Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:
Главная Советы и статьи на тему недвижимости Выбираем недвижимость: Невский район

Выбираем недвижимость: Невский район

Невский район расположился в юго-восточной части Петербурга на обеих берегах главной водной артерии нашего города – Невы. Левобережная и правобережная части этой территориальной единицы отличаются друг от друга и экологической обстановкой, и особенностями жилого фонда, и социальными характеристиками. Невский район является одним из крупнейших в Петербурге, он обладает собственной уникальной историей, которая неразрывно связана с историей становления нашего города. Невский район разносторонен – в нём можно найти как знаменитые дореволюционные достопримечательности, так и тянущиеся километрами промышленные зоны. Здесь фабричные трубы соседствуют с библиотеками, новостройки с хрущевками и старым фондом, а ещё именно тут находится получивший не самую добрую славу Весёлый посёлок. Современные границы Невский район получил уже в 20 веке. На сегодняшний день его площадь составляет более 60 квадратных километров и, как большинство окраинных районов СПб, постепенно он разрастается в сторону области, затрагивая всё новые территории. Невский район трудно назвать уютным и действительно комфортным для проживания, однако застройка тут идёт весьма активно.

Инфраструктура

С точки зрения социально-сервисной и бытовой инфраструктуры Невский район можно назвать достаточно развитым – тут есть и учреждения культуры, искусства, также он снабжён достаточным количеством образовательных, медицинских учреждений. В частности, здесь находится более пятидесяти школ и лицеев. Есть и высшие учебные заведения – Государственный Институт Культуры, СПбГУСЭ, Универститет им. Бонч Бруевича. В Невском районе имеются современные торговые комплексы, фитнес-центры, сети кинотеатров и супермаркетов. Из-за того, что социальной инфраструктурой Весёлого Посёлка пользуются жители таких областных районов как Уткина Заводь и Кудрово, наблюдается некоторый дефицит мест в среднеобразовательных и дошкольных учреждениях.

Транспортная ситуация

Невский район – важнейший логистический центр Санкт-Петербурга ещё с 18 века. В те времена именно отсюда начинался Шлиссельбургский тракт на Архангельск, сейчас же здесь расположено немало крупных транспортных артерий города – в том числе, железнодорожных. Основными автомагистралями района являются Шлиссельбургский проспект, Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект и ряд иных улиц. На территории района располагается семь станций метрополитена. Что же касается наземного транспорта, то он представлен автобусами, трамваями, троллейбусами. Несмотря на свою разветвлённую сеть, он является крайне неудобным из-за чрезмерно плотного автомобильного потока. В часы пик здесь скапливается огромное количество машин, а по выходным (особенно, в дачный сезон) собираются колоссальные пробки на въезд/выезд из города. Три моста, которые связывают Невский район с остальными частями Петербурга (Вантовый, Володарский и Александра Невского), не позволяют грамотно распределять автомобильные потоки. Также не справляются с траффиком и основные магистрали района. Таким образом, транспортную ситуацию Невского района можно оценить как не самую благоприятную – чтобы немного разгрузить локацию от автомобильных заторов, властям необходимо построить здесь новые автомобильные развязки и/или расширить имеющиеся транспортные артерии.

Недвижимость

На левом берегу Невы можно найти самые разные типы жилья – от старого фонда до современных новостроек, от бюджетной недвижимости до элитного жилья. Что касается правого берега, то здесь преобладают постройки середины и конца 20-го века. * Покупка. Купить квартиру в Невском районе можно относительно недорого – при желании реально приобрести жильё по цене 80 тысяч и менее за квадратный метр. При этом доступны варианты как во «вторичке», так и в строящихся домах – сегодня район активно застраивается и предлагает самые разные варианты своим будущим жителям. Купить квартиру у метро «Рыбацкое» можно по цене от 2 млн рублей за студию. Купить квартиру у метро «Ломоносовская» по такой цене вряд ли удастся – стоимость жилья там несколько выше, особенно, если речь идёт о «сталинках» и других домах советского периода, которые отличаются повышенной комфортностью. * Аренда. Снять квартиру в Невском районе можно по цене от 16 тысяч за студию или «однушку». Около метро это, в большинстве своём, будет довольно старое и непритязательное жильё с минимальным набором удобств, а в новостройках, расположенных чуть дальше от остановок подземного транспорта, за те же деньги можно найти более комфортабельные варианты. Снять квартиру у метро «Улица Дыбенко» или «Проспект Большевиков» вполне реально по стоимости от 16-17 тысяч рублей в месяц за «однушку», от 20 тысяч рублей за «двушку» и от 25 тысяч рублей за трёхкомнатную квартиру.

Жилой фонд

Как отмечено выше, жилой фонд представлен самыми разными вариантами – в левобережной части преобладают дома советского периода, дореволюционные постройки. Также здесь имеются отдельные «рабочие городки», дома сталинского периода и, конечно, многочисленные кварталы «хрущёвок» (кстати, именно в Невском районе впервые был построен первый экспериментальный квартал этих пятиэтажек). Правобережная часть также неоднородна, однако в больше степени стремится к многоэтажному жилью.

Экология

Являясь крупнейшим промышленным районом, Невский район не может похвастаться хорошей экологией. Выхлопные газы, вредные выбросы – всё это делает воздух исключительно загрязнённым. Оказывают негативное влияние и находящиеся тут «тяжёлые» производства, и обилие железных дорог. Несмотря на то, что, в основном, предусмотренная «зона отчуждения» для предприятий не застраивается, порядка пятой части всех вредных выбросов Санкт-Петербурга приходится именно на Невский район. Наиболее безопасными с точки зрения экологии зонами являются территории, расположенные ближе к выезду из города, а также около зелёных зон. Всего в районе можно найти несколько парков – парк имени Бабушкина, парк имени Есенина, парки «Строителей», «Боевого Братства», «Куракина Дача» и другие.

Портрет покупателя

На сегодняшний день Невский район является одним из самых населённых – здесь живёт более полумиллиона человек. Несмотря на многочисленные недостатки (плохая экология, низкая транспортная доступность) район является очень популярным на рынке недвижимости Петербурга – прежде всего, благодаря приемлемым ценам и своему местоположению. Кроме того, в районе имеется достаточно большой пул рабочих мест, что привлекает сюда как профессиональных работников, так и людей без высшего образования. Купить и арендовать жильё в Невском районе не составит труда – на данный момент в данной локации есть множество интересных предложений.

Перспективы развития

Район расширяется, здесь представлены все основные застройщики нашего города – это позволяет говорить о том, что в ближайшие годы тут появится ещё больше современного жилья в сегментах «эконом», «комфорт» и «бизнес».


Плюсы и минусы

очень развитая инфраструктура

Не согласны: 1

есть парки, чтобы гулять

Не согласны: 1

Пробки на въезд/выезд из города по выходным

Не согласны: 2

плохая экология, много предприятий производственных

Не согласны: 2