Акт приема-передачи квартиры: как себя вести на приемке

Акт приема-передачи квартиры является важным документом: подписав его, вы принимаете объект недвижимости и официально соглашаетесь с тем, что вас устраивает, в каком виде застройщик вам передает помещения. Рассказываем о том, как правильно заполнить этот документ, и в чем его особенности.

Что такое акт приема-передачи?
Квартира становится собственностью только после того, как человек оформляет необходимые документы. Акт приемки (наряду с договором долевого участия) является одним из документов, который подтверждает факт собственности до момента, пока она не будет зарегистрирована в Росреестре. Документ этот оформляется в 2 экземплярах, один остается у дольщика, второй – у представителя застройщика. Важная часть документа – перечень дефектов, которые были обнаружены в ходе приемки. Если дефекты есть, и они существенные, то подписывать акт не следует. В противном случае застройщик не устранит недочеты (либо сделает это значительно больше).
Вот какие сведения в обязательном порядке указываются:
• Точная дата и адрес, где подписывается акт;
• ФИО дольщика, наименование застройщика;
• Сведения о помещении – метраж, планировка;
• Состояние, в котором передается квартира (наличие отделки, водоснабжения, электричества);
• Информация о наличии дефектов, которые имеются на момент передачи (такая деталь чаще вписывается в при купле-продаже вторичной недвижимости, если речь идет о «первичке» – составляется список дефектов, которые необходимо устранить).
Необходимо внимательно проверить, что оба экземпляра содержат одинаковую информацию, что стоят печати и подписи. Также следует удостовериться, что у представителя застройщика имеются официальные полномочия на передачу квартиры. Если покупателя все устраивает, он подписывает акт и сразу же получает ключи от квартиры.
Важно! Акт необходим для получения налогового вычета при покупке квартиры.

Подписание документа
Сроки передачи квартиры зависят от информации, указанной в договоре долевого участия. Как правило, в соответствии с требованиями Федерального закона №214, после ввода жилого комплекса в эксплуатацию может пройти 6 месяцев, прежде чем вас пригласят на приемку. Однако же, есть случаи, когда на передачу закладывается 9 или даже 12 месяцев.
Перед тем, как подписать акт приема-передачи, необходимо как следует проверить помещение на предмет наличия дефектов. Это касается и завала стен, и качества стяжки, наличия всех элементов, обещанных при отделке. Обязательно проверьте, открываются ли окна, двери, нет ли щелей на улицу, работает ли вентиляция. 
Дату подписания акта назначает застройщик – если покупатель не является и не переназначает встречу в течение двух месяцев, квартира считается принятой в одностороннем порядке: после этого застройщик уже не будет осуществлять исправление дефектов. 
Вместе с актом приемки покупатель получает акт сдачи жилого объекта, инструкцию по эксплуатации и постановление с адресом жилого объекта. 

Что нужно знать?
Составление акта – это исключительно важная и ответственная процедура. Если отнестись к этому невнимательно, то проблемы, связанные с некачественно выполненным ремонтом, будут преследовать вас долгие месяцы.
После того как застройщик направил официальное уведомление о приемке, покупатель должен сообщить о своем согласии. Если покупатель так и не явится на просмотр, велика вероятность, что девелопер подпишет акт в одностороннем порядке, чтобы объект не «висел» на балансе УК – но, помните, у покупателя есть два месяца, чтобы принять жилье с момента уведомления.
Одна из частых проблем – когда девелопер отказывается подписывать бумагу с указанными недочетами и требованием их устранить. Если у вас произошла такая ситуация, вы должны написать официальное письмо на имя застройщика: в письме необходимо указать ФИО сотрудника компании, который отказался фиксировать дефекты. Также в письме вы можете указать, что подписывать акт отказываетесь, пока недочеты не будут исправлены.

Проведение экспертизы при приемке
Дефекты, которые вы найдете во время проведения приемки, вы должны зафиксировать в акте – в документе нужно указать все пункты, которые не соответствуют заявлениям застройщика и обещанному в договоре долевого участия. В список дефектов могут входить недочеты по внешней и внутренней отделке, отсутствие или неправильная установка инженерии, проблемы с остеклением и другие недочеты. 
Можно, конечно и рулетку с собой взять, чтобы измерить реальную площадь, но на момент передачи дома дольщику все помещения уже измерены проектно-инвентаризационным бюро и зафиксированы в техническом паспорте. Иногда может случиться ситуация, что площадь передаваемого помещения меньше или больше, чем было заявлено в договоре долевого участи, тогда застройщик должен доплатить, если метраж окажется меньше, или дольщик, если метраж фактический больше чем в ДДУ.
Если Вы опасаетесь не увидеть какие-то документальные или технические моменты – пригласите лучше специалиста, который поможет избежать неприятностей. Помните «Скупой платит дважды». Удачи вам на приемке квартиры.