Как купить квартиру? Рекомендации и советы

Если Вы попали сюда, значит Вы решили купить квартиру, и уже наверняка посмотрели два миллиона вариантов и прочитали несколько тысяч статей от том, как же правильно приобрести жилую недвижимость. Вы наверняка уже знаете отличия первичного и вторичного жилья, уверенно назовете все возможные и невозможные способы покупки квартиры не важно где она будет располагаться - в Санкт-Петербурге, Ленинградской области или республике Карелия. Сами риэлторы могли бы уже консультироваться у Вас как лучше всего купить квартиру у метро. Все же мы можем Вас удивить, потому что мы рассказываем о таких параметрах и приметах, которые приоткрывают завесу не только в том деле, которое касается выбора и покупки квартиры, но и, заглядывая немного вперед, говорим о том, как вообще может сложиться жизнь в том или ином месте. Это касается не только текущих проблем с поиском объекта, но и тех ситуаций, когда Вы уже нашли отличный вариант в прямой продаже. 

Сколько комнат?
Как только Вы начали думать о приобретении квартиры, Вы сначала прикидываете — какое пространство необходимо для Вас. Будет это однокомнатная или двухкомнатная квартира, или у Вас большая семья и квартира должна быть трехкомнатная или даже четырехкомнатная. Сейчас большим спросом на рынке пользуются квартиры формата «Евро», где пространство организовано таким образом, что кухня включает в себя гостиную. Евродвушки и евротрешки — отличный вариант как для семьи с детьми, так и для старшего поколения, когда пообщавшись с гостями, можно пойти отдохнуть в свою комнату, поэтому для пожилых людей так неудобны квартиры-студии, которые прекрасно подходят молодежи. Студенческие посиделки, обсуждения, встречи в узком кругу, беседы, наверное у нас в крови все вопросы решать на кухне, за чаем с тортиком или за бокалом вина со стейком. 
Не имеет значения большая квартира или маленькая, если в ней большая кухня, ведь она может заменить собой и комнату отдыха и переговорную. Особняком в деле приобретения недвижимости стоят многокомнатные квартиры — это пятикомнатные или шестикомнатные помещения, как правило, с изолированными комнатами. Чаще всего такие квартиры можно встретить в домах, которые в народе назывались «сталинки». Потому что согласно идеологии Иосифа Виссарионовича человек должен жить в большой квартире, с высокими потолками, даже если она будет коммунальная. 

Уровень жизни 
Выбирая квартиру, мы выбираем не только и не столько непосредственно недвижимость, сколько уровень жизни. Бывают такие ситуации, когда с трудом хватает только на недорогую квартиру, но зато свою, отдельную. Это актуально, когда есть какой-то капитал, а сам человек имеет не очень высокий доход, и при этом понимает, что в ближайшее время, улучшение финансовой ситуации не предвидится. Ведь, согласитесь, молодой семье перед декретом, вряд ли стоит «влезать» в ипотеку, ради того, чтобы купить элитную квартиру. А вот когда есть стабильный средний доход и хотя бы небольшая «финансовая подушка», тогда вместо квартиры эконом-класса, стоит постараться и приобрести квартиру уровня комфорт-класса, и Вы потом не раз, и не два, будете благодарны себе, что приняли подобное решение. 
Отдельным видом недвижимости являются квартиры в клубных домах, где все соседи примерно одного уровня, где живут менеджеры высшего звена и собственники бизнесов. Квартиры в таких домах относятся к сегменту бизнес-класса, или премиум-класса, все они уже априори продаются с паркингом. На самой вершине этого парада недвижимости, стоит жильё класса люкс. Отличить дома с такими квартирами очень просто — это дорогие, красивые, обладающие своим архитектурным стилем дома, каждая квартира в которых как жемчужина не похожа на другие. Они отличаются планировками и оригинальными дизайнерскими решениями, в них часто можно встретить панорамное остекление или собственную террасу.  

Как выбрать тип дома
Ни для кого не секрет, что дома у нас строятся из совершенно разных материалов. И, каждый раз сталкиваясь с характеристикой типа дома, приходится залезать в дополнительные справочники и изучать вопрос — а из какого-то материала дом будет лучше. Самое смешное, что и у экспертов нет на этот вопрос точного и конкретного ответа. Если раньше самыми лучшими считались кирпичные дома, то со временем технологии менялись и сейчас, когда на рынке идет монолитное строительство, многие эксперты склоняются именно к домам типа кирпич-монолит. Это теплые и долговечные дома с хорошей шумоизоляцией, с возможностью использовать любые архитектурные решения, но есть у них и минус — это цена. А вот например квартиры в панельных домах будут стоить дешевле, но при такой технологии строительства перепланировки невозможны. Что же касается выбора непосредственно материала, из которого построен дом, то в данном случае он все же будет вторичен по отношению к таким факторам, как например — возраст дома, его износостойкость, застройщик и подрядчик, если дом возведен недавно. Поэтому эксперты склоняются к выводу, что не столь важно какой материал, а более важно само состояние дома. Современные панельные дома построенные по бесшовной технологии по качеству ничуть не уступают кирпично-монолитным домам. А вот блочные дома строились еще в советское время, и нельзя сказать, что они были хуже, ведь за счет использования трех слоев в одном блоке теплоизоляция таких домов была очень высокой. Но не обходилось и тут без недостатков, из-за стыков между блоками стены в таких домах были неровными. Поэтому сейчас, когда речь идет о строительстве домов класса масс-маркет, чаще всего используется либо монолитный каркас и плюс различные варианты, либо панель по бесшовной технологии.

