Выбираем недвижимость: Калининский район

Калининский район был образован в 1936 году – именно тогда было принято решение о том, чтобы разделить имевшиеся на тот момент 10 районов города на более маленькие части. Калининский район (который в то время назывался Красногвардейским) отделил восточную часть Выборгской стороны – к тому моменту она сильно увеличилась в размерах, а её население было одним из самых больших в городе. Изначально на этих территориях располагался большой артиллерийский кластер, здесь находилось огромное количество общежитий и промышленных зон. В последние годы администрация района предпринимает меры по переводу имеющейся недвижимости в жилой фонд, расселяет казармы и коммунальные квартиры, появившиеся здесь в советское время.

Сегодня Калининский район является вторым по численности населения в Санкт-Петербурге – в нём проживает 538 тысяч человек. При этом по своей площади он занимает лишь 12 место из 18 районов СПб (40 квадратных километров). Таким образом, он является одним из наиболее густонаселённых. Южная часть района прилегает к Неве, и именно здесь сосредоточены основные промышленные зоны. Ближе к северу Калининский район приобретает более «зелёный» вид, здесь жизнь относительно комфортна и размеренна.

Инфраструктура Калининского района
Социально-бытовая инфраструктура несколько уступает по показателям Выборгскому району, однако является весьма неплохой. Здесь находится большое количество образовательных учреждений – школ, лицеев, ПТУ. Что касается высших учебных заведений, то и в них район не испытывает недостатка – на сегодняшний день для обучения открыты двери Технического университета, Военной Артиллерийской Академии, Военной Академии Связи, Военно-медицинской академии и ряда других ВУЗов, работающих под эгидой Министерства обороны.

Система здравоохранения Калининского района представлена такими заведениями как Елизаветинская больница, НИИ Вредена, НМИЦ им. Алмазова и многими другими. Район изобилует городскими поликлиниками и отделениями полиции – здесь есть всё необходимое для жизни.

Торгово-развлекательные объекты района представлены торговыми центрами «Академический», «Родео Драйв», «Академ Парк», «Рубикон» и другими. Магазины, рестораны, салоны красоты, сетевые супермаркеты и гипермаркеты – всё это также доступно населению района.

Транспортная ситуация
Основные транспортные магистрали Калининского района – это, безусловно, Арсенальная и Свердловская набережные, Полюстровский проспект, проспект Маршала Блюхера, проспект Науки и Суздальский проспект, Кушелевская дорога, Гражданский и Кондратьевский проспекты. Это лишь малая часть транспортных артерий, соединяющих локацию с другими частями города.

Пробки в Калининском районе являются достаточно серьёзной проблемой – порой, чтобы добраться до центра, автомобилистам требуется около полутора часов. Гораздо больше повезло в этом смысле тем, кто пользуется общественным транспортом – район укомплектован шестью станциями метро.

Недвижимость Калининского района
Средние цены на недвижимость Калининского района отличаются разнообразностью, так же как и представленный жилой фонд. Рядом с Финляндским вокзалом цены на жильё могут оказаться отнюдь не самыми низкими, если речь идёт о старом фонде в непосредственной близости от Невы и Петроградской стороны, центра города. Однако большая часть южных территорий является более недорогой относительно жилых микрорайонов, расположенных на севере, и это неудивительно – мало кому захочется жить по соседству с тюрьмой «Кресты» и промышленной зоной.

Чтобы купить квартиру в Калининском районе в его северной части, нужно потратить чуть больше денег. Особенной популярностью пользуются локации рядом с парками Сосновка и Муринский. Чем ближе постройка находится к зелёной зоне, тем выше будет стоимость её квадратного метра, средняя цена которого варьируется в области 90 тысяч рублей.

 Снять квартиру в Калининском районе можно недорого – особенно, в окрестностях станций метро «Гражданский проспект», «Девяткино». Дело в том, что за последние годы здесь появилось большое количество новостроек, поэтому конкуренция среди арендодателей довольно велика – чтобы сдать квартиру у метро «Девяткино» как можно быстрее, им приходится снижать цену, либо вкладываться в дорогостоящий ремонт.

Купить квартиру у метро «Академическая» и «Политехническая» можно чуть дороже, чем в Девяткино, однако цены на жильё здесь остаются приемлемыми. При этом качество жизни нельзя назвать низким, так что эти локации традиционно пользуются спросом среди тех, кто желает приобрести жильё в сегменте «эконом».

В районе расположено шесть станций метрополитена:

* «Девяткино»;

* «Гражданский проспект»;

* «Академическая»;

* «Политехническая»;

* «Площадь Мужества»;

* «Площадь Ленина».

От некоторых из них можно добраться до центра буквально за 10-20 минут. Благодаря непрекращающемуся освоению территорий купить квартиру у метро «Девяткино» можно всего за 1,2-1,5 млн рублей (указана цена за студию в строящихся объектах).

Жилой фонд
В районе преобладают новостройки, однако в южной части района можно встретить дома, представляющие старый фонд. Такие постройки отличаются респектабельным внешним видом и высокими потолками. Однако, нельзя не учесть, что многие из таких зданий не проходили капитального ремонта и ожидают расселения.

Перспективы развития и экология
Ожидать падения спроса на жильё в Калининском районе точно не стоит – в северной его части имеется всё необходимое для комфортного проживания с семьёй, юг же привлекает тех, кто работает в центре и не желает тратить на дорогу много времени.

В целом, наибольшие опасения вызывает именно транспортная ситуация – если власти не предпримут мер по расширению магистралей и увеличению их объёма, в будущем район может ожидать настоящий коллапс.

Калининский район можно назвать экологически чистым в части, где он граничит со Всеволожским районом Ленинградской области. Южная часть, безусловно, нуждается в озеленении. Однако, это проблема не только Калининского района, но и всех локаций, страдающих от обилия промышленных зон. В целом же, этот район уверенно держит первое место по количеству зелёных насаждений – парки, сады, озеленённые дворы – всё это позволяет сохранять высокий уровень экологических показателей.

Что касается остальных аспектов жизни, то Калининский район можно назвать весьма неплохим с точки зрения проживания – здесь нет проблем с социальными и бытовыми, торговыми объектами, довольно хорошо представлены системы здравоохранения и образования, есть парковые зоны, постепенно переходящие в леса Ленинградской области на севере. Таким образом, наилучшим образом Калининский район подойдёт тем, кто не хочет отказываться от благ цивилизации, но при этом не испытывает потребности ежедневно ездить в центр на личном транспорте.