1-комнатная квартира площадью 32 м², Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, Лесная улица, 19

1707050 ???? Однокомнатная квартира в зеленом районе у входа в большой Капральев парк, рядом озеро с оборудованной прогулочной зоной ???? ???? Локация и окружение · Вокруг дома — современные детские и спортивные площадки, оборудованные прогулочные зоны ✅ · Рядом — озеро Новодевяткинское с Озерным парком ???? · Тихий зелёный район с детским садом, школой, детской и взрослой поликлиниками, детскими центрами и магазинами ???? · ????️ Развитая спортивная инфраструктура: четыре футбольных поля, два скейт-парка, теннисные корты, хоккейная коробка, воркаут-зоны, спортивно-культурный комплекс «Рондо» (многофункциональный зал, кружки, конференц-зал) ???? · Рядом с домом — Озёрный парк с водоёмом, благоустроенной набережной и Летним театром (регулярные культурные и праздничные мероприятия) ???? ???? О доме · Малоэтажное строительство (всего 9 этажей) · На этаже — 4 квартиры, каждые 2 из них закрыты отдельным тамбуром → повышенная приватность и безопасность ✅ ????️ Пространство и ремонт · Просторная кухня — 9,9 м² ???? · Частичный ремонт → экономия на черновой отделке + возможность добавить свои пожелания ???? ⚖️ Юридическая безопасность · ✅ Собственник — совершеннолетний, дееспособный · ✅ Личное присутствие на сделке · ✅ Материнский капитал не использовался — нет рисков от органов опеки · ✅ В квартире никто не прописан — выписка и прописка нового собственника без сложностей · ✅ Чистая история — подходит под ипотеку и любые формы расчёта ???? ✅ Преимущества для разных категорий жильцов ???? Для молодой семьи · Детский сад и школа в шаговой доступности — экономия времени · Современные детские и спортивные площадки, клубы у дома — ребёнок под присмотром · Поликлиника и детские центры рядом — всё для здоровья и развития ???? ???? Для студентов · Удобная транспортная доступность — быстрый доступ к вузам, метро и МЦД · Парки, озеро и спортплощадки — бесплатные зоны для отдыха и активности · Развитая инфработа (магазины, кафе, центры) — всё в пешей доступности ✅ ???? Для пожилой пары · Тихий зелёный район с малоэтажной застройкой — минимум шума · Взрослая поликлиника и аптеки рядом — забота о здоровье без долгих поездок · Прогулочные зоны, парк и озеро — идеально для ежедневных спокойных прогулок ???? ???? Для инвесторов · Высокая арендная плата благодаря близости к паркам, озеру и социнфраструктуре — локация ценится семьями с детьми ???? · Стабильный спрос на аренду круглый год (семьи, студенты, пожилые пары, туристы) ???? · Частичный ремонт снижает затраты на входе → можно сдавать сразу или вывести в премиум-сегмент · Малоэтажный формат + зелёный район = высокая ликвидность при перепродаже ???? ???? Транспорт · До станции метро «Девяткино» — 30 минут пешком (10 минут на транспорте, интервал движения 5 минут от метро) ????‍♂️ · Остановки транспорта возле дома · В доступности ж/д станция «Девяткино» и автовокзал «Северный» — удобно пользоваться пригородными поездами и рейсовыми автобусами ✅ ???? Итог · ✅ Подходит под ипотеку · ✅ Чистая юриспруденция · ✅ Высокая ликвидность для жизни или аренды · ✅ Зелено, удобно, безопасно, выгодно ????