Как подобрать трехкомнатную квартиру? Рекомендации и советы

Трехкомнатные квартиры — это тот случай, когда встречаются совершенно разные покупатели, от многодетных семей, приобретающих квартиру с множеством субсидий, до просто состоятельных граждан, желающих увеличить жилую площадь. Но, в любом случае, если есть возможность — трехкомнатная квартира — это идеальное по уровню комфорта место для жизни одного человека, пары, или семьи с детьми. Какие же есть особенности при покупке трехкомнатной квартиры в Петербурге? По документам никаких отличий от покупки любого другого жилого помещения нет, а вот на следующие моменты стоит обратить более пристальное внимание:
1. Материалы стен и год постройки дома. Как правило трехкомнатные квартиры угловые и имеют много уличных стен, что не самым лучшим образом влияет на температуру в доме.
2. Перепланировки. Довольно часто собственники организуют пространство как им это удобно, стоит убедиться, что перепланировка была узаконена.
3. Коммуникации. Обязательно проверьте качество коммунальных систем и электрику.
4. Выгода. Не стоит рассматривать трешку в качестве инвестиций, цены на них самые постоянные, поэтому если Вы хотите купить квартиру — сделать ремонт — продать подороже, то в случае с трехкомнатной квартирой такая схема не сработает. Ремонт не окупится. Трехкомнатную квартиру имеет смысл приобретать для себя.

Трешки на вторичке
Если Вы определенно решили купить трехкомнатную квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга, то приготовьтесь к тому, что с выбором Вам придется «попотеть». Трешки на вторичке различаются колоссально, не только по местоположению, но и по цене, и по планировке. Трехкомнатные квартиры в Питере на вторичке можно встретить от 42 квадратных метров (как однушки в новостройках) до 145 кв.м., что в три раза больше. Соответственно и цена будет очень и очень разной. Но, если не брать совершенные крайности, то средний метраж трехкомнатной квартиры будет составлять 65-90 квадратных метров. Особое внимание хочется уделить планировкам — на вторичном рынке, так как часто встречаются квартиры со смежно-изолированными комнатами, то есть одна комната отдельная и имеет выход из коридора, а две смежные (есть проходная комната) — в комнату можно попасть через другую комнату. Конечно самая удобная планировка, когда все комнаты изолированы, но во вторичном жилом фонде перепланировки часто невозможны, так как много несущих стен и передвигать их никто не разрешит, а самовольную перепланировку потом очень сложно узаконить, а без этого не продать. Поэтому всегда внимательно смотрите документы и сравнивайте план квартиры в документах с тем, что Вы видите.

Трехкомнатные квартиры в новостройках
Приобретение трехкомнатной квартиры в новостройке или в домах постройки последних 10-15 лет очень выгодно. Здесь уже архитекторы планировали пространство для комфортного проживания всех членов семьи. В последнее время на рынке становятся популярными трехкомнатные квартиры, где кухня объединена с одной из комнат, чтобы получилась полноценная гостиная, сочетающая в себе уют посиделок на кухне, а также простор и комфорт пребывания в комнате. Некоторые застройщики даже предлагают просто общую площадь (квадратов в 120) без внутренних стен, чтобы будущий собственник сам смог устроить помещение по своему вкусу и плану. Такое конечно далеко не всегда встречается, но в эксклюзивных проектах комфорт или элит-класса вещь нередкая.
Категория эконом-класса предлагает трехкомнатные квартиры в очень небольшом объеме и, как правило, без отделки, потому как считается, что потенциальные покупатели таких квартир захотят обустроить всё по-своему. Если Вы такого желания не имеете, а хотите сразу заехать и жить с компанией можно будет (за дополнительную плату естественно) договорится о чистовой отделке Вашей трехкомнатной квартиры. Да, вариантов отделки может быть немного (как правило 2-3) но зато это будет существенно дешевле, чем если Вы будете делать весь ремонт самостоятельно, ведь застройщик приобретает материалы оптом на много квартир, что существенно снижает их себестоимость. 

Трехкомнатные квартиры в аренду
Снять трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге может себе позволить далеко не каждый, потому что цены на трешки довольно высокие, особенно, если одна сдается полностью меблированной с хорошей обстановкой. Такие квартиры чаще всего снимают у граждан фирмы, которые заселяют туда иногородних или иностранных сотрудников на длительном контракте. В остальных случаях сдать трешку с хорошим ремонтом довольно проблематично, потому что арендодатели тоже переживают за своё имущество, чтобы обивку дивана кот не путал с когтеточкой, а ребенок стены с полотном для рисования. Чаще и легче всего сдаются просто чистые трехкомнатные квартиры с мебелью в нормальном состоянии, чтобы в случае непредвиденных ситуаций при эксплуатации было не сильно жалко выбросить. 
Чаще всего снимают трехкомнатные квартиры семьи с детьми, состоятельный пары, которые понимают, что они в этом городе временно и студенты по одному-двое в комнате. Какие из этих арендаторов лучше — решать Вам. Ведь порядочность человека и следование условиям договора зависит не только от его социальной роли, но и от воспитания. Иногда семья с ребенком может «убить» квартиру в хлам, а студент, который будет только ночевать, ничего Вашему имуществу не сделает, а бывает и наоборот бесконечные вечеринки и гости студентов разнесут все гораздо серьезнее, чем три черточки на обоях карандашом, которые оставит малыш.