Выбираем недвижимость: Красносельский район

На юго-западе Санкт-Петербурга расположился Красносельский район – «зелёная жемчужина» города, как его порой называют. Граничащий с Московским, Кировским, Петродворцовым, Ломоносовским и Гатчинским районами, он является достаточно масштабным по своей территории, занимая порядка 114 квадратных километров.

История Красносельского района началась ещё во времена царствования Петра 1 – именно по его указу здесь стали возводится знаменитые дворцы, именно благодаря нему сюда стало популярным выезжать на охоту и для загородного отдыха. В те времена здесь было построено немало дач, резиденций и усадеб, которые сегодня являются достопримечательностями, привлекающими туристов. Во времена Второй Мировой войны здесь велись ожесточённые бои, отсюда началось освобождение блокадного Ленинграда.

Инфраструктура
Красносельский район является одним из наиболее активно развивающихся районов Санкт-Петербурга. На сегодняшний день здесь нет недостатка в объектах системы здравоохранения – тут располагаются взрослые и детские поликлиники, больницы, родильный дом, отделения для инвалидов, стоматологические клиники. Школ и детских садов несколько меньше, чем хотелось бы, однако застройщики помогают решить эту проблему, обеспечивая строящиеся новостройки соответствующими объектами инфраструктуры. В районе действуют два высших учебных заведения:

* Университет Министерства внутренних дел РФ;

* Морской Технический Университет.

Что касается торговых и развлекательных центров, то они, в основном, базируются в окрестностях появившихся в последние годы новостроек. Так, в 2013 году был открыт крупный торгово-развлекательный центр «Жемчужная Плаза», который расположился в составе масштабного жилого квартала «Балтийская Жемчужина». Кроме того, в Красносельском районе есть ТК «Юго-Запад», строительные гипермаркеты «Максидом» и «Метрика», а также представлен ряд сетевых гипермаркетов («Призма», «Окей», «Лента» и другие).

Транспортная ситуация
Ситуация с транспортом в Красносельском районе неоднозначная – сегодня ведётся активное строительство автомобильных развязок, пробивка новых дорог, однако пока что говорить об отсутствии пробок и высокой транспортной доступности рано. Довольно часто на выезде и въезде в район, на Петергофском шоссе, можно столкнуться с весьма неприятными автомобильными заторами, которые страшны не только автолюбителям, но и тем, кто перемещается по городу с помощью общественного транспорта. Пока что в Красносельском районе нет ни одной станции метро, и, чтобы добраться до ближайшего, жителям приходится пользоваться перегруженными автобусными маршрутами, а также услугами маршрутного такси.

В 2022 году планируется открытие первой станции метро в Красносельском районе («Юго-западная»). Кроме того, здесь появятся ещё две станции метрополитена (однако, пока что их точный год открытия неизвестен). Сейчас жителям района необходимо ездить до станций «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Учитывая, что станция «Проспект Ветеранов» является самой загруженной станцией во всей России, нетрудно догадаться, что происходит здесь в часы пик.

Недвижимость в Красносельском районе
Средняя стоимость квадратного метра в Красносельском районе ниже общегородской – в зависимости от качества и года постройки, её состояния и класса проживания цена на квадратный метр варьируется от 70 до 130 тысяч. Чем дальше располагается жилой объект от Финского залива и развитых районов города, тем дешевле можно приобрести недвижимость.

Купить квартиру в Красносельском районе можно в:

* Домах советской эпохи (например, непосредственно в самом Красном селе);

* Домах постройки конца 20-го или начала 21-го века (такие строились около крупных населённых пунктов, вдоль Петергофского шоссе и в черте Красного села);

* Современных новостройках, которые возводятся застройщиками преимущественно недалеко от побережья Финского залива.

Если вы планируете купить квартиру в Красносельском районе, то следует, прежде всего, внимательно изучить имеющейся рынок недвижимости – иногда даже на весьма неплохие жилые объекты застройщики устанавливают более чем лояльные цены. В особенности, речь идёт о жилье, которое находится на этапе строительства и ещё не введено в эксплуатацию.

Снять жильё в Красносельском районе также можно недорого. В Красном Селе можно найти варианты по цене от 12-13 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Что же касается аренды жилья в Красносельском районе близ будущей станции «Юго-западная», то здесь ценник несколько выше. Так, в той же «Балтийской жемчужине» есть квартиры, которые сдаются с арендной ставкой в 50-60 тысяч рублей. Конечно, они обладают большим метражом и повышенным уровнем комфорта, а нередко дополняются и собственным парковочным местом.

Жилой фонд
Красносельский район представлен двумя основными направлениями рынка недвижимости – это дома 137-й серии, блочные и панельные дома советский времён, а также новостройки последних лет. Дома старого фонда в районе практически отсутствуют.

Кроме того, что здесь представлены многоквартирные дома, есть в Красносельском районе и частный сектор – обратившись к подобным предложениям, можно приобрести здесь не только квартиру, но и отдельный жилой дом с собственным участком. Добираться до центра отсюда несколько более затруднительно, чем, допустим, из Курортного района, однако цены на подобную недвижимость гораздо ниже.

Экология
Красносельский район является одним из наиболее благополучных в Санкт-Петербурге с точки зрения экологической обстановки. Огромное количество парков и садов, крупные лесные массивы и побережье Финского залива делают это место настоящей находкой для тех, кто ищет квартиру в черте города, но не хочет жить среди загазованных проспектов.

Конечно, и здесь есть зоны с неблагополучной экологической ситуацией (например, почвы около Угольной гавани и участки, расположенные к северу от Петергофского шоссе), однако даже здесь уровень загрязнённости значительно ниже, чем в среднем по городу.

Есть в Красносельском районе и отличные места для прогулок на свежем воздухе – Южно-Приморский парк, парк «Сосновая Поляна», Полежаевский парк и многие другие.

Перспективы развития
Сегодня Красносельский район развивается очень активно – здесь появляются новые жилые дома, школы, больницы, магазины, строятся автомобильные развязки. В будущем темпы развития могут лишь усилиться, так как спрос на жильё в этой локации увеличивается с каждым годом.

После открытия новых станций метро цены на недвижимость могут значительным образом вырасти, поэтому приобретение здесь жилья является неплохой инвестицией. Особенно это касается строящейся недвижимости в сегментах «эконом», «комфорт» и «бизнес».

Контингент проживающих в новостройках района весьма достойный – в основном, это молодые семьи, активные люди, обеспеченные предприниматели. В связи с этим застройщики предлагают покупателям соответствующую недвижимость, строя её согласно последним стандартам, с учётом требований современного человека.