Ипотека для IT: что это, и как будет работать

После повышения ключевой ставки повысилась и ставка по ипотеке при покупке первичной и вторичной недвижимости: в некоторых банках она до сих пор (так как после понижения ЦБ уже многие снизили ставки) достигает 20%. Льготная ипотека сначала установилась на позиции 12%, позднее ее снизили до 9%. Так или иначе, эти цифры значительно выше тех, к которым покупатели жилья привыкли в последние годы. Чтобы поддержать сферу IT, государство разработало для разработчиков и программистов программу ипотеки под ставку 5%.

Условия получения ипотеки для IT
Программа рассчитана на сотрудников сферы IT, которые работают официально в компаниях, занимающихся деятельностью в сфере информационных технологий и аккредитованы Минцифрой России. Есть и другие важные требования к заемщикам:
 
Возраст в диапазоне от 22 до 44 лет;
Доход для Петербурга – не менее 150 тысяч рублей в месяц (надо быть официально трудоустроенным по ТК РФ и получать полностью белый доход форма банка тут не подходит, только 2ндфл);
Доход для Ленинградской области – от 100 тысяч рублей;
Максимальный срок кредита составляет тридцать лет;
Максимальная сумма ипотеки – 18 миллионов рублей в Петербурге и 9 млн рублей в Ленобласти;
Необходимо быть вэб-аналитиком, вэб-дизайнером, программистом, тестировщиком, дата-сайнс специалистом, QA инженером, сисадмином, IOS-разработчиком, верстальщиком или мобильным разработчиком на Андроид.

Стаж на последнем месте работы должен составлять не менее трех месяцев, также заемщик должен являться гражданином РФ. Нужна и постоянная или временная регистрация в городе, где располагается объект недвижимости. Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно.

Первоначальный взнос должен составлять 15% от стоимости жилья, можно использовать материнский капитал (кстати, теперь им могут воспользоваться и отцы). При применении материнского сертификата доля средств, которые вносятся заемщиком из личных средств, может составить 10%, но не менее 500 тысяч рублей.

На реализацию программы государство выделит порядка полутора миллиардов рублей, старт субсидирования намечен на май 2022-го года. Программа будет действовать до 2024-го года, позднее ее планируют продлить, если ситуация с ипотечными ставками и экономической ситуацией не стабилизируется. Планируется, что такую ипотеку возьмут порядка 10 тысяч айтишников.

Важно! Программа распространяется только на первичную недвижимость! (можно купить первичкувторичкууступку - но только от застройщика, от юр лица. + например Индивидуальные жилые дома от застройщика (в границах малоэтажных жилых комплексов) от застройщика или ИП; Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;)

Требования к компании заемщика
Деятельность компании должна быть строго в сфере IT – она должна приносить ей, как минимум, 9/10 всего дохода, численность фирмы должна составлять не меньше семи человек.
Фирма должна получить госрегистрацию согласно ПП РФ от 18 июня 2021 года за номером 929. После регистрации предприятие появится в специальном реестре. Только сотрудники фирм из данного реестра могут рассчитывать на получение IT-ипотеки.
Если в течение первых трех месяцев ажиотаж не будет слишком большим, то государство намерено уменьшить количество требований к заемщикам и сделать получение субсидированной ипотеки более простым и доступным.

Какую квартиру можно купить?
Пока с точностью нельзя сказать, на какие объекты будет распространяться действие системы, но уже ясно одно – под 5% нельзя будет взять нежилое помещение, апартаменты, а также квартиры на вторичном рынке, где продавцом выступает физическое лицо. Кроме того, как и в случае с любой другой ипотекой, банк, который предоставляет кредит, должен аккредитовать объект недвижимости, в котором приобретаются квадратные метры. Проще всего будет приобрести квартиру в строящемся или недавно сданном доме от застройщика с хорошей репутацией.

Так как максимальная сумма кредита достаточно большая, то варианты для приобретения жилья не ограничиваются редкими предложениями на окраине города. Имея 18 млн в качестве поддержки от банка, 600 тысяч в качестве маткапитала и еще почти 2 млн первым взносом, можно рассматривать варианты квартир стоимостью порядка 20 млн рублей. А это уже и жилье комфорт-, и бизнес-классов. Причем как в спальных районах, так и в востребованных центральных районах города – на Васильевском острове, на Петроградской стороне, в Адмиралтейском районе и т.д.