Окружение
Далеко не последнюю роль при выборе квартиры играет и окружение. Каждому хотелось бы приобрести квартиру в благоустроенном районе. Молодая семья, например, с удовольствием приглядится к квартире у парка, чтобы можно было приятно прогуливаться как вдвоем, так, в будущем, и с коляской. Вообще квартира для молодой семьи это отдельная история, ведь при выборе жилища обязательно надо позаботиться еще и о будущем, а именно — есть ли рядом садики и школы, не переполнены ли они, есть ли в шаговой доступности поликлиника, досуговый центр, спортивные секции и все тому подобное. Согласитесь довольно безрассудно покупать квартиру в доме, где живут в основном военные, потому что все они имеют льготы при постановке в очередь в детский сад, так же выбирать квартиру далеко от детской поликлиники (если Вы, конечно не водите машину) не самый разумный вариант, поэтому, если Вы ищете квартиру для семьи с детьми постарайтесь учесть все нюансы, чтобы потом не было «мучительно больно» и вы не ругали себя «на чем свет стоит», а радовались комфортной жизни в своей уютной квартире. 

Почему так важен этаж
Сложно сказать в силу привычки или каким-то стереотипам, некоторым людям очень важно на каком этаже будет находиться квартира. Порой через фильтры или через поиск люди ограничивают свой выбор каким-то одним этажом, чаще всего вторым. Так же одни из самых стандартных запросов это желание купить квартиру не на первом этаже и не на последнем. Интересно, чем же вызвали такую нелюбовь у большинства людей крайние этажи? Вероятнее всего настороженное отношение к крайним этажам сложилось из-за возможности краж, в первом случае удобно забираться прямо с земли, во-втором — с крыши. Но ведь есть много домов, где первый этаж (по большому счету) по высоте на уровне второго, за счет очень высокого цоколя. Так же квартиры на первом этаже могут не нравиться из-за близости подвала, откуда может идти неприятный запах или холод, но в большинстве случаев это тоже заблуждение, потому что современные дома хорошо утеплены, а подсобные помещения в виде подвалов и погребов изолированы. Еще один мифический минус квартир на последнем этаже — это текущая крыша. Почему мифический? Потому что при грамотно произведенном ремонте или скрупулезной и точной постройке соседи сверху будут заливать гораздо чаще, чем дождь или снег идущие на улице. Не зря же на западе очень популярны квартиры-пентхаусы или квартиры с мансардой, за которые любители готовы переплачивать, а что это как не последний этаж, продаваемый за цену выше, чем средние этажи. Вообще из квартир на высоком этаже открываются потрясающие виды. В зависимости от локации из квартиры могут быть видны панорама города, Финский залив или Нева. 
Но если Вам не по душе высотные дома, как их иногда называют «ульи», современная действительность имеет возможность Вам предложить квартиру в малоэтажном доме. Чтобы чувствовать себя легче, чтобы жить в дружбе с соседями, знать всех в лицо и проводить соседские вечера определенно стоит выбрать жилье не в муравейнике, а какое-нибудь тихое и спокойное место в закрытом комплексе, где люди с удовольствием знакомятся друг с другом, гуляют вечерами и не боятся оставлять окна открытыми даже на первых этажах. 

Балкон vs лоджия
Очень часто, выбирая квартиру, люди хотят иметь дополнительное пространство в виде балкона или лоджии. Для начала стоит сказать — чем они отличаются и как это отражается на цене. Так вот балкон — это выступающая из стены огражденная площадка, которая располагается на внешней балке, а лоджия — это встроенное помещение, которое огорожено с трех сторон основными стенами. Разбираться в этих нюансах нужно хотя бы для того, чтобы учесть, как эти различия оказывают влияние на стоимость квартиры и на размер квартплаты. Балкон, входя в общую площадь считается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджия имеет коэффициент 0,5. Так же балкон отделен от квартиры внешней стеной, и, даже если он застеклен, он намного холоднее лоджии, которая встроена в фасад здания. К тому же как бы Вы ни хотели присоединить к комнате еще пару квадратных метров балкона, у Вас это не получится, хотя бы еще даже потому, что несущая способность балкона не приспособлена для этого, в отличие от лоджии, которую можно присоединить к комнате или кухне, если остро не хватает метров, но такую перепланировку, конечно же, необходимо будет узаконить. Поэтому выбирая квартиру с лоджией или с балконом стоит подумать для каких целей будет использоваться это пространство — будут там храниться заготовки и несезонные вещи или это будет место отдыха, где можно устроится в уютном кресле с любимой книгой. А если вам повезло и у вас квартира с видом на море, то полюбоваться солнцем отражающимся в морской глади воды.

