Выбираем недвижимость: Кронштадтский район

Кронштадский район является одним из наиболее необычных в Санкт-Петербурге – он располагается на острове Котлин на почтительном расстоянии ото всех остальных районов города и представляет собой отдельный обособленный город. Наименее населённый район СПб (здесь проживает всего 43 тысячи человек), он внесён в список всемирного наследия Юнеско как уникальный объект с красивейшими фортами, представляющими особую значимость для истории и культуры человечества. Здесь же были построены первый в мире ледокол и подводная лодка, отсюда стартовали знаменитые кругосветные экспедиции, тут жили великие военные и мореплаватели.

Остров Котлин словно специально был создан природой для того, чтобы защищать устье Невы от вражеских кораблей – от самого острова и до южного берега Финского залива тянется отмель, которая в былые времена преграждала дорогу судам врагов. Лишь узкий проход между мелью и побережьем, который довольно легко контролировать, позволяет пройти водоплавательным средствам к Петербургу. Именно им пользуются для торгового и пассажирского судоходства.

Площадь всего района достаточно невелика – всего 19 квадратных километров. На ней расположились достопримечательности, заводы и промышленные объекты, военные части. Ещё 50 лет назад сюда можно было попасть только по воде, однако сегодня остров связан с Петербургом Кольцевой автодорогой.

Инфраструктура Кронштадтского района
В связи с тем, что ранее Кронштадт являлся закрытым военным объектом, ещё в советские времена здесь была создана инфраструктура, полностью обеспечивающая остров всем необходимым – образовательными учреждениями, поликлиниками, больницами. Сегодня на острове есть пятнадцать детских садов, шесть школ, дворец культуры, интернат и ряд других образовательных объектов. Кроме того, тут есть и фитнес-центры, и спортивные комплексы, бассейны.

Что касается торгово-развлекательных объектов, то на них местная инфраструктура довольно бедна – чтобы устроить качественный шоппинг, жителям необходимо ездить на «большую землю». Однако, это не значит, что Кронштадт совсем оторван от современной жизни – здесь представлены все основные сети супермаркетов, есть местные продуктовые магазины, рынки.

Таким образом, на острове Котлин есть всё необходимое для жизни, однако необходимо понимать, что «самым необходимым» инфраструктура и ограничивается.

Транспортная ситуация
Метро в Кронштадтском районе нет, и его открытие в ближайшие годы не планируется. Однако, добраться до центральных районов города можно достаточно быстро, воспользовавшись возможностями КАД и ЗСД. Тем не менее, местные жители жалуются, что с помощью общественного транспорта добираться до центра не очень удобно – автобусные маршруты перегружены в часы пик, так как количество единиц такого транспорта весьма ограничено.

Общественный транспорт представлен маршрутными такси и автобусами, и, в целом, ситуация на первый взгляд выглядит гораздо лучше, чем во многих районах Санкт-Петербурга. Если необходимости выезжать на работу и учёбу за пределы острова нет, то проблемы с тем, чтобы вовремя добраться до необходимой точки, не возникнет. Если же работа находится в Петербурге, то, конечно, на транспорт следует закладывать большее время, чем живя, допустим, в Приморском или Красносельском районах.

Недвижимость в Кронштадтском районе
Несмотря на то, что Кронштадт является весьма красивым и интересным городом, расположенном менее чем в 50 км от центральных районов Петербурга, строительная индустрия здесь развита слабо. Связано это с отсутствием большого количества места для нового строительства, а также с очень низким спросом на покупку жилья.

Жилой фонд, в основном, представлен немногочисленными историческими зданиями, дореволюционными постройками, в большинстве своём требующими незамедлительного капремонта, а также сталинскими и хрущёвскими постройками, 137-й серией домов. Новостроек в Кронштадте мало, однако некоторые застройщики всё же возводят тут дома, поэтому при желании обзавестись современным комфортным жильём можно.

Покупка и аренда:

* Средние цены на недвижимость в Кронштадте довольно низкие – в центре они могут составлять до 80-90 тысяч за квадратный метр, однако в основном стоимость жилья здесь значительно ниже. Купить квартиру в Кронштадтском районе можно менее чем за 2,7 млн рублей – конечно, это цена «однушки», однако далеко не все районы Санкт-Петербурга могут похвастаться такими скромными ценами на недвижимость.

* Снять квартиру в Кронштадтском районе можно совсем дёшево – арендная ставка на трёхкомнатные квартиры стартует от 18 тысяч рублей в месяц, на двухкомнатные – от 15 тысяч, а «однушку» можно найти и вовсе за 11-13 тысяч рублей в месяц.

Экология
Несмотря на то, что Кронштадт находится на почтительном расстоянии от остальных районов Петербурга, экология здесь не самая лучшая. Связано это с наличием большого количества различных промышленных предприятий на острове, которые занимаются сбросом отходов и тем самым загрязняют воды и почву. Радиационный фон превышает допустимые нормы – связано это с обилием закрытых военных объектов, проверить которые не представляется возможным. Сброшенные отходы никуда не вывозятся, поэтому ситуация с каждым годом ухудшается. Благодаря ветрам с Финского залива довольно чистым в Кронштадте является воздух.

Кронштадт – зелёный город. Здесь располагается Петровский парк, Летний сад, Госпитальный сад и Екатерининский сквер. Кроме того, есть немало мест для прогулок среди диких рощ, которыми богата эта земля. Также здесь есть пляж, пригодный для купания – в летнее время местные жители любят не только купаться тут, но и устраивать пикники.

Кому понравится жить в Кронштадте?
Жизнь в данном районе очень обособленная. Она подойдёт людям с определённым складом характера, тем, кто любит холодную северную эстетику и готов к пронизывающим морским ветрам в обмен на удивительную романтику, которую способно подарить это место.

Что касается рабочих мест, то, в основном, они представлены морской и военной сферами. Кроме того, на острове функционирует несколько промышленных предприятий. При желании можно заняться развитием туристической области, открыть заведения общественного питания – на сегодняшний день конкуренция в этом сегменте не слишком высока.

Перспективы развития
Предложения о реконструкции центра и сносе ряда зданий в Кронштадте неоднократно озвучивались в администрации Санкт-Петербурга. Если однажды данная инициатива будет принята, то на месте ветхих советских построек появятся более современные здания, отвечающие потребностям человека 21 века. Однако, пока что говорить о каком бы то ни было развитии рано. Его перспективы с точки зрения успешности рынка недвижимости не очень велики. Тем не менее, при желании купить квартиру в новостройке всё же можно – на сегодняшний день в Кронштадте реализуется несколько интересных проектов. Если вы хотите купить квартиру в Кронштадтском районе, обращайтесь в «Александр Недвижимость».