Необходимость решения вопросов о наследовании возникает в жизни людей не очень часто, поэтому термины из этой области известны далеко не каждому. Сегодня мы разберем такое понятие как «выморочное имущество», жилье и другие объекты, которые по той или иной причине не переходит по закону к родственникам наследодателя.
Что такое выморочное имущество?
Это любая собственность, либо ее доля, которая не переходит после смерти собственника его наследникам. Почему так происходит? Причин может быть несколько:
- Бывший владелец жилья не имел родственников, и никому не оставил имущество по завещанию;
- Собственник написал завещание, в котором отказал всем своим родственникам во владении конкретным объектом недвижимости;
- Человек не вступил в наследство в отведенный законом срок;
- Наследники отказались от получения наследства (например, такое происходит, когда вместе с объектом недвижимости человеку передаются долги – в некоторых случаях они столь велики, что проще отказаться от всего наследства целиком);
- Нет информации о существовании наследников;
- В завещании человек указал людей, которые признаны недостойными (недостойными признаются те, кто умышленно совершал действия против бывшего собственника жилья, его родственников и тех, кто еще упомянут в завещании);
- Человек, указанный в завещании, умер и не оставил после себя наследников.
Если происходит одна из перечисленных ситуаций, то имущество называют выморочным, и оно отходит во владение государству. Какой объект может стать выморочным? По сути, практически любой вид недвижимости – квартира, апартаменты, земельный участок, коммерческий или промышленный объект. Кроме того, под это понятие попадают и другие объекты владения – вещи, драгоценности, техника, а также результаты интеллектуального труда (к примеру, права на книгу, музыкальное произведение).
Какой срок дается на вступление в собственность?
Срок наследования имущества традиционно составляет шесть месяцев – это то время, которое отводится гражданам, указанным в завещании, либо иным наследникам, чтобы вступить в права. Даже если к этому моменту государство начало процедуру оформления, как только появится наследник, который заявит свое право на наследство через нотариуса, муниципалитет должен прекратить процедуру оформления выморочного имущества в собственность. Если же наследник не успевает вступить в права, через полгода объект автоматически становится выморочным – в этом случае вернуть право на квартиру можно, но доказывать свое право на объект потребуется уже в судебном порядке. Есть несколько примеров из судебной практики, когда суд становился на сторону муниципалитета, поэтому настоятельно не рекомендуем затягивать с оформлением наследственных документов. Даже если вы находитесь в другой стране, то лучше потратить свое время и средства, однако провести все соответствующие мероприятия.
Как вернуть объект недвижимости, который уже оформлен на государство?
Есть, однако, случаи, когда вернуть объект недвижимости получится даже после того, как оно будет признано выморочным. Такая процедура сопряжена с проведением судебного процесса, однако суд почти всегда встает на сторону истца, если у него была уважительная причина не вступить в наследство – он не знал о смерти наследодателя, ему не было сообщено о факте наследства, он находился в тюрьме или под следствием, на лечении, либо были иные серьезные причины, которые препятствовали его вступлению в наследство. В обязательном порядке для суда нужно подготовить пакет документов, которые подтвердят наличие таких причин. Помимо болезней или тюремного заключения подойдут и справки о командировках. Если наследник был введен в заблуждение другими участниками наследственного договора, необходимо пригласить свидетелей, предоставить переписку и т.д.
Если суд встанет на сторону наследника, ему потребуется сразу же направить решение в нотариальную контору и вступить в наследственное право. После этого необходимо осуществить переоформление права собственности с государственных органов (если они уже успели оформить собственность на себя) на законного владельца.
Как наследуется выморочное имущество?
Процесс перехода собственности муниципальному образованию происходит в несколько этапов. Государство может принять в собственность квартиру или долю в ней, жилой дом с участком и т.д. Если в собственности есть автомобиль, то государство получает право распоряжаться и им. «Вступить в наследство» муниципальные органы могут только после того, как будет переоформлен объект недвижимости. Для этого орган должен обратиться в нотариальную контору, чтобы получить право вступить в наследство – в большинстве случаев в качестве просителя выступает муниципалитет, административное образование.
Если право на наследование оформляется, наступает следующий этап – его передают в налоговую службу, которая несет ответственность за сохранение объекта недвижимости. Что именно должно оставаться в сохранности, определяет нотариус – он составляет соответствующий список. Далее происходит оценка недвижимости – в обязательном порядке приглашаются специалисты и независимые эксперты, которые не только проводят проверку, но и составляют акт экспертизы, в котором отражается стоимость. В большинстве случаев она оказывается ниже, чем средняя по рынку. Квартиру продают с торгов, а средства с продажи уходят в бюджет.
Когда наследник объявляется после продажи, подает в суд и получает судебный акт и свидетельство о праве наследования, государство должно вернуть объект. Так как квартира уже реализована, то наследник получает лишь средства, которые были получены после продажи объекта. Увы, не всегда эти деньги способны заменить утраченное имущество, однако в некоторых случаях сумма возмещения оказывается соразмерной рыночной стоимости.
Покупка выморочного имущества: особенности
Купить такой объект недвижимости реально, если новый собственник (муниципальное образование) решит распорядиться им именно таким способом – продать с торгов. В некоторых случаях принимается иное решение – использовать помещение для нужд муниципального образования, сдавать объект в аренду, предоставлять для проживания льготникам и так далее. Однако, если администрация примет решение продать объект – любой желающий может принять участие в торгах и купить квартиру или иной объект недвижимости.
В случае, если позднее появится наследник, он не сможет претендовать на ваше жилье – муниципальные органы выплатят ему денежную компенсацию.