Выбираем недвижимость: Кировский район

Кировский район располагается на юго-западе Санкт-Петербурга, имеет выход к Невской губе Финского залива. На севере он граничит с Адмиралтейским районом, на востоке – с Московским, а на юге – с Красносельским. Согласно статистическим данным, он занимает 14 место из 18 среди районов Петербурга по качеству жизни. Порядка треть населения – пенсионеры. Подростки и молодёжь составляют лишь 15% от общего числа проживающих здесь горожан. В связи с тем, что Кировский район обладает достаточно большим количеством промышленных объектов на севере, многие приезжают сюда на работу.

Удивительным образом в Кировском районе сочетаются сталинский ампир и современные новостройки, бесконечные заводские территории и масштабные жилые пространства, порождённые второй половиной 20-го века. Здесь можно встретить немало памятников архитектуры – например, впечатляющие своим великолепием Нарвские Триумфальные ворота, многочисленные памятники обороны Ленинграда.

Инфраструктура Кировского района
Север Кировского района трудно назвать комфортным для жизни – здесь явно не хватает торгово-развлекательных объектов и парков, садов, скверов. На юге же ситуация абсолютно иная – тут инфраструктура очень удобная, недостатка в объектах бытового и социально-сервисного назначения не возникает. Школы, детские сады, высшие учебные заведения, больницы и поликлиники – в пересчёте на каждого жителя района их объём удовлетворяет потребностям современного города.

Транспортная ситуация довольно неоднозначная. Основной артерией, пересекающей практически весь район, является проспект Стачек. Плотность автомобильного потока на нём достаточно высока даже на выходных, что уж говорить о часах пик в течение рабочей неделе. Несколько разгружает ситуацию ЗСД (западный скоростной диаметр), однако сегодня и он не всегда в состоянии справиться с имеющимся траффиком. Помимо пробок район также славится тем, что здесь особо быстро разрушается автомобильное покрытие – это сопряжено с плотным движением грузового транспорта, близостью Большого порта.

Что касается общественного транспорта, то и здесь не всё гладко. Станция метро «Проспект Ветеранов» является самой загруженной станцией не только в Петербурге, но и во всей России. В течение ближайших нескольких лет власти города планируют открыть ещё две станции метро – «Юго-западную» и «Путиловскую». Это позволит значительным образом облегчить транспортную ситуацию в районе.

Недвижимость в Кировском районе
Купить квартиру в Кировском районе можно относительно недорого – средняя стоимость жилья здесь гораздо ниже, чем во многих районах города. Тут практически отсутствует элитное жильё, большая часть домов относится к сегментам эконом и комфорт. «Однушку» можно купить всего за 2,5 млн в уже сданном доме. При этом уровень жизни в южной части района мало чем отличается от проживания в северных «спальниках».

Если же вы желаете снять квартиру в Кировском районе, то найти подходящий вариант не составит труда. В наиболее отдаленных от станций метрополитена локациях стоимость  однокомнатной квартиры в аренду или студии стартует с 15 тысяч рублей, что совсем немного в условиях современных петербургских реалий.

В Кировском районе располагается пять станций метрополитена:

* «Нарвская»;

* «Кировский завод»;

* «Ленинский проспект»;

* «Автово»;

* «Проспект Ветеранов».

Купить квартиру у метро «Проспект Ветеранов» сегодня можно не только в домах советской постройки, но и в весьма благоустроенных новостройках. Жизнь в новом доме будет комфортна, вокруг будет всё необходимое – супермаркеты, салоны красоты, рестораны, торговые центры. При этом цены на квартиру у метро окажутся на порядок ниже, чем в аналогичных новостройках на севере города. Если вам не нравятся современные блочные и кирпично-монолитные дома, и вы испытываете куда большее удовольствие от проживания в полностью обжитых районах, то наверняка вам придутся по душе окрестности станции метро «Автово».  Купить квартиру у метро «Автово» можно в сталинском доме с высокими потолками и отличной звукоизоляцией.

Если вам необходима действительно недорогая квартира для съёма, стоит посмотреть подобное жильё недалеко от станций «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». В транспортной доступности от этих станций располагаются бюджетные новостройки, владельцы квартир которых порой готовы сдать их совсем дёшево – это связано с тем, что предложение в данном сегменте нередко превышает спрос.

В Кировском районе преобладают дома постройки середины 20-го века и новостройки в сегменте эконом. Более престижное жильё также реально найти, однако располагаться оно будет ближе к Финскому заливу – например, в окрестностях Петергофского шоссе.

Экологическая ситуация
На юге Кировского района порядка 40% всех территорий отданы под зелёные насаждения – это позволяет поддерживать экологические показатели на высоком уровне. Однако чистый воздух, слабое загрязнение грунтовых вод и низкий уровень радиации – это преимущества только южной части. Локации, расположенные ближе к северу, похвастаться подобным не могут – напротив, именно здесь происходит основное загрязнение воздуха нашего города. Есть тут и так называемые радиационные пятна – так, в окрестностях Краснопутиловской улицы иногда «фонит» до 13 микрорентген в час. Это происходит из-за того, что здесь расположены производства химической, клеевой, гидролизной продукции. Не добавляют плюсов экологии и автомобильные потоки, пронзающие район с разных сторон и «питающие» его вредными выхлопами.

Перспективы развития
Несмотря на проблемы с экологией, перспективы удачного развития Кировского района довольно неплохие, однако, по большей части, они касаются его южного направления. Сегодня стоимость жилья здесь действительно очень привлекательная, однако буквально через несколько лет цены могут вырасти – произойдёт это после открытия новых станций метрополитена и в результате неизбежного развития социально-развлекательной инфраструктуры строящихся микрорайонов.

Также внушает оптимизм постепенно реализуемая программа правительства по обновлению хрущевок. После её воплощения в жизнь в районе станет более современной. Вероятно, что здесь появятся новые жилые объекты, торговые и развлекательные центры.

Портрет целевого покупателя
Говорить о высокой рентабельности покупки жилья в Кировском районе пока что рано – последние годы свидетельствуют о начале развития рынка недвижимости в данной локации, однако быстрого роста цен на строящееся жильё пока не наблюдается.

Покупка жилья здесь – это отличный вариант для людей семейных, которым необходим комфорт, но которые не готовы платить большие деньги за квартиру. В отличие от севера города, по сути, предлагающего схожие варианты, здесь можно найти недвижимость высокого качества на 20-30% дешевле. Наиболее привлекательными могут оказаться варианты жилья в локациях, где сейчас нет станций метрополитена, однако в ближайшем будущем планируется их открытие.