Выбираем недвижимость: Всеволожский район

Всеволожский район находится в северной части Ленинградской области, от Санкт-Петербурга его отделяет Кольцевая автодорога, а северные его границы проходят по побережью Ладожского озера. В древности эта территория входила в состав Водской пятины Новгородской земли, была частью Ижоркской земли, Ингрии (Ингерманландии). Сам Всеволожский район образован в 1936 году, до этого же здесь располагалась мыза Рябово, которая известна благодаря тому, что с 1818 года принадлежала крупному магнату В.А. Всеволожскому (в честь которого и названа нынешняя территория).

Население Всеволожского района составляет более 220 тысяч человек, а его общая площадь – почти 3000 квадратных километров. Всеволожский район является одним из наиболее востребованных на рынке загородной недвижимости – причем как в частном секторе, так и в сегменте многоэтажного строительства.

Инфраструктура
Инфраструктура Всеволожского района достаточно развита на юге, на границе с Санкт-Петербургом. Здесь представлены все основные торгово-сервисные и социальные объекты, необходимые для комфортного проживания, имеются также коммерческие и промышленные объекты. По мере удаления от Санкт-Петербурга их становится всё меньше, и это неудивительно – на севере практически нет многоквартирных домов, основная часть недвижимости там – это дачи и коттеджи.

Инфраструктура в части, примыкающей к СПб, активно развивается в последние годы – тут появляются новые школы, детские сады, отделения полиции, торговые центры, магазины, рестораны. Что касается районного центра – Всеволожска – то здесь инфраструктуру можно назвать сформированной, она сложилась ещё давно, а в последние годы имеет тенденцию к дальнейшему развитию в связи с расширением городских границ.

Стоит отметить, что в Мурино и Кудрово – двух наиболее быстро застраиваемых локациях Всеволожской области – наблюдается нехватка социальной инфраструктуры, дорог и парковок. Несмотря на запуск программы «Налоги в обмен на социальные объекты» не все застройщики обеспечивают свои дома необходимыми сервисными объектами.

Транспортная ситуация
По территории Всеволожского района проходит Октябрьская железная дорога, а также трассы «Скандинавия» и Санкт-Петербург-Мурманск, «Дорога жизни». Кроме того, здесь расположилась значительная часть КАД, которая опоясывает Санкт-Петербург. Общественный транспорт представлен электричками, автобусами и маршрутными такси. Имеется на территории района и одна станция метро – «Девяткино». Именно рядом с ней сосредоточено наибольшее количество новостроек, которые возводятся во Всеволожском районе. Отсюда до центра города можно добраться на метро всего за 30 минут. Также от Всеволожска ходят маршрутки и автобусы до станций метро «Ладожская» и «Финляндский вокзал». Кудрово находится в 20-30 минутах пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко».

Довольно напряжённой является ситуация с автомобильными пробками – так, Мурманское шоссе, Дорога жизни буквально перегружены транспортом, а в часы пик выехать и въехать в Мурино,

Кудрово и вовсе бывает нереально. В будущем планируется расширение имеющихся трасс, увеличение автомобильных развязок, однако на сегодняшний день ситуация оставляет желать лучшего.

Недвижимость Всеволожского района
На территории Всеволожского района расположено несколько крупных поселений – это Мурино, Сертолово, Кудрово, Токсово, Колтуши и, конечно же, сам Всеволожск. Всеволожский район является лидером по объёмам строительства нового жилья во всём регионе.

Жилой фонд
Наиболее востребованным типом недвижимости в данной локации являются новостройки в сегменте «эконом». На территории Мурино располагается около 50% всех возводимых новостроек Ленинградской области. Практически все застройщики, которые занимаются реализацией бюджетной недвижимости, представлены в данной локации. Дома строятся как кирпично-монолитные, так и панельные.

Чуть дальше от Санкт-Петербурга идут стройки малоэтажного жилья – тут возводятся и таунхаусы, и пятиэтажные дома различного уровня качества. Есть даже элитное жильё – например, в окрестностях Кавголовских озёр.

Земельные участки Всеволожского района также пользуются большой популярностью – они пригодны как для возведения таунхаусов, так и для частного строительства. В северной и восточной части района можно найти относительно «дикие» места с потрясающей природой и высоким уровнем экологии. Совокупность природных факторов, местоположения участка и близости крупного водоёма – Ладожского озера – делают местность весьма удачной с точки зрения загородного отдыха. Покупателям дачных домов предоставлен достаточно широкий выбор – от недорогих летних домиков до пригодных для круглогодичного проживания утеплённых домов.

Покупка недвижимости

* Купить квартиру во Всеволожском районе можно недорого – в этих местах сосредоточено огромное количество бюджетного жилья – как строящегося, так и уже возведённого. Так, цены на некоторые квартиры в Мурино и Янино стартуют от 1 млн рублей.

* Купить квартиру в Мурино можно примерно на 10-15% дешевле, чем в Кудрово, где немного более высокая стоимость жилья объясняется более развитой инфраструктурой и чуть менее плотной застройкой.

* Также можно купить квартиру в Сертолово – здесь ценник будет меньше. Однако необходимо понимать, что добираться от Сертолово на общественном транспорте чуть менее удобно, чем от вышеперечисленных локаций.

* Для тех, кто ищет загородное жильё, есть немало вариантов  покупки дома во Всеволожском районе – это может быть как настоящая дача, расположенная на почтенном расстоянии от города, так и небольшой таунхаус неподалёку от «большой земли».

Аренда

* Снять квартиру во Всеволожском районе можно по цене от 14-15 тысяч за студию или «однушку». Цены на аренду жилья здесь более чем лояльные в связи с огромным количеством предложения на рынке.

* Особенно недорого можно снять квартиру у метро «Девяткино» - тут можно найти вполне приличное жильё в новом доме и пешей доступности от станции метрополитена.

* При желании можно также найти и снять квартиру во Всеволожске. В райцентре имеются предложения с арендной ставкой от 15 тысяч в месяц, однако можно подобрать и более престижные варианты.

* Снять дом во Всеволожском районе можно по цене от 2 тысяч рублей в сутки, если речь идёт о посуточном съёме загородных домов для отдыха, однако при желании можно найти в аренду дом по цене от 20-30 тысяч рублей в месяц, если вы хотите подобрать дачу для сезонного проживания.

Экологическая обстановка
Юг Всеволожского района является довольно загрязнённым – он испытывает давление промышленных предприятий, располагающихся на границе с Санкт-Петербургом, Северной ТЭЦ, промышленных зон «Новое Девяткино», «Янино», «Кирпичный завод» и других. При этом токсичных отходов район не принимает. Также ежегодно экология ухудшается от увеличения транспортного потока.

Наиболее приятной экологической обстановкой отличаются места близ Ладожского озера – воздух здесь чистый, имеется множество диких зелёных зон и лесных массивов.

Портрет покупателя и перспективы развития
В связи с увеличением популярности района, можно рассчитывать на улучшение инфраструктуры и дальнейшее разрастание локаций с многоэтажными новостройками. К сожалению, из-за обилия объектов строительства рассчитывать на рост стоимости квадратного метра нельзя, однако в перспективе такая возможность существует – для этого необходимо, чтобы власти решили транспортные проблемы данной местности.

По-прежнему Всеволожский район остаётся привлекательным для покупателей загородной недвижимости. Из основных плюсов локации можно выделить относительно неплохую экологию, близость к городу и приемлемый ценник.