Выбираем недвижимость: Выборгский район

Выборгский район располагается в северной части города и является одним из крупнейших в Санкт-Петербурге. Он сочетает в себе, на первый взгляд, абсолютно несочетаемые элементы – промышленные зоны и дворянские усадьбы, знаменитые Суздальские озёра и бизнес-центры, зелёные парки и гудящие транспортные магистрали.

Несмотря на отсутствие выхода к Финскому заливу Выборгский район богат водными пространствами – всего на его территории расположено семь озёр, четырнадцать более мелких водоёмов и пять рек, самыми известными из которых являются Нева и Большая Невка. Район располагается на холмистой местности, возвышаясь над уровнем моря на 6-25 метров (что достаточно много для Петербурга, большая часть районов которого расположена на высоте 2-3 метра над уровнем моря).

Выборгский район причисляют к промышленным в связи с обилием заводов и производственных зон, однако в то же время здесь находятся одни из самых крупных лесопарковых участков города, в частности, такие парки как Удельный, «Сосновка», Шуваловский, Левашовский. Благодаря обилию зелёных насаждений Выборгский район обеспечивает население наибольшим количеством квадратных метров парковых территорий в расчёте на каждого жителя.

Социально-бытовая инфраструктура
Официально район существует с 1917 года, однако в действительности его история началась задолго до этого. Именно поэтому здесь можно найти не только современные постройки и архитектурные элементы советской эпохи, но и старинные здания, и объекты социально-бытовой инфраструктуры, появившиеся задолго до революции.

Тут находятся высшие учебные заведения:

* Военно-медицинская академия;

* Торгово-экономический институт;

* Военно-морская академия;

* Лесотехническая академия и т.д.

В исторической части Выборгского района нет недостатка в школах и больницах, имеется достаточное количество отделений полиции и поликлиник. Что же касается локаций с новостройками (например, около станции метро «Парнас»), то здесь объектами инфраструктуры обеспечивают население сами застройщики. К сожалению, объём вводимых инфраструктурных объектов не всегда удовлетворяет объёму имеющихся потребностей, однако с каждым годом ситуация становится более благоприятной.

Торгово-развлекательная инфраструктура развита очень хорошо – здесь можно найти не только небольшие магазины и сетевые супермаркеты, но и крупные торговые центры, кинотеатры, центры для семейного отдыха.

Транспортная ситуация
Выборгский район является достаточно загруженным – здесь пролегают такие транспортные артерии как проспект Энгельса, Выборгское шоссе. На севере и северо-востоке район опоясывает кольцевая автодорога (КАД), позволяющая достаточно быстро добраться в центр и в сторону юга Петербурга.

В часы пик пробки в Выборгском районе не являются редкостью – они начинаются около Светлановской площади и затрагивают собой практически все его части, порой парализуя движение на несколько часов. Тем не менее, есть в Санкт-Петербурге и более трудные с точки зрения транспортной доступности места, поэтому жители района жалуются редко. Особенно удачно расположение Выборгского района с точки зрения выезда за город – именно отсюда берут своё начало шоссе по Выборгскому и Приозерскому направлениям: тем, кто любит загородный отдых, соседство автомобильных трасс, ведущих на север, покажется особо привлекательным.

Недвижимость Выборгского района
Стоимость жилья в Выборгском районе зависит, прежде всего, от точного местоположения недвижимости. Так, купить квартиру в Выборгском районе около Суздальских озёр может позволить себе далеко не каждый – квадратный метр жилья в частном секторе, таунхаусах у воды и домах бизнес-класса около Удельного парка стоит действительно дорого (его цена стартует от 140-200 тысяч рублей). Что касается недвижимости в домах постройки 70-90-х годов, то она продаётся по цене от 80 до 120 тысяч за квадратный метр (в зависимости от расположения дома и качества ремонта) – эти цифры являются средними по городу.

Снять квартиру в Выборгском районе можно по цене от 18 тысяч рублей (за такие деньги реально найти небольшую однушку или студию) до 40 тысяч рублей за вполне приличную трёхкомнатную квартиру в доме эконом или комфорт класса.

Всего в Выборгском районе расположено шесть станций метрополитена:

* «Озерки»;

* «Удельная»;

* «Проспект Просвещения»;

* «Парнас»;

* «Выборгская»;

* «Лесная».

Цены на недвижимость у разных станций метро довольно сильно разнятся. Наиболее дорогостоящими являются квартиры около станций, которые находятся ближе к центру. Купить квартиру у метро «Удельная» можно по цене, схожей с ценами у метро «Чёрная речка» и «Пионерская». То же касается и покупки квартиры у метро «Лесная». Более лояльными цены на жильё можно назвать в отдалённых локациях. Купить квартиру у метро «Парнас» можно сравнительно недорого, особенно, если речь идёт о строящейся недвижимости – так, цены на студии здесь стартуют с 1,6 млн рублей, на однушки – от 2 млн рублей. Конечно, въехать в такую квартиру сразу не получится – потребуется подождать, пока объект будет достроен и введён в эксплуатацию.

Если у вас уже есть квартира в Выборгском районе, то для вас не составит труда найти для неё арендаторов – сдать квартиру у метро «Озерки» или «Проспект Просвещения» можно за весьма неплохие деньги. Чем ближе жильё находится к станции метрополитена, чем выше будет и арендная ставка.

В целом, в Выборгском районе преобладают дома постройки советских времён и 90-х годов. Это и известные всем «хрущёвки», и «корабли», и кирпично-монолитные здания. Кроме того, сегодня Выборгский район является одним из самых «застраиваемых» во всём городе, поэтому здесь можно встретить немало новостроек в разных ценовых категориях. Ближе к станциям метро «Лесная» и «Выборгская» расположены дома старого фонда – ведь именно отсюда берёт своё начало Выборгская сторона, здесь расположена её историческая часть.

Экологическая ситуация и перспективы развития
Озеленению локации уделяется действительно большое внимание, однако назвать район экологически чистым нельзя – высокая степень загазованности и наличие промышленных объектов просто не позволяют этого сделать. Тем не менее, ситуация с экологией не так плоха – в общем рейтинге районов города Выборгский район находится примерно в середине списка. К тому же, есть отдельные места, где экологические показатели действительно высоки – это микрорайоны, прилегающие к крупным паркам, частный сектор близ Суздальских озёр, а также граничащие с Ленинградской областью территории.

Район активно застраивается на севере, в перспективе его дальнейшее расширение в этом направлении просто неизбежно. Если сейчас такие посёлки как Левашово воспринимаются населением как отдалённые от центра города, то в ближайшие годы ситуация может измениться. В связи с этим эксперты ожидают некоторого повышения цен на объекты недвижимости в подобных локациях. Планы администрации района позволяют сделать вывод, что в течение ближайших нескольких лет количество социально-бытовых объектов также будет расти. Что станет с транспортной ситуацией в будущем, пока неясно – если район будет застраиваться также быстро, потребуется расширение имеющихся автомобильных трасс и магистралей, строительство новых развязок.

Портрет покупателя
Выборгский район подойдёт тем, кто работает на севере города и планирует частые поездки за город. Также комфортно здесь будем и людям семейным, для которых важно наличие мест для активного отдыха, шоппинга и прогулок.