За последние недели стало ясно – деятельность застройщиков под угрозой: наблюдаются сбои при доставке материалов из-за рубежа, есть сложности при проведении финансовых операций с иностранными партнерами, а ключевая ставка выросла, что снизило количество покупателей с ипотекой. Чтобы снизить накал, власти подготовили антикризисный пакет мер для поддержки строительной отрасли – рассказываем о том, какую помощь окажет правительство девелоперам.
Кредитные меры
Одна из главных проблем, с которыми столкнулись застройщики – повышение ключевой ставки. В первые дни после этого банки отказывали в ипотеке всем без разбора, потому что не знали, как правильно выстроить политику в сложившихся условиях. Позднее многие из них увеличили ставку по ипотеке до 14-20%. Для большинства покупателей жилой недвижимости это стало неприятной новостью – фактически ипотека для них стала невозможной, потому что сумма предполагаемого ежемесячного платежа увеличилась и превысила 50% от дохода. Соответственно, снизились и продажи в ряде новостроек – в основном, это коснулось сегментов «эконом» и «комфорт», так как именно в этих классах происходила большая часть сделок с привлечением ипотечных займов. По статистическим данным в некоторых ЖК доля покупок квартир в ипотеку составляла до 80%.
Чтобы сгладить ситуацию, власти намерены:
- Разрешить использование льготной, семейной ипотеки до конца марта (по ставкам от 5-7%);
- Разработать новую льготную ипотеку, которая будет доступна всем желающим – предполагается, что процент по ней составит 10-12%, а максимально возможная сумма займа достигнет отметки в 12 млн рублей (напомним, что сейчас можно взять в льготную ипотеку не более 3 млн рублей, ранее эта сумма составляла 8 млн рублей для Петербурга и Ленобласти);
- Продолжить субсидирование ипотечного сектора, поддерживать банковские учреждения, стимулировать создание между банками и застройщиками партнерских программ;
- Установить запрет для банков на повышение процентных ставок по уже выданным кредитам.
Еще одна проблема, с которой столкнулись застройщики – из-за повышения ключевой ставки выплаты по кредитам для самих застройщиков увеличились. То есть, чтобы воспользоваться проектным финансированием или взять кредит, строительные компании должны работать фактически в ущерб себе. Ряд девелоперов уже сообщили, что банки начали предлагать им кредиты под 23%. Власти объявили, что будут субсидировать кредиты для застройщиков, чтобы тем не приходилось экономить на качестве строительства или задерживать сдачу объектов, лишь бы расплатиться с кредиторами.
Поддержка ЖКХ
В правительстве отмечают, что одной из мер поддержки станет помощь собственникам многометражных квартир, где величина оплаты по ЖКХ превышает предельно допустимые значения – если оплата к/у выше, чем 15% от официального дохода семьи, то она будет частично субсидироваться из бюджета. Более того, власть хочет полностью освободить от оплаты коммунальных услуг пенсионеров и многодетные семьи.
Установка средней цены на «квадрат»
Изменения коснутся и стоимости жилья – так, в сегменте массового строительства – предположительно, в строящихся жилых комплексах эконом-класса будет установлена максимальная стоимость квадратного метра, которую застройщики не смогут превышать по закону. Как на это отреагируют строительные компании, пока неясно – ведь для многих повышение цен является единственной возможностью оставаться на плаву. Вероятнее всего, некоторые девелоперы покинут рынок, так как их деятельность перестанет быть прибыльной.
Когда антикризисный план будет опубликован, неизвестно, однако Хуснуллин пообещал сделать это в ближайшие дни. Очевидно, что произойти это должно до конца марта – ведь именно тогда закончится действующая льготная ипотека.