Выбираем недвижимость: Гатчинский район

Гатчинский район представляет собой муниципальное образование в Ленинградской области, расположенное в её западной части. Численность района составляет порядка 250 тысяч человек, из них около 150 тысяч являются городскими жителями, а 100 тысяч – сельскими. Общая площадь территории составляет 290 тысяч гектаров.

Гатчинский район образован в сентябре 1927 года, до этого здесь располагался Гатчинский уезд, который, в свою очередь, был создан в 1922 году и в следующем году переименован в Троцкий уезд.

На сегодняшний день Гатчинский район является одним из крупнейших аграрных и производственных районов Ленинградской области, здесь производят целлюлозу, лёгкую промышленность, занимаются животноводством, выращивают картофель и овощи, занимаются деревообработкой.

Особое значение для Гатчинского района имеют его историческое и культурное наследие, привлекающие в район туристов со всего мира. Так, ряд исторических и архитектурных памятников были внесены в фонд Всемирного наследия ЮНЕСКО – в частности, речь идёт о дворцово-парковом ансамбле и центре города Гатчины, а также дворца в Тайцах. Каждый год Гатчинский район посещают сотни тысяч туристов из России и из других стран.

Инфраструктура
Район обладает достаточно высоким уровнем развития инфраструктуры – в особенности это касается крупных населённых пунктов и непосредственно районного центра – Гатчины. Здесь расположены 53 детсада, более 50 школ и других общеобразовательных учреждений, больницы, поликлиники, отделения полиции, бассейны, высшие учебные заведения. Достопримечательности представлены знаменитым Павловским дворцом, Усадьбой Ганнибала, Домиком станционного смотрителя и рядом других архитектурных объектов.

Торгово-развлекательная инфраструктура представлена сетями супер- и гипермаркетов, местными магазинами. Таким образом, насыщенность городской среды находится на высоком уровне. Однако, речь идёт именно о Гатчине – в более мелких населённых пунктах, посёлках и сельской местности инфраструктура развита несколько хуже. Однако, из любой локации до ближайшего магазина можно добраться на автомобиле довольно быстро.

Транспортная ситуация
В Гатчинском районе хорошо развито транспортное сообщение – через него проходит несколько железнодорожных магистралей, а также федеральные автомобильные трассы и шоссе. Доступность обеспечивается Киевским шоссе, на котором, однако, довольно часто собираются многокилометровые пробки. Особенно напряжённым является траффик в часы пик – дело в том, что многие жители Гатчины работают и учатся в Санкт-Петербурге.

Что касается общественного транспорта, то он, прежде всего, представлен железнодорожным сообщением с Петербургом – добраться от Гатчины до города можно на электричке с Балтийского вокзала, поезда ходят довольно часто. Кроме того, от станции метро «Московская» можно доехать на автобусе или маршрутном такси. Внутри района используется автобусное сообщение, пробок в Гатчине и соседних посёлках не бывает.

Недвижимость Гатчинского района
Средние цены на жильё в Гатчинском районе можно назвать достаточно высокими для такого удалённого от Санкт-Петербурга места. Это связано с тем, что жить здесь достаточно комфортно, и местные не испытывают недостатка в инфраструктурных объектах.

Покупка

* Купить квартиру в Гатчинском районе реально на рынке вторичной недвижимости по цене от 2,6 млн за однокомнатную квартиру или студию. Речь идёт о старом фонде и панельных домах советской эпохи.

* Купить квартиру в Гатчине можно также и в новостройке – на данный момент там реализуется несколько достаточно интересных проектов эконом- и бизнес-класса. Цены на такое жильё стартуют от 3 млн рублей.

* Также можно купить дом в Гатчинском районе. Загородное строительство здесь развито хорошо, при этом в продаже имеются как небольшие садовые домики за 400-500 тысяч рублей, так и дачи, пригодные для круглогодичного проживания, за 1-1,5 млн рублей. Стоимость коттеджей и таунхаусов стартует от 2,5 млн рублей.

Аренда

* Снять дом в Гатчинском районе вы сможете по цене от 20-30 тысяч рублей в месяц, однако посуточная аренда довольно дорогая – коттеджи посуточно в Гатчинском районе обойдутся арендаторам в несколько тысяч за одни сутки (точная цена зависит от оснащённости дома и его точного местоположения).

* Снять квартиру в Гатчинском районе можно совсем недорого – цены на аренду жилья начинаются от 10-12 тысяч рублей за «однушку» в месяц, если речь идёт о локациях, максимально удалённых от районного центра.

* Снять квартиру в Гатчине также можно недорого, однако цены на аренду будут начинаться от 13-15 тысяч за «однушку» или студию. Есть также и более престижные варианты – к примеру, расположенные рядом с дворцово-парковым комплексом квартиры сдаются по цене 50-60 тысяч рублей в месяц.

Экологическая обстановка
Гатчинский район – один из наиболее населённых районов Ленинградской области (более густонаселённым является только Всеволожский). Большой объём автомобилистов, ежедневно пользующихся местными трассами, становится причиной серьёзного выброса вредных примесей в атмосферу. Кроме того, в Гатчине и Коммунаре располагаются промышленные объекты, загрязняющие воздух и почву. Однако, сравнивать экологическую обстановку Гатчинского района и Санкт-Петербурга просто неуместно – экология в Гатчине очень хорошая благодаря обилию зелёных насаждений, парковых зон. Лесные массивы также имеются, однако, по сравнению с другими районами Ленобласти, их немного.

Также район пронизывают такие водные артерии как Ижора и Оредеж, здесь же находятся большие живописные озёра, которые пригодны как для рыбалки, так и для купания.

Общее состояние экологии можно оценить как положительное – в особенности, это касается пригородных зон, в которых ведётся индивидуальное строительство и где застройщики возводят таунхаусы, коттеджные посёлки.

Перспективы развития
В будущем Гатчинский район однозначно будет развиваться – ежегодно здесь появляется всё больше торгово-развлекательных объектов, магазинов, культурно-досуговых центров. Также здесь увеличивается и количество новостроек – многие застройщики выбирают именно этот район в качестве места для новых проектов. В частности, много многоэтажных домов появляется на окраине Гатчины, тут формируются комфортные районы, которые подойдут для жизни даже самым притязательным покупателям.

Чаще всего в Гатчине покупают квартиры местные жители, а также люди, которые работают в Гатчинском районе. Кроме того, здесь довольно популярна покупка загородной недвижимости – есть немало садоводств, дачных кооперативов и коттеджных посёлков, где продаются дома, предназначенные для проживания в течение всего года. Есть также сезонные дома для загородного отдыха. Цены на них небольшие (по сравнению с Пушкинским, Курортным районами), поэтому неизменно такая недвижимость будет пользоваться популярностью и оставаться ликвидной.