Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Однако бывают случаи, когда этот срок может и затянуться.
В юридический отдел нашей компании обратилась женщина (назовем её Инна), получившая по почте исковое заявление с непонятным для нее требованием: признать договор, по которому она приобретала свою квартиру, недействительным.
Из иска вытекали пугающие данные.
Вкратце история квартиры такая:
2006 год — Петр купил квартиру в строящемся доме;
2008 год — Петр продает свою квартиру Евгению;
2012 год — Евгений продает квартиру Рустаму;
2016 год — Рустам продает квартиру Инне.
С иском в суд обратилась дочь Петра, - Алла, которая просила разорвать всю цепочку и вернуть квартиру ей.
В 2018 году Петр умер и Алла вступила в наследство. Среди полагающегося ей имущества квартиры она не увидела.
Алла подала иск в суд с требованием вернуть ей квартиру отца, и утверждая, что ее отец не мог продать квартиру, так как:
1) На регистрацию документы он не подавал;
2) В момент подписания договора Петр лежал в больнице;
3) Подпись в договоре не его.
Для установления истины был проведен ряд экспертиз, касающихся здоровья и подписи умершего. Эксперт сравнивал подпись в договоре с той, которая стояла в протоколе его опроса по уголовному делу. Как внезапно выяснилось, в 2007 году Петр обратился в милицию с просьбой о возбуждении уголовного дела, заявив, что его квартиру «похитили».
К счастью для нас, проведенные экспертизы и доказательства были в пользу Инны, которая, по ее собственным радостным словам, будто приобрела свою квартиру во второй раз.
В целом вся история была похожа на то, что Алла решила незаконно обогатиться за счет других людей и воспользоваться преклонным возрастом Инны, руководствуясь тем, что за давностью лет никто ничего не сможет доказать, тем более, что имел место факт подачи заявления её отцом о "похищении" квартиры.
Какой же можно сделать вывод?
1. Даже по истечении 12 лет сделку все равно могут признать недействительной, руководствуясь тем, что срок исковой давности для дочери начался только в момент вступления ее в наследство.
2. Не бойтесь отстаивать свои права и обращайтесь к грамотным специалистам.
