Выбираем недвижимость: Адмиралтейский район

Адмиралтейский район, пожалуй, самый загадочный район города. Здесь находили вдохновение многие поэты и писатели, Пушкин, Гоголь, Достоевский, Блок. Здесь сосредоточена практически половина основных достопримечательностей Санкт-Петербурга. Это, конечно же, Исаакиевский собор, здания Мариинского театра, Медный всадник и еще более 30 памятников и скульптур, нашедших свое место в Адмиралтейском районе. Вообще, говоря о недвижимости Адмиралтейского района, стоит сказать, что здесь очень много зданий, которые имеют статус культурных и исторических памятников архитектуры и находятся под охраной. Но есть тут и некоторый курьез – несмотря на столь шикарное расположение цены на квартиры в Адмиралтейском районе сравнительно невысокие, это можно легко объяснить тем, что здания действительно старые, и во многих из них до сих пор не проводился капитальный ремонт. 
Кроме того, что Адмиралтейский район является одним из старейших районов, к его особенностям можно отнести невероятное обилие рек и каналов, протекающих по территории. Недаром же и название район получил от одного из главных судостроительных предприятий – Адмиралтейских верфей.
Еще один казус Адмиралтейского района – это то, что он является и самым старым, и самым молодым, потому что существующие границы он получил только в 1994 году, после объединения Октябрьского и Ленинского районов. 

Инфраструктура
Адмиралтейский район может по праву похвалиться отлично развитой инфраструктурой. Ни с устройством в садик, ни проблем с тем, чтобы попасть в школу, гимназию или лицей здесь не будет. Так же в районе много учреждений, которые занимаются дополнительным образованием детей. В адмиралтейском районе много и высших учебных заведений, на любой вкус это и НГУФК имени Лесгафта, и Университет аэрокосмического приборостроения, и Высшее военно-морское училище, и многие-многие другие, так что трудностей с выбором быть не должно. 
Район по праву считается одним из самых туристических, в связи с этим, здесь расположены множество кафе, ресторанов, торговых и бизнес-центров. Развлечения на любой вкус и кошелек. Помимо развлекательных заведений и мест быстрого питания, здесь много и обычных продуктовых магазинов, как крупных гипермаркетов, так и небольших круглосуточных магазинчиков во дворах и полуподвальных помещениях. 
С медицинской помощью трудностей в районе тоже не возникнет, потому как здесь расположены 15 поликлиник, 4 городских больницы и четыре «неотложки» – центра скорой помощи. 
На территории района расположено много предприятий, таких как «Петмол», «Гознак», «Метрострой», «Степан Разин» и другие, но на данный момент многие из них работают не в полную силу. 
Для прогулок могут подойти небольшие зеленые участки садов, раскиданные по району, и, конечно, прекрасный  Александровский сад.

Ситуация на дороге
В отличие от всех других районов Санкт-Петербурга, Адмиралтейский район не имеет какой-то одной или двух крупных магистралей. В каждой части района имеется своя главная транспортная «артерия», которая является одновременно и центром торговли. Как и в других центральных районах, здесь на улицах наблюдается явный переизбыток автомобилей, что не очень хорошо сказывается на скорости передвижения на машине, или любом другом наземном виде транспорта. Зато здесь располагается 9 станций метрополитена (Пушкинская, Технологический институт, Балтийская, Садовая, Сенная площадь, Фрунзенская, Спасская, Звенигородская, Адмиралтейская) и два действующих (Балтийский и Витебский) железнодорожных вокзала. Что позволит легко и беспрепятственно добраться не только в любую точку города, но и в область, особенно в южном направлении. 
К сожалению, станции метро и остановки общественного транспорта распределены очень неравномерно. В Восточной и Южной части района траспортное сообщение развито просто отлично, а вот в западной и Северной его частях оставляет желать лучшего. Ведь, наряду с богатством выбора при необходимости уехать с Московского проспекта, существует Рижский проспект, с демонтированными трамвайными путями и неблизким расстоянием до ближайшей станции метро.
 
