Выбираем недвижимость: Петроградский район

Петроградская сторона представляет собой группу островов, которые омываются основными водными артериями Петербурга и соединяются с остальными частями города семью мостами. Петроградский район – один из наиболее престижных в Петербурге, здесь предпочитают жить обеспеченные люди. Местные локации привлекают своими архитектурными красотами и людей искусства – художники, писатели и поэту с радостью селятся в этих краях. Именно отсюда, с Заячьего острова, в своё время началась история нашего города. Сегодня же «Петроградка», как называют район жители и гости города, представляет собой удивительный симбиоз самых разных архитектурных направлений – от пышного барокко до холодного северного модерна, от неоклассики до ультрамодных современных решений. Петроградская сторона – поистине одна из интереснейших частей Петербурга, она привлекает туристов со всего мира, которые приезжают сюда, чтобы побродить по извилистым улочкам этого удивительного места, выпить чашку кофе на набережной и приобрести новый костюм в шикарном бутике, что прячется за поворотом.

Территория района насчитывает порядка 2,5 тысяч га, а проживает здесь около 150 000 человек, среди которых взрослое население составляет около 60%, дети – 15% и пенсионеры – порядка 25%. «Петроградка» - довольно «пожилой» район, здесь наблюдается низкая рождаемость, однако это не влияет на развитие локации, так как помимо непосредственно проживающих здесь людей, ежедневно район посещают десятки тысяч студентов, сотрудников бизнес-центров, магазинов.

Инфраструктура
Инфраструктура Петроградской стороны является одной из наиболее развитых в городе – жить, работать и отдыхать здесь очень комфортно. Тут можно найти огромное количество образовательных, медицинских учреждений, культурных и досуговых центров. ВУЗы также представлены тут в большом количестве – в основном, это университеты и институты медицинской и технической направленностей.

Также в районе немало спортивных центров, магазины и торговые комплексы, рестораны, кафе, бары, пабы и клубы. Именно здесь проходят спортивные соревнования и концерты, так как на Петроградской стороне расположены стадионы «Петровский», «Санкт-Петербург», а также Дворец спорта «Юбилейный».

Транспортная ситуация
Общественный транспорт Петроградского района развит хорошо – посредством автобусов, трамваев и троллейбусов, а также маршрутных такси можно отправиться в любой район. Здесь же находится шесть станций метрополитена:

* «Петроградская»;

* «Чкаловская»;

* «Горьковская»;

* «Крестовский остров»;

* «Спортивная»;

* Недавно открывшаяся «Новокрестовская».

Транспортными артериями Петроградской стороны являются Каменноостровский, Большой проспект, Большая Пушкарская улица, а также Крестовский проспект. Что касается транспортной ситуации именно на Крестовском острове, то на его территории она крайне спокойная – здесь практически невозможно встретить автомобильные заторы (за исключением дней, когда на стадионе «Санкт-Петербург» проходят мероприятия). Остальная часть Петроградского района не может похвастаться подобным – ежедневно его жители сталкиваются с весьма серьёзным траффиком, который препятствует быстрому передвижению.

Для того, чтобы частично разгрузить район, недавно был открыт неразводной Мост Бетанкура, который соединил «Петроградку» с Васильевским островом севернее Тучкова моста.

Недвижимость Петроградской стороны
Недвижимость в Петроградском районе – самая дорогая в городе. Квартиры и дома на Крестовском острове стоят значительно дороже чем в центре (цены на жильё в некоторых элитных новостройках стартуют с 20-30 млн рублей за «однушку»). Ценник на недвижимость непосредственно около метро «Петроградская» или «Чкаловская» куда более лояльный, однако и тут практически нереально найти квартиру в сегменте эконом. Единственный шанс недорого приобрести жильё – это купить комнату в Петроградском районе в коммунальной квартире или найти практически непригодный для жизни вариант на закрытом аукционе (однако, в этом случае в квартиру потребуется вложить ещё немало денег).

Цены:

* Купить квартиру в Петроградском районе можно по цене от 4 млн рублей за небольшую «однушку» («двушки» стоят от 6-7 млн рублей, а трёхкомнатные квартиры – от 7-9 млн рублей).

* Снять квартиру в Петроградском районе можно по цене от 27 тысяч рублей за студию.

* При желании можно снять комнату в «коммуналке» по цене от 14-15 тысяч рублей в месяц.

* Купить квартиру у метро «Крестовский остров» можно по цене, превышающей среднерыночную по Петербургу в несколько раз – именно здесь расположилось самое престижное жильё.

* Снять квартиру у метро «Крестовский остров» можно по цене от 50-60 тысяч рублей в месяц (арендная ставка некоторых видов квартир составляет порядка 200-300 тысяч).

Если вы хотите купить квартиру у метро «Петроградская» или «Горьковская», то вам необходимо, прежде всего, определиться с сегментом, в котором будет осуществляться подборка недвижимости – в этих локациях есть варианты как в старом фонде без капитального ремонта, так и в элитных домах с отдельными местами в паркинге и охраной.

Жилой фонд в Петроградском районе представлен, в основном, именно дореволюционными постройками – как зданиями 18-19 веков, так и более новыми, построенными в начале 20-го века. Также здесь есть дома советского периода – в основном, ими заменяли разрушенные во время войны здания. Новостройки также присутствуют, но их действительно мало, и они, преимущественно, относятся к элитному сегменту недвижимости.

Экология
Экологическая ситуация Петроградского района считается довольно неплохой относительно других центральных районов. Радиационный фон находится в пределах нормы, лишь в некоторых местах есть превышения по уровню фенола. Также загрязнения воздуха наблюдаются вдоль основных транспортных магистралей, однако отсутствие большого количества промышленных объектов делает локацию вполне безопасной для жизни.

Площадь зелёных насаждений района составляет около 35%, что является высоким показателем. Помимо парков Крестовского острова здесь находится Ботанический сад, хорошо озеленены дворы, имеются и благоустроенные скверы, где можно отдыхать и гулять с детьми.

Портрет целевого покупателя
Сегодня социальный срез Петроградского района весьма неоднороден – это обеспеченные люди, представители интеллигенции и жители коммунальных квартир, которые ожидают расселения.

Что же касается покупателей квартир в Петроградском районе, то это, преимущественно, люди, которые обладают достаточным уровнем дохода – купить квартиру недорого здесь практически нереально. В связи с этими факторами и тем, что «коммуналки» постепенно расселяются, классический житель Петроградского района – это образованный успешный человек, который хочет жить в комфорте и ценит красоту окружающего мира.

Перспективы развития
Несмотря на то, что новые дома на Петроградской стороне появляются в весьма ограниченном количестве, а цены на жильё высоки, район остаётся одним из самых востребованных в городе. Вкладывать деньги в строящееся жильё здесь более чем разумно – в будущем цены на него станут только выше – об этом говорят тенденции последних десятилетий. Также к выгодным вложениям можно отнести приобретение коммунальных квартир, вложение средств в их последующие ремонт и реставрацию.