Выбираем недвижимость: Приморский район

Приморский район имеет богатую историю, которая началась ещё до основания Петербурга, во времена, когда на северном берегу Финского залива существовали древние деревни, названия которых используются и по сей день. Речь идёт о Лахте и Коломягах, которые в 1703 году стали пригородными зонами Петербурга. Спустя время и Коломяги, и Лахта превратились в преуспевающие части Санкт-Петербурга и сегодня являются неотъемлемой частью Приморского района.

Приморский район – один из крупнейших в СПб. Расположившийся на северо-западе города вдоль береговой линии Невской губы, он насчитывает более 100 квадратных километров и граничит с Выборгским и Курортным районами. Проживает здесь более 500 тысяч человек. Ранее Приморский район назывался Ждановским, в Приморский он был переименован в 1989 году. Современные границы района установились только в 90-х годах 20-го века.

Инфраструктура
С точки зрения развития сегмента недвижимости Приморский район является одним из наиболее перспективных в Петербурге. Кроме того, администрация города активно утверждает проекты, которые нацелены на сокращение в данной локации промышленных вредных предприятий.

Что касается бытовой и социальной, торгово-развлекательной инфраструктуры, то она развита довольно неплохо. В частности, здесь функционируют более 50 общеобразовательных объектов, а также ряд детсадов (частных и государственных), высшие учебные заведения и их филиалы, культурно-досуговые центры.

Практически все сети супер- и гипермаркетов представлены в Приморском районе («Ашан», «Лента», «Окей», «Метро», «Карусель» и другие), есть несколько крупных торговых центров, фитнес-центры, гипермаркеты электроники и другие торговые зоны.

Транспортная ситуация
Район пронизывает несколько крупных автомобильных магистралей – Приморское шоссе, Коломяжский и Богатырский проспекты, проспекты Испытателей, Королёва, Комендантский и другие. Общественный транспорт представлен пятью станциями метро:

* «Старая Деревня»;

* «Комендантский проспект»;

* «Пионерская»;

* «Чёрная речка»;

* «Беговая».

Недалеко от границ Приморского района расположены станции метро «Удельная» и «Озерки», которые технически являются частью Выборгского района, однако нередко используются жителями Приморского.

Также тут имеется разветвлённая сеть автобусных, трамвайных, троллейбусных маршрутов. От Старой Деревни есть съезд на ЗСД, также недалеко от Питерленда недавно появился пешеходный мост на Крестовский остров к стадиону «Санкт-Петербург».

Здесь же проходят и некоторые ж/д пути – в частности, отсюда можно уехать в Курортный район (Сестрорецкое направление) и в Выборг (Выборгское направление).

Транспортная сеть района развита очень хорошо, единственный её минус – пробки, с которыми иногда приходится сталкиваться жителям. Особенно тяжёлыми с точки зрения транспортной доступности становятся локации, расположенные около выезда из города, в летнее время года, когда настаёт дачный сезон. Однако, эта часть города значительно меньше страдает от напряжённого траффика, чем, к примеру, Красногвардейский и Кировский районы.

Недвижимость
Несмотря на то, что частично Приморский район расположен на окраине Петербурга, спрос на недвижимость здесь стабильно высокий и растёт с каждым годом. Это становится причиной активной застройки как в локациях, граничащих с Петроградским районом, так и в Лисьем носу, где преобладает частный сектор. Кроме того, район разрастается в сторону севера, где через несколько лет планируется открытие станции метро «Шуваловский парк».

Покупка

Купить квартиру в Приморском районе можно по разным ценам:

* Купить квартиру у метро «Пионерская», «Комендантский проспект» и «Старая деревня» в новом доме можно по цене от 110 до 140 тысяч за квадратный метр;

* Купить квартиру у метро «Чёрная речка» можно несколько дешевле (несмотря на то, что данная станция расположена ближе к центру) – дело в том, что район является менее благополучным с точки зрения экологии, и жить здесь не так комфортно, как в более новых районах, которые активно развиваются;

* Купить квартиру в Коломягах, которые считаются одним из самых престижных мест Приморского района, можно в малоэтажных домах, таунхаусах – в основном, стоимость на такое жильё стартует от 150 тысяч рублей за квадратный метр;

* Кроме того, можно приобрести дом или купить квартиру в Лисьем носу, Ольгино – эти места отличает «загородный дух», здесь можно жить на свежем воздухе и наслаждаться спокойствием и тишиной. При этом локации находятся совсем недалеко от ЗСД, поэтому многие выбирают для себя именно такой формат жилья.

Аренда

* Снять квартиру в Приморском районе можно по цене от 18 тысяч в месяц (за студию или «однушку»), однако средняя цена может оказаться несколько выше, чем на юге города.

* Если вы решили снять квартиру у метро «Пионерская», то можете рассчитывать, в среднем, на арендную ставку 20-25 тысяч рублей за «однушку» и 25-28 тысяч рублей за «двушку».

* Арендовать квартиру или дом в Лахте, Ольгино можно дешевле, однако, если речь идёт о хорошем коттедже, то цены будут не сильно отличаться от цен на аренду домов в Курортном районе.

Жилой фонд в Приморском районе представлен несколькими основными форматами – в основном, это новостройки, а также здания советского периода («корабли», 137-ая, 611-ая серии). Также можно найти и малоэтажное жильё (как новое – в Коломягах, так и дореволюционное – в окрестностях Старой Деревни. Цены на недвижимость во всех представленных вариантах будут несколько выше среднегородских.

Экология
Приморский район – один из наименее загрязнённых в городе – здесь практически нет опасных промышленных производств, имеется множество парков и скверов (Удельный парк, Парк Трёхсотлетия, Юнтоловский заказник и т.д.) Играет свою роль и близость к чистым пригородам. Район расположен вдоль Финского залива, на его территории есть несколько крупных водоёмов – Лахтинский разлив, реки Юнтоловка, Каменка и другие.

Омрачают общее экологическое состояние промзоны у Невской губы и Чёрной речки. Также недалеко от проспекта Королёва располагается мусорный полигон – он достаточно сильно загрязняет атмосферу. Власти обещают решить эту проблему в ближайшее время, однако пока что никаких шагов в данном направлении не предпринимается.

Портрет покупателя
Приморский район является одним из самых популярных в городе – здесь стремятся приобрести жильё люди самого разного склада – среди них и представители среднего класса, и люди, недавно перебравшиеся в Петербург, и семьи, которые стремятся к определённому уровню комфорта. Классифицировать среднего жителя Приморского района крайне сложно – уж больно неоднороден социальный состав.

Перспективы развития
Приморский район – это действительно перспективная локация. Сегодня здесь активно ведётся стройка новых домов в разных ценовых сегментах, развивается социальная и торгово-сервисная инфраструктура, появляется всё больше мест для проведения досуга. Именно здесь формируется активный деловой центр города, на стадии завершения находится строительство «Лахта-центра», планируется возвести ещё несколько небоскрёбов в окрестностях. Именно это позволяет сделать вывод, что цены на недвижимость здесь будут только расти, а потому она является отличным объектом для инвестирования.