Как подобрать четырехкомнатную квартиру? Рекомендации и советы

В продаже квартиры с четырьмя и более комнатами встречаются не слишком часто, особенно целиком. С многокомнатными квартирами по разнообразию площадей ситуация еще более сложная чем с трешками. Начинаются четырехкомнатные квартиры от 50 квадратных метров и доходят до 190. Многокомнатные квартиры по площади могут доходить даже до 650 квадратных метров, например какая-нибудь 15-комнатная квартира в центре города, в одном из элитных отреставрированных домов именитого архитектора. Но сейчас речь не об этом, все-таки такие квартиры выходят на рынок нечасто и для подобных объектов есть свой покупатель.
Если же говорить о среднестатистических четырехкомнатных квартирах — то их площадь будет варьироваться от 70 квадратных метров до 130. По большому счету, нюансы при подборе четырехкомнатных квартир почти такие же, как и в случае с трешками. Здесь так же стоит уделить большое внимание материалам из которых возведен дом, потому как площадь больше, стен уличных тоже (скорее всего) будет больше, поэтому на температуру в доме холодные стены будут оказывать не самое положительное влияние. С другой стороны велик шанс, что окна будут выходить даже не на две стороны, а на три. 
Перепланировки в четырехкомнатных квартирах встречаются довольно часто, что также может привести ко всякого рода недоразумениям и сложностям при сделке, поэтому если Вы остановили свой выбор на какой-либо четырехкомнатной квартире, то обязательно попросите кадастровый план и сравните его с тем, что видите в жизни. 
Так же как и трехкомнатную квартиру, четырешку не стоит приобретать в качестве инвестиций, именно с дальнейшей целью её перепродать дороже, а вот для сдачи в аренду этот вариант можно рассмотреть, но об этом позже. 

Четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке
Приобретая четырехкомнатную квартиру на вторичке, будьте готовы, что придется посмотреть не так много вариантов, особенно, если Вы хотите не просто четырешку, а четырехкомнатную квартиру в определенном районе. Многокомнатных квартир, откровенно говоря, мало стоят они по-разному, и чтобы подобрать подходящий вариант придется уделить этому делу много времени. Особенно будьте внимательны в том, что касается перепланировок, так как нередки случаи, что четырехкомнатная квартира переделана из трех, а то и из двухкомнатной, или наоборот снесли стенку в пятикомнатной квартире, чтобы устроить гостиную нормальной площади. Бич четырехкомнатных квартир эконом класса — маленькая кухня. Подумайте сможет ли уместится там вся ваша семья, или лучше будет заранее подумать о совмещении комнаты с кухней и узаконивании перепланировки.
Как правило, четырехкомнатные квартиры эконом-класса приобретают многодетные семьи используя государственные субсидии, что тоже ограничивает простор для маневров, потому как под требования подойдет не каждый вариант. Если Вы никогда не проводили сделку с недвижимостью, то при покупке четырехкомнатной квартиры очень рекомендуется обратиться к специалистам.

Четырехкомнатная квартира в новостройке
Прежде всего стоит отметить, что четырехкомнатных квартир в новостройках в сегменте масс-маркет почти нет. Их в изобилии можно найти в сегменте комфорт-класса и элит, и соответственно цены между ними разнятся почти в два раза. Тенденцией последних лет стало то, что в эконом-классе застройщики практически перестали стоить дома с четырехкомнатными квартирами, жилых комплексов с наличием четырешех можно пересчитать по пальцам. Зато комфорт-класс пестрит объявлениями о продаже квартир многокомнатных вообще и четырехкомнатных в частности. Но здесь важную роль в ценообразовании играет район. Где-то на окраине квартира общей площадью около 100 метров будет стоить порядка семи миллионов, а в престижном районе (Приморском, Выборгском, Московском) такая же квартира будет раза в два дороже. Если четырехкомнатные квартиры в сегменте эконом-класса нужны многодетным семьям, то комфорт-класс покупают состоятельные люди, которым важно не только пространство, но и престижность самого места, а также более-менее однородная социальная среда. В любом случае, когда речь идет о новостройке и таких немалых суммах консультация у незаинтересованного специалиста будет нелишней, он учитывая все Ваши пожелания сможет посоветовать самый беспроигрышный вариант.

Четырехкомнатные квартиры в аренду
Как и трешки, четырехкомнатные квартиры в аренду ищут либо состоятельные семьи, которые в городе не слишком долго планируют пребывать, либо организации для семей или нескольких сотрудников, которых пригласили на ограниченное время, либо студенты, которые планируют жить чуть ли не по два человека в комнате. 
Если Вы собственник и сдаете четырехкомнатную квартиру, мы советуем:
1. Сдавая разным людям — студентам, двум семьям, дружеским компаниям и т. д. заключать договор с каждым квартиросъемщиком (в случае студентов) и каждым представителем от семьи (в случае если снимают две семьи друзей). Так Вы сможете защитить своё имущество и возложить равную ответственность на всех арендаторов. В противном случае, если вы заключаете договор с одной семьей довольно велика вероятность конфликтов, Вы рискуете потерять некоторое имущество, оставленное в квартире и арендаторов.
2. В случае когда арендуют все незнакомые между собой люди, предложите им установить какие-либо правила о том, как они будут пользоваться общими для всех местами — кухней, ванной, санузлом и т. д.
Если Вы арендатор:
1. Обязательно составляйте подробную опись всего, что находится в квартире и в каком состоянии оно находится, особенно если Вы снимаете квартиру только для своей семьи, а в случае если только комнату описывайте всё, что есть в комнате и настаивайте на дополнительном соглашении, в котором будет описана схема действий, если произойдет порча имущества в месте общего пользования (кто и как это будет оплачивать или восстанавливать).
2. Договаривайте о времени посещения хозяином квартиры в тот момент, когда Вы будете дома, и по предварительному звонку, чтобы не возникало неловких ситуаций с немытой посудой или исчезнувшими вещами.
3. Берегите чужое имущество и уважайте соседей, тогда комфортная аренда четырехкомнатной квартиры Вам обеспечена.