Выбираем недвижимость: Пушкинский район

Пушкинский район Санкт-Петербурга является одним из самых туристических и привлекательных «пригородных» районов города. Здесь расположились многочисленные императорские резиденции, красивейшие соборы и храмы, знаменитые памятники архитектуры, привлекающие людей из самых далёких уголков планеты. До 1918 года город Пушкин, являющийся самым крупным населённым пунктом района и находящийся под охраной ЮНЕСКО, назывался Царским Селом, после чего был переименован в Детское село. К своему первоначальному названию город вернулся в 1937 году.

Сам район, находящийся на юге Петербурга, официально образован в 1936 году. Он граничит с Колпинским и Фрунзенским районами СПб, а также с рядом районов Ленобласти. В его состав входит 5 основных муниципальных образований – несколько посёлков, города Павловск и Пушкин.

Инфраструктура
Пушкинский район отличается неравномерно развитой инфраструктурой. В Пушкине инфраструктурных объектов достаточно – здесь есть школы, лицеи, ВУЗы, больницы, отделения полиции, а также магазины, кафе, клубы, фитнес-центры и бассейны. Стоит отметить, что в Павловске инфраструктура развита чуть хуже, однако жители этого населённого пункта не испытывают серьёзных проблем. Несколько сложнее живётся населению Шушар, Тярлево и Александровской. В этих посёлках строительство жилых домов опережает развитие инфраструктуры, и довольно часто жители сталкиваются с отсутствием достаточного количества мест в детских садах и школах.

Что касается ещё более мелких административно-территориальных единиц, небольших деревень и поселений, то их жители в большинстве своём пользуются объектами инфраструктуры более крупных населённых пунктов.

В целом, социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру района можно отнести к удовлетворительной, однако, безусловно, ей необходимо более активное развитие.

Транспортная ситуация
С точки зрения транспортной доступности Пушкинский район расположен достаточно удобно – тут представлена разветвлённая сеть общественного транспорта: от Витебского вокзала можно добраться до города Пушкин за 40 минут на электричке, а на автобусе или маршрутке можно всего за 15 минут доехать до метро «Купчино» и чуть дольше – до станции «Московская».

Основными автомобильными артериями района являются Пулковское и Московское шоссе – они обеспечивают сообщение с «большой землёй». Также район пронизывают трасса «Россия», Киевское шоссе – они имеют федеральное значение.

К сожалению, как и во многих частях Санкт-Петербурга, которые находятся несколько удалённо от основной части города, в Пушкинском районе имеется довольно серьёзная проблема – это постоянные пробки в часы пик. Так как большая часть населения работает в Санкт-Петербурге, в утренние и вечерние часы на дорогах скапливаются довольно серьёзные автомобильные заторы. Даже имеющийся съезд на КАД не всегда спасает ситуацию.

Недвижимость Пушкинского района
В Пушкинском районе строится много жилья – есть и предложения в сегменте эконом, и более престижные варианты комфорт- и бизнес-класса. Кроме того, здесь развито строительство малоэтажного жилья, таунхаусов, коттеджных посёлков и возведение частных домов.

Что касается муниципальных образований, то средний ценник в городе Пушкин на недвижимость несколько выше, чем в других населённых пунктах района. Наиболее бюджетными являются варианты в Шушарах, Тярлево.

Покупка жилья

* Купить квартиру в Пушкинском районе можно по цене от 1,5 млн рублей за студию в строящемся доме.

* Купить квартиру в Шушарах можно примерно за те же деньги, однако в целом здесь имеется больше бюджетных предложений.

* Также можно приобрести таунхаус в Пушкинском районе – за 3-4 миллиона рублей покупателю достанется просторное двухэтажное жильё с собственным парковочным местом и живописным палисадником.

Что касается аренды, то цены здесь довольно сильно разнятся:

* Снять квартиру в Пушкинском районе реально по цене от 10-12 тысяч рублей в месяц (например, в поселке Александровская);

* Снять квартиру в Пушкине можно чуть дороже – как правило, величина арендной ставки составляет от 15 тысяч рублей за студию или однушку;

* Арендовать квартиру в Шушарах можно по стоимости от 16-17 тысяч рублей в месяц.

Жилой фонд
В Пушкинском районе преобладает малоэтажное жильё, а в самом Пушкине можно наблюдать смешанную застройку – представлены здесь и дореволюционные здания, и «старые» новостройки, и дома сталинской эпохи, и новое строящееся жильё. Чем ближе располагаются объекты недвижимости к дворцово-парковой зоне, тем более престижными они считаются. Строительство домов в этой зоне ограничено. Дома эконом-класса строятся в новых районах Пушкина и его окрестностях.

Что касается других муниципальных единиц, то здесь также можно наблюдать неоднородность имеющихся в сфере недвижимости предложений. В Шушарах преобладают многоэтажные новостройки и постройки конца советского периода, в Александровской и в других посёлках, преимущественно, строится малоэтажное жильё.

Экология
Экологическая обстановка Пушкинского района довольно благоприятная – здесь нет «тяжёлых» производственных предприятий – практически все имеющиеся промышленные объекты слабо загрязняют атмосферу. Кроме того, на территории района имеется множество парков и скверов, заповедников – это позволяет не просто удерживать экологические показатели в пределах нормы, но и опережать по уровню экологической безопасности многие другие районы Петербурга.

Единственной экологической проблемой Пушкинского района является достаточно загрязнённая вода реки Славянка – по последним проверкам содержание в её водах ртути, хлороформа и ряда других вредных примесей превышает допустимые нормы.

Портрет покупателя
Преимущественное большинство населения Пушкинского района живёт здесь уже не в первом поколении, однако с каждым годом количество покупателей, которые переезжают сюда из других районов, увеличивается. Связано это с активным развитием рынка недвижимости, появлением на территории района новостроек и реконструкцией старых зданий. Учитывая относительно удобное транспортное сообщение и высокие экологические показатели, сюда предпочитают перебираться семьи с детьми – в последние годы процент детского населения Пушкинского района становится всё выше.

Перспективы развития
Эксперты пророчат Пушкинскому району медленное, но стабильное развитие в ближайшие годы. Планируется, что здесь будут появляться не только новые жилые дома, но и объекты инфраструктуры, транспортные развязки. Чем быстрее будут решены имеющиеся проблемы, тем стремительнее будут расти цены на недвижимость. На данном же этапе стоимость квадратного метра небольшая, а потому вкладываться в жильё и коммерческую недвижимость в данной локации довольно перспективно – ежегодно средняя цена на квартиры вырастает на несколько процентов.