рассматривают сейчас не столько коттеджные поселки или таунхаусы, сколько квартиры в малоэтажных домах в загородных жилых комплексах. Наибольшей популярностью, по мнению эксперта пользуются или полноценные двухкомнатные квартиры, или евродвушки класса эконом.
В целом вывод участников обсуждения на секции по загородной недвижимости был единогласным, что предложений много, покупателей мало, а те, кто хочет купить чаще всего обращают внимание на класс эконом или элит. В общем, можно сказать, что любой объект можно продать быстро и хорошо, если его цена соответствует его качеству. А вот переоцененные объекты продаваться не будут. Покупатели сейчас не дураки, они очень внимательно смотрят объекты, пристально следят за движениями на рынке и домик класса эконом очень легко могут отличить от дома комфорт-класса, как бы риэлтор и хозяин не пытались их убедить в обратном.