Выбираем недвижимость: Московский район

Московский район находится на юго-западе Петербурга и занимает площадь порядка 7 тысяч гектар. Район является так называемыми «южными воротами» города, так как именно на его территории находится аэропорт Пулково, принимающий российских и иностранных гостей. Помимо этого, в Московском районе берут своё начало две крупные автомобильные трассы – Московское шоссе и Киевское шоссе.

История района начиналась ещё в 18 веке – тогда на месте пересечения Московского проспекта (в то время назывался Царскосельским) и Лиговского канала была организована Московская застава. После Отечественной войны 1812 года на окраине заставы были возведены Триумфальные ворота, вокруг которых была образована Московская Триумфальная площадь, ставшая официальным въездом в город с южной стороны. Раньше около ворот был установлен караул, сотрудники которого проверяли документы у въезжающих в город и, при необходимости, осуществляли сборы.

После революции Лиговский канал был засыпан, и на его месте появился Лиговский проспект, ставший второй транспортной артерией района. Именно в то время появилась идея парадной застройки Московского проспекта, которая была осуществлена с целью дальнейшего переноса административного центра в эту часть города. Несмотря на то что планы по переносу не были осуществлены, Московский проспект стал одной из красивейших улиц Санкт-Петербурга.

Инфраструктура района
Московский район отличается очень хорошей инфраструктурой. На его территории действует более 40 школ, здесь располагается немало средних профессиональных и высших учебных заведений. Система здравоохранения представлена здесь известными крупными больницами, государственными и частными поликлиниками, медицинскими центрами самой разной направленности.

Стадионы, теннисные корты, спортивные комплексы и фитнес-центры, салоны красоты, представительства банков, отели, супермаркеты, гипермаркеты, торговые центры – всё это в достатке можно найти в Московском районе. Жители этой части города не испытывают проблем ни в одной из социально-бытовых, сервисных и торгово-развлекательных сфер. Любителям ночного образа жизни тоже не приходится оставаться в стороне – в Московском районе есть немало клубов, баров и пабов.

Транспортная ситуация
Московский район пронизывает одна из старейших и красивейших магистралей нашего города – Московский проспект, который переходит в Пулковское и, далее, в Московское шоссе (также имеется съезд на Киевское шоссе). По этим трассам можно добраться в Колпино, Павловск, Пушкин и в другие города-спутники Санкт-Петербурга. Именно на Пулковском шоссе располагается международный аэропорт Пулково.

Есть на территории Московского района шесть станций метрополитена («Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино»), а также несколько железнодорожных станций – «Купчино», «Проспект Славы», «Воздухоплавательный парк».

Воспользовавшись этими видами общественного транспорта, можно довольно быстро попасть в центр города или в дворцово-парковые комплексы за пределами СПб.

Также хорошо развита сеть наземного транспорта – автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси ходят как по Московскому проспекту, так и по другим важным транспортным артериям района – Лиговскому проспекту, Варшавской улице и другим.

Недвижимость в Московском районе
Цены на недвижимость в Московском районе могут сильно отличаться друг от друга и очень разнятся в зависимости от точного положения дома, однако в целом стоимость квадратного метра здесь выше, чем в среднем по городу. На сегодняшний день даже в некотором отдалении от Московского проспекта стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 95 до 130 тысяч.

Покупка недвижимости:

* Наиболее престижной частью являются дома сталинской застройки, которые располагаются от парка Победы до Московской площади. Купить квартиру в Московском районе именно здесь можно по ценам от 4-5 млн за «однушку» и от 6-7 за двухкомнатную квартиру. Интересно, но цены на жильё здесь выше на 20%, чем на расстоянии 1 км от проспекта, и стоимость жилья не снижается даже несмотря на шум от крупной транспортной магистрали.

* Купить квартиру в Московском районе можно и дешевле. Самая недорогая часть района находится на севере (речь идёт о так называемой «Ближней Рогатке»), на границе с Адмиралтейским районом. Жилых зданий здесь не очень много – преимущественно, это старый фонд в не самом лучшем состоянии. При желании купить «двушку» здесь реально за весьма лояльные 5 млн рублей.

* Кроме того, есть и другие относительно бюджетные варианты. Так, можно купить квартиру у метро «Звёздная» или «Купчино». Эти станции метро находятся в некотором отдалении от престижной части района, поэтому цены на жильё тут не превышают средних по городу. Кроме того, купить квартиру у метро «Купчино» или «Звёздная» можно в строящемся доме – сегодня эти локации активно развиваются, поэтому на рынке представлено большое количество различных застройщиков.

Аренда недвижимости:

* Снять квартиру у метро «Московская» можно по цене от 25 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, если речь идёт о локациях, территориально близких к станциям метрополитена. В новых домах ближе к аэропорту величина арендной ставки ниже – там можно найти студию всего за 16-17 тысяч в месяц.

* Если вы хотите снять квартиру у метро «Звёздная», то будьте готовы к тому, что ценник может сильно отличаться в зависимости от типа дома (новостройка или дом советской постройки) и качества ремонта. Минимальная цена на «однушку» - 18 тысяч в месяц.

* Аренду квартир у метро «Парк Победы» или «Московские ворота» нельзя отнести к бюджетным вариантам – как правило, однокомнатная квартира здесь обойдётся в месяц не менее чем в 25 тысяч рублей.

Экология
Экологическая обстановка Московского района в целом оценивается как удовлетворительная, однако она несколько отличается от квартала к кварталу. Так, та часть, которая расположена ближе к Обводному каналу, является не самой благоприятной из-за близости различных промышленных объектов. Ближе к Московским Триумфальным воротам и далее в сторону Пулково экология довольно неплохая – наличие вредных примесей в воздухе и почве не превышает допустимых норм.

В Московском районе довольно много зелёных насаждений – здесь располагаются Московский Парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов Героев. Кроме того, район богат на небольшие сады и скверы, а в его дворах высажено немало кустарников и деревьев.

Перспективы развития
Жилищное строительство Московского района тесно соседствует с развитием инфраструктуры, поэтому перспективы дальнейшей застройки довольно неплохие. Здесь имеется множество неосвоенных территорий, которые привлекают инвесторов и застройщиков. В ближайшее время можно рассчитывать на более активное освоение земель, которые прилегают к аэропорту Пулково. Однозначно, здесь будут появляться новые жилые комплексы, торговые и бизнес центры. Это приведёт к ещё большему удорожанию квадратного метра недвижимости (как жилой, так и коммерческой) в Московском районе.