Какие банки предоставят возможность брать ипотеку для айтишников?
На сегодняшний день уже четыре банка заявили о том, что планируют предоставлять IT-ипотеку для своих клиентов – это сбербанк, втб, газпромбанк, скоро будет росбанк,дом рф,   «Абсолют», «Открытие», «ДОМ.РФ», Альфа-Банк. «ДОМ.РФ» пока не публиковал подробности и условия выдачи, остальные банки уже обнародовали информацию – ставка составит от 4,5% 5%, срок кредитования не сможет превышать 30 лет, первоначальный взнос составит 15% (в банке «Абсолют» 10%, если в счет оплаты дополнительно будут перечислены средства с материнского сертификата).

Аккредитованные объекты
Для покупателей доступны разнообразные предложения в нескольких десятках новостроек, аккредитованных указанными банковскими учреждениями. В частности, приобрести жилье в IT-ипотеку можно будет в следующих жилых комплексах:
ЖК Svetlana Park, Setl Group. Объект располагается около парка Сосновка, в престижной части Выборгского района. Сдача намечена на второй квартал 2023-го года, есть и сданные корпуса. В квартирах отделка не предусмотрена, однако ее можно заказать дополнительно, включив эту сумму в ДДУ. В продаже есть варианты от студий до четырехкомнатных, планировки разные: классические, евро-формата, с несколькими балконами, санузлами, гардеробными. Цена варьируется от 9,4 до 30 млн рублей. С учетом минимального взноса в 15% айти-сотрудник сможет взять в ипотеку квартиру площадью до 80 квадратных метров. 
ЖК «Аквилон Zalive», «Аквилон». Жилой комплекс располагается на намыве ВО, который с каждым годом преображается и становится все более востребованным. Объект относится к бизнес-классу, в стоимость включена предчистовая отделка. Сдача первой очереди состоится в IV квартале 2023-го года. В продаже студии, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 97 квадратных метров. Цены на жилье составляют 6,2-19,9 млн рублей. Любая квартира в этом ЖК подходит под IT-ипотеку. 
ЖК «Любоград», КВС. Объект расположен в Стрельне, на проспекте Буденного. Комплекс интересен тем, что он малоэтажный – в корпусах всего по 4 этажа. Сдача первой очереди состоится во II квартале 2023-го года. Квартиры с отделкой «под ключ». Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В продаже есть все эти варианты квартир площадью от 22 до 73 «квадратов» стоимостью от 4,5 до 11,5 млн рублей. Любая из них доступа в айти-ипотеку.
ЖК «ЦДС Московский», ЦДС. Жилой комплекс строится на Пулковском шоссе по кирпично-монолитной технологии. В квартирах – предчистовая или чистовая отделка, на выбор. Все корпуса сданы! Однако остались предложения от застройщика – от студий до двухкомнатных площадью от 27 до 71 квадратного метра по цене 7,6-12,3 млн рублей. Купив квартиру здесь, можно сразу въезжать.
ЖК «Морская набережная», ЛСР. Комплекс строится на намыве ВО, застройщиком выступает одна из крупнейших компаний России. Дома бизнес-класса с видовыми характеристиками и богатой внутренней инфраструктурой высотой от 13 до 18 этажей располагают планировками от одно- до трехкомнатных. В айти-ипотеку доступны варианты площадью от 37 до 80 квадратных метров. Сдача намечена на четвертый квартал 2022-го года. 
ЖК «Кудровский парк», ПИК. Комплекс строится в Кудрово, на Центральной улице, в 22 минутах пешей доступности от метро. Здесь 12 этажей и 253 квартиры, сдача первой очереди состоится во II квартале 2023-го года, второй – в IV квартале 2023-го года. Все квартиры будут переданы с чистовой отделкой. IT-ипотека реальна для любой квартиры в комплексе. В продаже есть варианты от студий до трехкомнатных от 26 до 85 квадратных метров и по цене от 4,7 до 12,7 млн рублей.
ЖК «Кантемировская 11», ПИК. Еще одна новостройка от крупнейшего застройщика России разместилась в Выборгском районе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Здесь спроектировано 7 корпусов высотой от 8 до 12 этажей и 1525 квартир. Большая часть корпусов будет сдана в течение 2022-го года, следующие очереди готовятся к сдаче в 2023-м и 2024-м годах. Стоимость домовладений площадью от 21 до 91 квадратного метра варьируется от 7,4 до 21,3 млн рублей.