Недвижимость в Адмиралтейском районе
Как уже неоднократно упоминалось – не смотря на то, что это центр города, цены на жилье здесь очень и очень разные. Например, в Северной части сосредоточены дома, жилье в которых можно отнести к элитному классу, которое может себе позволить далеко не каждый. Но чем южнее мы будем продвигаться, тем чаще будут нам попадаться многокомнатные квартиры, сегодняшние коммуналки, в домах, которые требуют капитального ремонта. Как правило, купить комнату в такой квартире можно не очень дорого, а вот потом продать сильно дороже не получится. Очередной казус Адмиралтейского района связан с населением. Вот еще в 19 веке в районе Сенной жили преимущественно бедные люди, а теперь купить квартиру у метро Сенная по карману далеко не каждому. 

Здесь, как нигде больше, огромнейшую роль играет наличие метро в шаговой доступности. Чем дальше от центра к окраинам района, тем дешевле жилье и сложнее до него добираться. Очень дорогое жилье на Английской и Адмиралтейской набережных, за счет открывающегося вида на воду. Если Вы хотите  купить квартиру с видом на Неву в Адмиралтейском районе, то за это придется заплатить на 10, а то и 15% больше, чем при покупке квартиры равной по площади, но с видом на дорогу или даже на Исаакиевский собор. 
Более доступными по цене являются квартиры на Большой и Малой морских улицах, на канале Грибоедова, на набережной Фонтанки. В районе Театра юного зрителя, покупателей привлекают построенные там «сталинки», которые имеют весьма неплохое расположение и, конечно, площади. 

Дворы-колодцы и квартиры, с выходящими туда окнами стоят гораздо дешевле своих «собратьев», где из окна можно наблюдать приятный глазу вид. Рижский проспект, Курляндская улица, набережная Обводного канала – это довольно депрессивного вида места, хотя из-за сравнительно невысокой цены спросом такое жилье пользуется, особенно у неисправимых романтиков, которым хочется быть причастными к «Петербургу Гоголя и Достоевского».

Основную площадь Адмиралтейского района занимают дома так называемого «старого фонда», доходные дома, всего около 5% составляют «сталинки» кое-где (единично) могут встретиться «хрущевки». На сегодняшний день в Адмиралтейском районе возведено несколько новых элитных жилых комплексов, где стоимость студии начинается от 3,5 миллионов. 
Если не брать в расчет новостройки, то в основном здесь представлены трехкомнатные и более квартиры больших площадей, основная масса которых – коммуналки на расселение. 
В последнее время можно наблюдать такую тенденцию – в Адмиралтейском районе происходит отказ от строительства жилого фонда и переориентация на возведение ТРЦ, бизнес-центров, гостиниц и т.п. Ведь этот район признан самым популярным для экскурсий, которые проходят не только днем, но и ночью. 

Особенности проживания и уровень комфорта
У этого района есть свои приверженцы и почитатели:
- династийные наследники квартир, когда «в этой квартире еще тайник моя прапрабабушка делала»;
- приехавшие из других регионов нувориши, которым необходимо жить в центре;
- те, кто гордо любят говорить, что «я живу в центре», и не столь важно, что это всего лишь комната в коммуналке с окном во двор;
- знающие люди, которые хотят выйти из дома и оказаться в музее.

Не зря многие театралы предпочитаю поселиться в этом районе, потому что так прекрасно после посещения всемирно известного Мариинского театра, безмятежно прогуляться до дома, обсуждая просмотренную постановку. Есть такое мнение, что люди, прожившие в центре всю жизнь, чуть образованнее, чуть интеллигентнее, чуть глубже остальных. 

Вообще на самом деле жить здесь весьма престижно, ведь даже не смотря на не очень хорошую экологическую ситуацию и множество пробок, ничто не способно заменить того чувства восторга и наслаждения, когда, никуда не торопясь, можно гулять по набережным и паркам и не думать, что опоздаешь на метро или разведут мосты. Это твой город, и, гуляя белыми ночами, ты слышишь, как бьется его сердце.