Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:
Главная Советы и статьи на тему недвижимости Выбираем недвижимость: Центральный район

Выбираем недвижимость: Центральный район

В сердце Санкт-Петербурга расположился Центральный район, на территории которого не только находятся основные достопримечательности, но где сосредоточена жизнь города, где бьётся его пульс. Когда-то по Невскому проспекту ходили богатые экипажи, а в тени Летнего сада вышагивали статные дамы со своими кавалерами, сегодня же сюда стекаются туристы со всего мира в надежде хотя бы краешком глаза увидеть красоту необъятных водных просторов, величественных зданий и ощутить на себе удивительную атмосферу подлинной свободы, которую может подарить наш город. Центральный район был образован в 1994 году и включил в себя сразу три района города – Дзержинский, Смольнинский и Куйбышевский. Несмотря на то, что по своей территории Центральный район занимает чуть более 1% от общей площади города, здесь наблюдается самая высокая плотность населения во всём Петербурге. И это неудивительно – тут можно не только отдыхать и наслаждаться красотами, но и комфортно жить, работать, учиться и проводить время по своему усмотрению – здесь есть развлечения на любой вкус и кошелёк.

Инфраструктура

Центральный район, как и следует из его названия, является средоточием всех основных институтов культурной и социальной жизни населения. Здесь есть детские сады, школы, университеты и лицеи, частные и государственные образовательные учреждения, клиники и больницы, родильные дома, отделения полиции. Наилучшим образом здесь развита и торгово-развлекательная инфраструктура – магазины, торговые центры, кинотеатры, рестораны, клубы, кофейни – всё это в достатке представлено в Центральном районе. Также тут располагаются знаменитые музеи и театры, художественные галереи и исторические памятники. Здесь найдут для себя немало интересного как истинные гурманы, так и любители ночной жизни – центр буквально пронизан тысячами заведений самого разного типа: от классических ресторанов до небольших стрит-фуд кафе, от шикарных ночных клубов до модных молодёжных арт-пространств. В центре Петербурга каждый найдёт себе что-то по душе.

Транспортная ситуация

Общественный транспорт Центрального района представлен 10-ю станциями метрополитена, здесь же расположен Московский вокзал, от которого начинается железнодорожное сообщение с Москвой и рядом других городов. Большое количество автобусных, трамвайных и троллейбусных маршрутов, а также наличие коммерческого транспорта делают Центральный район максимально доступным для жителей других частей города. Автомобилистам приходится несколько сложнее – несмотря на то, что власти города постоянно предпринимают различные шаги, чтобы улучшить транспортную ситуацию, на буднях центр города буквально погрязает в пробках. Наиболее напряжённым траффиком отличаются основные магистрали Центрального района – Невский проспект, Лиговский проспект, Садовая улица. Нередко пробки образуются на Гороховой улице, Литейном, Владимирском и Загородном проспектах, на Дворцовой набережной и набережной Кутузова. В выходные дни и ночью могут скапливаться небольшие автомобильные заторы в районе улицы Ломоносова, Большой Конюшенной и Конюшенной площади.

Недвижимость

Центральный район является одним из самых дорогих в городе, однако по своим ценам не может догнать Петроградский. Здесь есть жильё разного уровня – при желании можно найти элитные апартаменты, скромную квартиру в старом уютном дворе-колодце или даже весьма бюджетную комнату в коммунальной квартире. Меньше всего здесь представлено современное строительство – даже те дома, которые возводятся на месте аварийных, строятся в соответствии с установленными градостроительными требованиями и напоминают постройки 19-го-начала 20-го века. Такой подход позволяет сохранять исторический облик города, его атмосферу и стиль. Покупка * Купить квартиру в Центральном районе можно по цене от 3,7 млн за «однушку». При желании можно найти даже более дешёвые варианты – например, можно купить квартиру у метро «Владимирская» в «Толстовском доме» на Фонтанке всего за 3,3 млн рублей. Это возможно благодаря тому, что по документам квартиры продаются как доли на этаже, и многие люди не хотят приобретать недвижимость «коммунального» типа. По факту же квартиры в доходном доме никак не связаны, практически все оборудованы собственными санузлом и кухней. * Если вы желаете купить квартиру у метро «Чернышевская», то вам это может обойтись в сумму от 4 млн рублей за «однушку». Этот район ценится благодаря своей близости к Неве, к Невскому проспекту, а также за своё спокойствие и комфортность проживания. * Наиболее бюджетные варианты располагаются по южному и восточному направлениям – дешевле всего можно купить квартиру у метро «Площадь Александра Невского» и «Лиговский проспект». Конечно, эти локации в меньшей степени напоминают парадный центр, однако они относятся к Центральному району. Порой тут можно найти действительно интересные варианты. * Что касается элитного жилья, то, в основном, оно сосредоточено в районе станций метро «Адмиралтейская», «Гостиный Двор», «Маяковская». Цены на некоторые квартиры достигают десятков и даже сотен миллионов рублей. Аренда * Снять квартиру в Центральном районе можно по цене от 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру (при желании можно найти и дешевле, однако ремонт такого жилья будет оставлять желать лучшего); * Недорого можно снять квартиру у метро «Площадь Александра Невского», «Лиговский проспект». Иногда интересные варианты встречаются и в районе станции метро «Чернышевская». * Эксклюзивные предложения по аренде жилья имеются недалеко от станций метро «Гостиный Двор», «Маяковская». Например, здесь можно снять шикарные апартаменты с видом на Фонтанку или Мойку – некоторые из них даже обладают собственным выходом на крышу.

Жилой фонд

Большая часть домов в Центральном районе относится к старому фонду – причём здесь есть как постройки начала 20-го века, так и более старинные здания, некоторые из которых построены ещё в 18-м веке. Ближе к историческому центру можно найти дома потрясающей красоты, возведённые великими архитекторами. Есть и более простые строения – в основном, они обращены фасадами не на проспекты и набережные, а расположены внутри многочисленных переулков и дворов. Новые дома относятся к элитному сегменту, на сегодняшний день можно найти несколько вариантов в районе метро «Лиговский проспект», «Чернышевская», «Площадь Александра Невского». Есть также малоэтажные новостройки около Московского вокзала.

Экология

Экологическая обстановка Центрального района далека от идеальной, однако здесь отсутствуют крупные производства, поэтому основу загрязнения составляет автомобильный транспорт. Зелёным центр города назвать непросто, однако и тут можно найти места для прогулок – Таврический сад, Летний сад, Марсово поле, скверы на Казанской площади и Площади искусств, а также ряд других озеленённых объектов.

Портрет покупателя и перспективы развития

Жители Центрального района составляют костяк интеллигенции нашего города. Здесь живут люди, близкие к искусству, семьи профессоров, учёных, артисты, писатели и художники. Однако, тут же любят селиться и те, кто просто хочет быть в гуще событий, кто ценит красоту Петербурга и не желает чувствовать себя вне настоящей петербургской жизни. Кроме того, в Центральном районе часто останавливаются туристы и гости города. Район является наиболее развитым во всём городе, его постоянное развитие не останавливается ни на день. Это делает покупку здесь недвижимости очень выгодной – можно с уверенностью сказать, что цены на квартиры в Центральном районе никогда не станут ниже, он всегда будет в топе на рынке недвижимости.


Плюсы и минусы

Центр города, всё рядом

Не согласны: 3

10 станций метро

Не согласны: 0

основной контингент - интеллигенция

Не согласны: 5

пробки

Не согласны: 2

почти нет новостроек

Не согласны: 2