Выбираем недвижимость: Курортный район

Курортный район Санкт-Петербурга расположился на северо-западе от основной части нашего города, на северном берегу Финского залива. Он представляет собой сеть городов-спутников и посёлков, находящихся в непосредственной близости от побережья и является одним из наиболее популярных локаций среди отдыхающих. Курортный район – это пляжи и санатории, элитные загородные клубы и шикарные виллы, рестораны и потрясающая природа, вековые сосны и свежий воздух. В своё время здесь отдыхали представители богемы и дворянства, видные учёные, поэты, писатели и художники – Репин, Бродский, Ахматова, Блок, Фадеев и многие другие. В литературе есть множество упоминаний отдельных мест Курортного района, а потомки знаменитых писателей и деятелей культуры до сих пор продолжают отдыхать на семейных дачах.

Во время Великой Отечественной Войны здесь проходила линия Маннергейма, и район понёс немало потерь. В мирное время правительство восстановило большую часть повреждённых построек.

Привлекательность данной местности состоит не только в обилии достопримечательностей и ресторанов. Порядка трёх четвертей всей территории района занимают лесопарковые территории. Леса в этих местах и правда потрясающие – корабельные сосны, запах свежей хвои, ягоды и грибы, ельники на берегах живописных озёр, дюны Финского залива – всё это делает Курортный район прекрасным местом для отдыха.

Инфраструктура
Несмотря на то, что де-факто данную местность относят к загородным территориям, официально Курортный район является частью Санкт-Петербурга. На сегодняшний день численность населения составляет порядка 80 тысяч человек, однако в летнее время года эта цифра увеличивается вдвое, а порой – и втрое. Это происходит в связи с приездом дачных жителей и тех, кто отдыхает в санаториях и местных отелях. Также велико количество отдыхающих, арендующих жильё в частном секторе.

Курортный район насчитывает порядка 60 бюджетных организаций, среди которых есть школы, детские сады, больницы, отделения полиции и другие учреждения, необходимые для круглогодичного проживания населения. Стоит отметить, что большинство объектов инфраструктуры сосредоточено в Сестрорецке и Зеленогорске – двух городах-спутниках, входящих в состав района и, соответственно, Санкт-Петербурга.

Кроме того, Курортный район насчитывает около сорока санаториев и профилакториев – такое большое количество подобных заведений объясняется спецификой данной локации. Кроме того, здесь находятся детские лагеря, развит и медицинский туризм.

Торгово-развлекательная инфраструктура, в основном, представлена частными продуктовыми магазинами, а также крупными ресторанами и кафе, расположившимися на побережье залива. Кроме того, в Зеленогорске и Сестрорецке находятся сети продуктовых супер- и гипермаркетов, сети общественного питания.

В Солнечном, Репино и Зеленогорске расположены оборудованные пляжи, где можно отдыхать и купаться летом, а также ходить на лыжах и рыбачить в зимнее время.

Транспортная ситуация
С Финляндского вокзала до большинства точек Курортного района можно добраться примерно за полчаса, также до некоторых посёлков ходят маршрутные такси от станций метро «Чёрная речка», «Проспект Просвещения», «Старая Деревня».

На автомобиле можно доехать по Приморскому или Выборгскому шоссе, а также по Западному скоростному диаметру действительно быстро – если нет пробок, то добраться до того же Сестрорецка реально буквально за 20 минут. Конечно, в часы пик шоссе бывают загружены, а порой случаются и довольно серьёзные пробки, однако в последние годы подобное встречается всё реже благодаря появлению ЗСД. Зимой пробок по данному направлению практически нет – заторы на дорогах имеют явно выраженную сезонность.

Недвижимость в Курортном районе
Курортный район растянулся вдоль побережья Финского залива практически на пятьдесят километров. На всей протяженности этой полосы шириной в шесть километров имеется достаточное количество разноплановой недвижимости, цены на которую сильно разнятся в зависимости от её точного местоположения и типа.

Так, говоря о частном секторе, нельзя не отметить действительно высокую стоимость, во много раз превышающую цены на аналогичные предложения в других пригородных районах Санкт-Петербурга. Иногда цена только одного участка может достигать нескольких миллионов – что уж говорить о самой недвижимости.

Покупка:

* Купить квартиру в Курортном районе можно не так дорого. Например, в Зеленогорске и Сестрорецке реально найти предложения по продаже жилья по вполне приемлемым ценам. В домах постройки советских лет стоимость квадратного метра редко превышает 80-90 тысяч за квадратный метр.

* Купить квартиру в Курортном районе в новостройке можно по цене от 70 до 130 тысяч за квадратный метр в зависимости от класса жилья и стадии готовности жилого объекта. В Зеленогорске застройщики и вовсе предлагают недвижимость по ценам от 1,5 млн рублей за студию в домах с довольно высокой стадией готовности.

* Также купить квартиру в Зеленогорске можно в старом фонде – при желании реально найти здания после капитального ремонта с живописными палисадниками и удобным местоположением.

* Купить дом в Курортном районе можно как в элитном и бизнес-сегменте (здесь цены могут достигать цифр с пятью и даже шестью нулями), так и дачных кооперативах, где стоимость участка и старенького, но пригодного для проживания дома может стартовать от 2-3 млн рублей.

Кроме того, недалеко от Финского залива строятся популярные ныне апартаменты – цены на них весьма адекватные.

Аренда:

* Снять дом в Курортном районе можно на выходные или на длительный срок (как правило, цена одного дня аренды при посуточном съёме составляет несколько тысяч рублей, а стоимость аренды коттеджа на месяц в летнее время стартует с 40-50 тысяч рублей);

* Снять квартиру в Зеленогорске реально по цене от 15-20 тысяч рублей в месяц;

* Цена аренды квартиры в Сестрорецке стартует с 17-18 тысяч рублей.

Экологическая ситуация
Экология Курортного района является самой лучшей в городе – из 27 тысяч гектаров территорий только 250 занято жилой и коммерческой недвижимостью. Всё остальное – это лесопарковые зоны. Кроме того, на территории Курортного района нет промышленных производств и других предприятий, которые бы загрязняли воздух и почву.

Население района и портрет целевого покупателя
На сегодняшний день в Курортном районе проживают порядке 70 тысяч человек – больше половины из них зарегистрированы в Сестрорецке, также немалая часть живёт в Зеленогорске. Социальной однородности населения нет – среди местных жителей встречаются как люди среднего достатка, так и жители элитных районов. Большая часть населения занята в сфере услуг.

Как правило, покупатели недвижимости в Курортном районе – люди обеспеченные, заботящиеся о своём здоровье, стремящиеся к комфорту и предпочитающие размеренную жизнь суете мегаполиса.

Перспективы развития
Курортный район является одним из наиболее развитых районов Петербурга – среди районов СПб, которые находятся на окраине, он и вовсе занимает лидирующие позиции. Недвижимость здесь дорогая, и её удешевление вряд ли произойдёт в ближайшие годы. Именно поэтому строящееся жильё в данной локации является отличным объектом для инвестирования.