Выбираем недвижимость: Петродворцовый район

Петродворцовый район находится на юго-западе Санкт-Петербурга, на южном берегу Финского залива. Он располагается в 30 км от центра города и отличается от других окраинных районов тем, что привлекает к себе множество посетителей, туристов из России и других стран – здесь расположен красивейший дворцово-парковый комплекс Петергоф. Именно благодаря этой достопримечательности, а также резиденции президента РФ – Константиновскому дворцу – происходит постоянное развитие данного района. Некоторые аналитики в сфере недвижимости утверждают, что в ближайшие годы Петродворцовый район станет одним из самых престижных в Петербурге.

Инфраструктура Петродворцового района
Если в советское время Петродворец напоминал небольшой провинциальный город с лёгким оттенком былого шика, то за последние тридцать лет ситуация сильно изменилась. Сейчас он скорее похож на европейский город, где жить и отдыхать действительно комфортно. Чистые улицы и уютные зелёные палисадники, аккуратные малоэтажные домики с магазинами и кафе, хорошо асфальтированные дороги и ухоженные газоны, отреставрированные соборы и прекрасные живописные парки и скверы – за всем здесь очень внимательно ухаживают.

Что касается социально-бытовой инфраструктуры, то и она развита неплохо – мест в школах и детских садах хватает, имеется достаточное количество отделений полиции, больниц и поликлиник. Есть и филиалы высших учебных заведений – например, «научный городок» СПбГУ. Культурные и досуговые центры в Петродворцовом районе позволяют проводить свободное время с пользой. Летом можно покататься на кораблике, сходить на экскурсию, посетить часовой завод.

В Петродворцовом районе представлены все основные сети супермаркетов и ресторанов, имеются также и местные заведения.

Транспортная ситуация
Одной из слабых сторон Петродворцового района является его транспортная ситуация – несмотря на то, что застройка в районе преимущественно малоэтажная, а локацию пронизывает крупная автомагистраль (Петергофское шоссе), в часы пик здесь случаются весьма неприятные автомобильные заторы. Иногда целые полосы перекрываются из-за правительственных кортежей, спешащих в Константиновский дворец – это также провоцирует весьма напряжённый траффик.

Самый быстрый и простой способ добраться до Петергофа и обратно – это электричка, которая следует от Балтийского вокзала. Кроме того, есть автобусы и маршрутки, которые отправляются от станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Балтийская». Если на дорогах нет пробок, то добраться на наземном транспорте до Петродворца можно в среднем за 40-45 минут. Однако, помимо пробок, есть и другая проблема – сесть в маршрутку или автобус бывает непросто (особенно в утренние и вечерние часы) – перед ними порой выстраиваются огромные очереди.

На автомобиле можно добраться по Петергофскому шоссе от Кировского района, либо по КАД, съезд с которой осуществляется около Ропшинского шоссе. Также от Ломоносова (входит в состав Петродворцового района) можно добраться до Кронштадта по туннелю.

Самый быстрый вид транспорта – метеор – позволяет доплыть из центра города в Петродворец всего за 30 минут, однако стоит такая водная прогулка порядка 400-500 рублей, поэтому в качестве способа добраться до работы не очень подходит. К тому же, метеоры ходят только в летнее время года.

В целом, транспортную ситуацию можно оценить как неудовлетворительную – однозначно, система транспортных развязок и магистралей требует серьёзного усовершенствования.

Недвижимость
Недвижимость Петродворцового района – это, в основном, малоэтажные постройки. Встречаются здесь как дореволюционные здания, чудом сохранившиеся после войны, так и советские дома – панельные и кирпичные пятиэтажки (и даже девятиэтажные дома), есть современные жилые комплексы, хорошо развит частный сектор. Во многих новых жилых комплексах предусмотрена частная подземная парковка, есть двухэтажные квартиры – жизнь здесь достаточно комфортна в отличие от схожих по удалённости от центра локаций СПб.

На сегодняшний день покупка квартир в Петродворцовом районе не вызывает большого ажиотажа, однако в последние годы спрос на жильё можно отнести к стабильному.

Средние цены на продажу/аренду жилья:

* Купить квартиру в Петродворцовом районе можно как в новостройках, так и в старом фонде. Говоря именно о Петродворце, можно отметить довольно приемлемый ценник по сравнению с Пушкинским и Курортным районами – в среднем, стоимость квадратного метра здесь редко превышает 90 тысяч рублей.

* Арендовать квартиру в Петродворцовом районе можно относительно недорого – так, снять небольшое отдельное жильё реально всего за 10-12 тысяч в месяц, и это будет не комната в «коммуналке», а вполне пригодная для проживания жилплощадь (студия или «однушка»).

* Дешевле всего можно купить квартиру в Ломоносове – именно тут располагается самое бюджетное жильё Петродворцового района. При этом за сравнительно небольшие деньги можно найти приятную недвижимость с видом на парк или даже залив. Цены на квартиры стартуют от двух с небольшим миллионов.

* Несколько дороже обойдётся жильё ближе к СПб – купить квартиру в Стрельне возможно лишь по среднерыночной стоимости. Престижность локации объясняется близостью Константиновского дворца, а также более удачным транспортным положением.

* Также можно купить дом в Петродворцовом районе – стоимость дачи зависит, прежде всего, от качества строительства дома и его точного местонахождения, а также типа приобретаемых земель. В среднем, цены в частном секторе тут примерно такие же, как, например, во Всеволожском районе Ленобласти.

В Петродворцовом районе развивается сегмент строящейся недвижимости – благодаря этому у покупателей есть возможность приобрести просторное жильё в черте города по привлекательным ценам. Основной плюс таких квартир – это городская прописка. Кроме того, жизнь в Петродворцовом районе достаточно приятна и спокойна, что подходит для семейных людей.

Экологическая ситуация
В Петродворцовом районе экологическая обстановка очень хорошая – несмотря на то, что купаться в Финском заливе в непосредственной близости от Петергофа не рекомендуется, общая загрязнённость вод, почв, воздуха не превышает допустимых норм. Радиационный фон также в порядке. Предприятий в районе совсем немного, а те, которые есть, относятся к «чистым» (рыбная фабрика, часовой завод).

Автомобильные выхлопы с Петергофского шоссе нейтрализуются обилием парков и зелёных зон, а также свежим воздухом с залива.

Портрет целевого покупателя и перспективы развития
С каждым годом Петродворцовый район становится всё более развитым с точки зрения инфраструктуры – здесь появляются новые рестораны, оздоровительные и медицинские, досуговые центры. Развивается и сегмент недвижимости – тут строятся дома как класса «эконом», так и более престижные варианты. Это привлекает принципиально новых жителей района – обеспеченных людей, заботящихся о своём будущем и предпочитающих жить на свежем воздухе.

Сегодня очень выгодно вкладываться в недвижимость Петродворцового района – конечно, здесь не будет такой отдачи, как в случае инвестирования в жильё Василеостровского района, однако и тут можно заработать неплохие деньги.