Выбираем недвижимость: Фрунзенский район

Фрунзенский район занимает пятое место среди районов Петербурга по количеству проживающих в нём людей – по последним данным, эта цифра насчитывает более 400 тысяч человек. Сам район был образован в 1936 году. Своё название он получил по имени командира Гражданской войны – Михаила Фрунзе. Что касается самой известной части района – Купчино – то она берёт своё название глубоко в истории: упоминания о деревне Купчиново, которая располагалась здесь ранее, появились в летописях ещё в 16 веке.

Территория Фрунзенского района ограничена Обводным каналом на севере и границей города на юге. С западной и восточной сторон район обособлен железнодорожными путями. Южные части были присоединены к району в 1917 году – до этого они являлись пригородами Петербурга.

Фрунзенский район является наиболее «промышленным» в городе – здесь располагается более 50% всех производств СПб. Однако, есть здесь и зелёные зоны, и достопримечательности, и памятники истории. Кроме того, район расположился таким образом, что объединяет в себе множество разных эпох, поэтому здесь можно найти как классическую, так и советскую архитектуру. Также тут активно развивается современный рынок недвижимости.

Инфраструктура
Социально-сервисная и торгово-развлекательная инфраструктура тут развита хорошо – жители Фрунзенского района не испытывают недостатка в образовательных, культурно-досуговых и медицинских учреждениях. Здесь можно найти крупные библиотеки и исследовательские центры, фитнес-клубы и кинотеатры, музыкальные и художественные учебные заведения, музеи, клубы, салоны красоты, бары, рестораны.

Рядом со станциями метро располагаются крупные торговые центры, поэтому проживающие во Фрунзенском районе имеют возможность не отказывать себе в шоппинге. Кроме того, здесь представлены такие сети гипермаркетов как «Лента», «ОКЕЙ», «МЕГА», «Карусель» и другие. На высоком уровне находится сфера медицинского обслуживания – это и множество поликлиник, больниц, роддом, и институт микрохирургии глаза, больница им. Боткина, стоматологические клиники, и многое другое.

Транспортная ситуация
Буквально десятилетие назад во Фрунзенском районе действовала лишь одна станция метро – «Купчино». В последние годы метрополитен развивали именно в этом направлении, поэтому теперь тут располагается ещё четыре станции – «Волковская», «Обводный канал», «Международная», «Бухарестская». Помимо подземного, хорошо развит и наземный транспорт – имеется тридцать автобусных, шесть трамвайных и несколько троллейбусных маршрутов, а также курсируют маршрутные такси. Здесь располагается и самая используемая в Петербурге ж/д станция «Купчино».

Основная автомобильная магистраль района – проспект Славы – в большинстве своём бывает перегружена, порой здесь случаются достаточно внушительные автомобильные заторы. Несколько спасает ситуацию близость КАД, однако в часы пик и «кольцевая» бывает не в состоянии помочь.

Недвижимость Фрунзенского района
Недвижимость во Фрунзенском районе представлена разными вариантами – здесь реально найти жильё как в старом фонде, так и в новом, как в элитном доме с охраной и паркингом, так и в старой «хрущёвке». Рынок недвижимости здесь весьма активен – строится, покупается и продаётся огромное количество квадратных метров ежедневно.

Покупка

* Купить квартиру во Фрунзенском районе можно по цене от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр в домах, расположенных недалеко от метро и представляющих собой так называемый сегмент «эконом».

* Несколько дороже будет купить квартиру у метро «Купчино» в новом доме, чем около станции метро «Международная», «Волковская» в доме 137-й серии, «корабле» и других постройках советской эпохи.

* На юге района можно найти комфортное малоэтажное жильё – в частности, таунхаусы – тут реально приобрести более просторное жильё по вполне лояльным ценам (так, таунхаус метражом 60-100 квадратных метров на стадии строительства может стоить всего 3-4 млн рублей).

* Купить квартиру у метро «Обводный канал» реально по весьма разумному ценнику – из-за обилия в этой местности промышленных предприятий спрос на жильё тут не самый высокий.

Аренда

* Снять квартиру во Фрунзенском районе можно по цене от 18 тысяч рублей за студию или «однушку» до 30-40 тысяч за двух- или трёхкомнатную квартиру в новом доме в южной части района.

* Арендовать квартиру у метро «Обводный канал» или «Волковская» также можно недорого. Кроме того, здесь доступна аренда комнат в коммунальных квартирах – арендная ставка на них стартует с 10 тысяч рублей.

* Снять квартиру у метро «Международная» вы можете в новостройке или в более старом советском доме. Стоимость аренды будет зависеть от качества ремонта и площади жилья.

Лидеры на рынке недвижимости Фрунзенского района (как в сфере продажи, так и в сфере аренды) – это новостройки эконом-класса. В этом сегменте сейчас реализуется большое количество объектов.

Жилой фонд
На территории Фрунзенского района можно встретить дома самого разного типа – это и постройки 30-х годов 20-го века, и «хрущёвки», и современные новостройки, и элитное жильё. Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах эконом-класса, однако и в постройках советской эпохи, и старом фонде квартиры продаются очень хорошо.

Многие считают Фрунзенский район «окраинным» - отчасти это правда, однако не следует забывать, что он начинается от Лиговского проспекта, а это практически центр – дойти пешком до Площади Восстания от края Фрунзенского района можно пешком всего за 30 минут. В связи с этим во Фрунзенском районе нередки такие типы недвижимости как доходные дома конца 19-го-начала 20-го века, потрясающие архитектурные экземпляры в стиле северного модерна, дореволюционные здания, построенные в классическом стиле.

Экологическая обстановка
Север Фрунзенского района является одним из наиболее загрязнённых во всём городе – здесь сосредоточено громадное количество различных предприятий, фабрик, заводов. Южная же часть более безопасна с точки зрения экологии – здесь находятся основные «зелёные» территории района. В среднем, уровень радиации не превышает нормы, но почвы и воды в местах, где расположены основные предприятия, чрезмерно загрязнены.

Что касается локаций, граничащих с Ленинградской областью, то они являются наиболее чистыми – именно здесь предпочитают селиться семьи с детьми и люди, которые заботятся о своём здоровье.

Портрет целевого покупателя и перспективы развития
Фрунзенский район – один из самых «молодых» в городе. Особенно это касается станций метро «Международная» и «Купчино». Так как здесь строится много нового жилья, инфраструктура развита действительно хорошо, а удобное транспортное сообщение позволяет добираться в центр менее чем за час, эти места выбирают для себя молодые семьи, студенты, предприниматели. В ближайшие годы новые локации получат дополнительное развитие.

Территории около «Обводного канала» имеют более туманные перспективы развития рынка недвижимости. Возможно, что через десять лет район изменится, однако для этого должен более активно запускаться процесс редевелопмента производственных объектов. Пока что основные покупатели квартир и комнат здесь – это по-прежнему приезжие, желающие закрепиться в Петербурге, а также люди, которые выбирают эту локацию благодаря близости к работе.