Квартира по переуступке

Приобретение квартиры по переуступке не самый популярный вид покупки недвижимости в новостройке, но в то же время такие сделки случаются, поэтому возникает вопрос - как и зачем клиенты застройщиков оформляют договор цессии.
Конечно, большинство покупателей квартир в новостройках стараются иметь дело напрямую с застройщиком, это и проще и надежнее, но бывают такие ситуации, когда искомой квартиры у застройщика не оказывается, но по каким-то причинам она выставлена на продажу как переуступка прав. Такое случается, когда на самой начальной стадии строительства, юридическое лицо выкупило несколько квартир, которые отличаются уникальными или редкими планировками, для того, чтобы в дальнейшем продать их дороже. Этот способ инвестиций возможен, когда застройщик с подрядчиками расплачивается квадратными метрами или в случае, если при оптовой продаже квартир застройщик предлагает юридическому лицу скидку. Такая покупка может существенно повысить итоговую сумму продажи. Мало того, что на стадии завершения строительства квартиры стоят дороже чем на стадии начала, так еще и за счет скидки себестоимость каждой квартиры будет значительно меньше. Приобретая квартиру по переуступке у юридического лица всегда стоит помнить, что она будет дороже.
Иногда случается, что по договору переуступки прав продает и частное лицо. И вот тут покупателю необходимо быть крайне осторожным и бдительным. Вообще по законам Российской Федерации продавать несуществующую/непостроенную недвижимость нельзя, поэтому выходом из такого положения и является договор цессии. Что же это такое? Согласно этому договору, покупатель (цессионнарий) не только получает права дольщика, которым изначально был продавец (цедент), но и принимает на себя все его обязанности. Например, если застройщику была выплачена сумма не в полном объеме, то долг ложится грузом на плечи нового участника. Поэтому, чтобы не появилось подобных сюрпризов, перед подписанием договора цессии стоит запросить документы, которые смогут подтвердить фактическую оплату цедентом ДДУ и справку от застройщика, где будет сказано, что взаиморасчеты произведены в полном объеме и задолженности по оплате нет. 
Еще один нюанс приобретения квартиры по переуступке - если и у цедента, и у цессионария ипотека, сделка становится невозможной. Ипотечную квартиру может выкупить только покупатель с прямыми/наличными деньгами.
В любом случае, прежде чем ввязываться в сделку с переуступкой прав, стоит хотя бы проконсультироваться у специалиста, потому что подводных камней и сложностей у такой сделки может быть великое множество.