Выбираем недвижимость: Колпинский район

Колпинский район находится на юго-востоке Санкт-Петербурга и представляет собой административно-территориальную единицу, включающую сразу несколько населённых пунктов – Петро-Славянку, Усть-Ижору, Понтонный, Металлострой, Сапёрный и собственно само Колпино, которое и дало название району. Всего район насчитывает порядка 180 тысяч жителей, его общая площадь составляет 105 квадратных километров. Он граничит с такими районами как Пушкинский, Тосненский, Кировский и Всеволожский.

История Колпино началась очень давно – данное поселение было образовано в 1722 году как рабочий посёлок при Ижорском Адмиралтейском заводе. Благодаря тому, что застройка Колпино началась ещё в 18-м веке, здесь можно найти немало привлекательных старинных зданий и достопримечательностей – это и здания Адмиралтейских заводов, и ансамбль Привокзальной площади, и Церковь Вознесения Господня. Кроме того, Колпинский район отличает большое количество зелёных зон – только в самом Колпино есть несколько благоустроенных скверов и садов, а также большой Парк Культуры и Отдыха. Конечно, это не отнимает того факта, что район является крупным промышленным центром, однако экологическую ситуацию локации можно оценить как нормальную.

Инфраструктура Колпинского района
Изначально Колпино возводился как производственный центр, в некотором смысле район и сегодня придерживается этого вектора. Однако в последние годы социально-сервисная инфраструктура стала улучшаться, и сегодня здесь представлены все основные продуктовые «сетевики», имеются также больницы и школы, действует несколько училищ и ПТУ, а также другие образовательные учреждения.

Есть здесь рестораны, гостиницы и ночные клубы, однако стоит понимать, что жизнь в Колпинском районе гораздо более спокойная и размеренная, чем в центре Петербурга. Что касается рабочих мест, то они представлены, в основном, промышленным сектором.

Транспорт
Транспортную ситуацию нельзя назвать хорошей – постоянные пробки по данному направлению – настоящий бич всех автомобилистов, которым приходится добираться до центральных районов СПб в часы пик. Тем, кто ездит в Петербург на общественном транспорте, повезло немногим больше – станций метро в районе пока что нет, поэтому единственный действительно быстрый способ доехать до работы – это электричка. Так, за тридцать минут можно добраться до Московского вокзала.

Если нет пробок, то можно воспользоваться курсирующими от ближайших станций метрополитена маршрутками и автобусами – с самого утра и до поздней ночи наземный транспорт ходит до «Ломоносовской», «Звёздной», «Рыбацкого» и «Купчино». К сожалению, чтобы попасть в автобус или маршрутку, довольно часто приходится стоять в больших очередях. Администрация района уже многие годы обещает избавить жителей от сложившейся проблемы, однако, скорее всего, ситуация изменится лишь тогда, когда в Колпино откроется метро. Когда это произойдёт, неизвестно.

Из плюсов транспортной ситуации можно выделить отличную сеть общественного транспорта внутри самого Колпино: тут есть несколько автобусов и большое количество маршруток.

Недвижимость в Колпино
Средние цены на жильё в Колпино можно смело назвать невысокими. Несмотря на то, что де-юре район является частью Санкт-Петербурга, де-факто он остаётся пригородной зоной. Для тех, кому важна городская прописка, но кто не может позволить себе приобретение жилья в реальной черте СПб, покупка квартиры в Колпино является неплохой альтернативой.

Купить квартиру в Колпинском районе можно по цене 60-70 тысяч за квадрат – точная стоимость зависит от года постройки дома, его состояния и наличия качественного ремонта в квартире. Конечно, сейчас здесь строятся и современные новостройки – при желании в объектах со сроком сдачи через два-три года и без чистовой отделки реально найти ещё более доступную по стоимости недвижимость (по 50 и менее тысяч рублей за квадратный метр).

Снять квартиру в Колпинском районе тоже можно совсем недорого – цены стартуют от 10 тысяч в месяц за студии и «однушки», от 13 тысяч в месяц за двухкомнатные квартиры. Если говорить об элитной недвижимости, то в Колпинском районе она представлена в большей степени частным сектором – при желании здесь можно найти шикарные коттеджи и загородные усадьбы под сдачу и на продажу.

Ближайшие станции метро – это «Рыбацкое» и «Звёздная». Если вы решили купить квартиру у метро «Рыбацкое», но средств на такую покупку не хватает, рассмотрите имеющиеся варианты в Колпинском районе – территориально это действительно недалеко (всего 16 км до Колпино), но цены на недвижимость куда более приемлемые.

В Колпинском районе преобладают постройки старого фонда и дома, возведённые в 20-м веке. При этом есть и новостройки последних лет, и строящееся жильё.

Экология
Колпино является крупным промышленным центром, однако воздух здесь трудно назвать вредным для жизни – благодаря особенностям климата основную часть загрязнённого воздуха уносит в сторону от жилых массивов. Делают своё дело и лесопарковые зоны, обилие которых в районе не может не радовать.

Основным загрязнителем воздуха является Усть-Ижорский фанерный комбинат и полигон «Красный Бор» с токсичными отходами. В периоды термической обработки последнего дым и запах достигают городских квартир. Однако, нельзя сказать, что это делает экологическую обстановку неприемлемой – в целом, показатели экологической безопасности здесь являются такими же, как и большинстве районов Санкт-Петербурга.

Основная часть колпинских дворов ухожена и богата на зелёные насаждения – местные жители и администрация высаживают цветы и кустарники. Порой палисадники жилых домов в Колпинском районе выглядят весьма живописно.

Перспективы развития
Говоря о будущем Колпинского района, эксперты неразрывно связывают его успешность с улучшением транспортной ситуации. На сегодня это, пожалуй, является единственной существенной преградой на пути к становлению этой административной единицы в качестве развитого территориального объекта нашего города.

Пока что жизнь в Колпино остаётся несколько провинциальной, однако чувствуется, что развитие всё же есть – с каждым годом здесь появляется всё больше сетевых супермаркетов, ресторанов и магазинов. При этом наличие зданий дореволюционной постройки придают городу особый шарм, делают его привлекательным как для покупки недвижимости с целью инвестирования, так и для проживания.

Портрет покупателя
Несомненным плюсом приобретения жилья в Колпинском районе является петербургская прописка. Здесь предпочитают покупать квартиры те, кто устал от городской суеты и не планирует постоянных поездок в город в час пик – например, владельцы собственного бизнеса или люди свободных профессий.

Колпинский район хорош для молодых семей и пенсионеров, для недавно перебравшихся из маленьких посёлков и тех, для кого не принципиально наличие по соседству крупных торговых центров и развлекательных объектов.