Локация
Еще один важный параметр при выборе квартиры в Санкт-Петербурге — это её местоположение в части города. Стоит знать, что самыми престижными конечно являются квартиры, расположенные в центре города, где все пропитано особым настроением и шармом Петербурга, где концентрация достопримечательностей настолько высока, что захватывает дух, где каждый шаг приводит к новому объекту исторического наследия. Так же среди желаемых локаций лидируют квартиры на севере города, где весьма неплохая экологическая обстановка, есть большие парки и дома на любой вкус, как советской постройки так и сданные в последние несколько лет. Следующими в рейтинге будут квартиры на северо-западе, популярность которых уже начинает обгонять все остальные направления, за счет строительства Лахта-центра, который станет сосредоточением бизнеса в Санкт-Петербурге и ограниченного места для возведения новых домов. 
Если Вы хотите жить в одном из самых тихих и уютных районов города — стоит обратить внимание на квартиры на северо-востоке. Здесь Вы не найдете суеты и гонки, здесь все создано для комфортной и размеренной жизни. Как правило, нет проблем с детскими садами и школами, поликлиники рядом с домом, и, что еще немаловажно — немного пробок. 
Неизменной популярность у интеллигенции пользуются квартиры на западе, где расположены престижные учебные заведения, например «Горный институт». Цена на квартиры здесь довольно высокая, в отличие от квартир на востоке.  По мнению экспертов здесь, ну и ещё на квартиры на юго-востоке самая демократичная цена. Обусловлено это скорее всего не самой лучшей экологической ситуацией и удаленностью от центра. 
Одно из дорогих и престижных направлений — юг города.  Квартиры на юге — это прежде всего южные ворота города и основная транспортная магистраль, которая соединяет две столицы. Так же начали пользоваться спросом и квартиры на юго-западе, особенно в свете последних направлений развития, в частности анонсирования постройки новой линии и станций метро в этом районе города. 

Цена вопроса
Рассмотрев все желаемые варианты стоит их соотнести с Вашими финансовыми возможностями. Ситуации в которой Вы можете приобрести любую желаемую недвижимость можно только позавидовать. Но, к сожалению, такой возможностью обладает далеко не каждый. Дело еще может быть даже не в том, что у Вас нет средств как таковых, а в том, что Вам нужно реализовать целевые средства, пока их не «съела» инфляция. Конечно же речь идет о материнском капитале, которые можно потратить только на ограниченное количество целей, поэтому покупка квартиры за мат.капитал самое частое использование этих средств. Самое неожиданное, что иногда встречаются запросы и на приобретение квартиры до миллиона. И, что самое замечательное, такие объекты тоже есть, правда уже не в локации Санкт-Петербурга. А вот в пределах города или в близлежащих районах уже вполне реально найти квартиру до 2 миллионов. Конечно на шикарные площади рассчитывать не придется, но варианты вполне привлекательные для жизни и для бюджета найти определенно можно.

Приятные бонусы
Ну наверное последнее, что может склонить Ваше решение купить ту или иную недвижимость — это некие приятные бонусы и мелочи, которые остаются от предыдущих хозяев. Ведь, согласитесь, когда покупаете квартиру, куда можно сразу въехать и жить без дополнительных капиталовложений это приятно. Так же весьма приятно будет узнать, что в вашей новой квартире теплые полы или остается хорошая металлическая дверь, или предыдущие хозяева переезжают в другой город (к примеру) и вы получаете квартиру с обставленной кухней. Особенно здорово получить квартиру с евроремонтом, который вам так сильно понравился при просмотре. Возможно такая квартира под ключ будет стоить несколько дороже квартиры, в которой ремонт последний раз делали 25 лет назад, но зато Вам не придется вкладывать собственные дополнительные средства на ремонт помещения, особенно это актуально в свете того, что вы только что сильно потратились. 
Ну и в конце нельзя не сказать о таких приятных мелочах (которые на самом деле ни разу не мелочи), как квартиры с консьержем. Довольно часто квартиры в таких домах покупают состоятельные родители для детей-студентов или не менее состоятельные дети для родителей, чтобы в случае чего иметь возможность позвонить консьержу и узнать о местонахождении дорогого человека. Ту же функцию могут выполнять и сотрудники охраны, если Вы купили квартиру в доме с охраной. Ну а помимо контроля как-то спокойнее становится, когда осознаешь, что близкие люди живут под ненавязчивым присмотром.
 
P.S. 
Если Вас все же по каким-то причинам не заинтересовал поиск и покупка квартиры в Санкт-Петербурге, то как вариант можете рассмотреть покупку квартиры за рубежом. Там, конечно, свои порядки подбора и покупки недвижимости о которых мы расскажем в следующей статье.