Выбираем недвижимость: Выборгский район Ленинградской области

Выборгский район располагается на северо-западе Ленобласти и представляет собой муниципальное образование, занимающее практически всю западную часть Карельского перешейка. Порядка 65% населения живёт в городах, остальные 35% - сельские жители. Общая численность населения составляет порядка 200 тысяч человек. При этом площадь района насчитывает целых 755 тысяч гектаров.

В первой половине 20-го века эта территория принадлежала Финляндии, поэтому и сегодня здесь можно найти большое количество финских памятников архитектуры. В южной части Выборгский район омывается водами Балтики, также именно здесь имеется выход к системе Сайменских озёр. Выборгский район очень живописен – сошедший ледник оставил здесь крутые скалы, каменистые ущелья, а бескрайние лесные массивы и чистейшие озёра делают местность поистине прекрасным местом для загородного отдыха.

Район насчитывает несколько крупный поселений – Светогорск, Рощино, Высоцк, Каменногорск. Районный центр – Выборг – располагается в непосредственной близости от Финляндии, с которой район граничит по западной стороне.

Инфраструктура
Инфраструктура Выборгского района развита неплохо – около границы с Финляндией, в Выборге и других крупных населённых пунктах имеется всё необходимое для комфортной жизни – детские сады, средние и высшие учебные заведения, отделения полиции, больницы и поликлиники, рестораны, отели, бары и клубы, досуговые и торговые центры. По уровню насыщенности городская среда Выборга не уступает некоторым столицам регионального типа.

Что касается сельской местности Выборгского района, то здесь инфраструктура социально-бытового характера развита несколько хуже, однако и потребности в ней меньше. Большая часть территорий занята дачными кооперативами, садоводствами – частным сектором, дома которого используются преимущественно в летнее время года. В связи с этим работа инфраструктурных объектов имеет ярко выраженную сезонность.

Транспортная ситуация
Общественный транспорт в Выборгском районе представлен местными автобусными маршрутами в городах и посёлках. Имеется железнодорожное сообщение с Санкт-Петербургом. В летнее время года электрички ходят часто, также есть скоростные поезда «Ласточка», на которых можно добраться до Выборга всего за один час.

Что касается автомобильных трасс, то есть три основных шоссе, которые соединяют Выборг и другие населённые пункты с Санкт-Петербургом. Кроме того, есть тут и более мелкие дороги, по которым можно добраться из одного посёлка в другой. Три пограничных пункта с Финляндией – «Брусничное», «Торфяновка» и «Светлогорск» - также располагаются в Выборгском районе Ленинградской области.

В целом транспортную ситуацию можно назвать хорошей – пробки здесь случаются довольно редко, а дорожное полотно находится в хорошем состоянии.

Недвижимость
Аренда и покупка недвижимости в Выборгском районе пользуются большой популярностью, в основном, благодаря развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению с Санкт-Петербургом. Привлекательным для покупателей район делает и имеющаяся европейская граница.

Средний ценник на жильё колеблется в диапазоне от 50 до 100 тысяч за квадратный метр – в зависимости от точного местоположения и класса жилья. Развито здесь как строительство малоэтажное, так и индивидуальное. Учитывая множество плюсов покупки недвижимости в Выборгском районе, цены здесь можно назвать лояльными.

Кроме нового жилья в Выборге и других населённых пунктах доступны варианты на рынке вторичной недвижимости – это и квартиры в старом фонде и «сталинках», а также жильё в панельных домах советской эпохи.

Покупка

* Купить квартиру в Выборгском районе можно в таких городах как Выборг, Светогорск, Каменногорск и так далее. Цены на жильё стартуют от 50 тысяч рублей за квадратный метр.

* Купить дом в Выборгском районе можно по цене от 500-600 тысяч, однако, чем ближе дача будет находиться к Курортному району, Финскому заливу, озёрам и рекам, тем дороже она обойдётся. Например, в окрестностях Рощино трудно найти дом менее чем за 1-2 млн рублей.

* Если вы планируете купить квартиру в Светогорске, то необходимо учесть, что этот город и ряд других населённых пунктов находятся в пограничной зоне, и там имеются определённые условия проживания.

* Купить дом в Рощино можно куда выгоднее, чем в нескольких километрах ближе к заливу – при этом места здесь будут не менее живописные, а отдых – не менее приятным и спокойным.

Аренда

* Снять дом в Выборгском районе можно как посуточно (в этом случае цена за коттедж стартует с 2-3 тысяч в сутки), так и на длительный срок. При должном подходе даже в летний сезон можно найти очень неплохой вариант с арендной ставкой от 25-30 тысяч рублей.

* Снять квартиру в Выборгском районе можно по стоимости от 10 тысяч рублей в месяц (если она располагается в небольшом населённом пункте).

* Снять квартиру в Выборге будет несколько дороже, однако и тут уже который год цены остаются стабильно невысокими.

* Снять дом в Каменногорске можно по арендной ставке от 10-15 тысяч. Такая небольшая цена обуславливается внушительной удалённостью от Санкт-Петербурга.

Экологическая обстановка
Экология Выборгского района довольно хорошая – обилие лесов, парковых зон, озёр и рек, водных систем и близость Финского залива позволяют нейтрализовать вред от предприятий, расположенных в данной локации. Так, есть несколько промышленных производств Выборге, в Каменногорске, а под Высоцком располагается терминал «Лукойла». В Светогорске и вовсе находится гигантский целлюлозный комбинат, а также ряд ГЭС.

В остальном экологическая ситуация благоприятная, если не считать того, что достаточно большой объём мусора появляется здесь после каждого дачного сезона. К сожалению, многие отдыхающие не заботятся о том, чтобы сохранять нашу природу в первозданном виде.

Портрет покупателя и перспективы развития
Выборгский район имеет высокий потенциал в плане развития – с каждым годом здесь появляется всё больше объектов инфраструктуры, отелей и санаториев, а также различных баз отдыха и крупных ресторанов, куда приезжают отдохнуть даже из Санкт-Петербурга. Кроме того, тут расположены памятники истории, которые традиционно привлекают туристов. Также сюда приезжают на рыбалку и шашлыки, а в конце лета – за ягодами и грибами.

В основном, недвижимость здесь покупают те, кто хочет обладать местом для комфортного загородного отдыха недалеко от Санкт-Петербурга, но кто при этом не готов переплачивать деньги (как, например, в случае покупки загородной недвижимости в Курортном районе). Что же касается покупки жилья в Выборге, то тут предпочитают селиться те, кто работает в этом городе или чья деятельность связана с постоянными посещениями Финляндии. При желании добраться до европейской страны можно всего за 1 час.