Продажа недвижимости за рубежом

Сегодня всё более популярной становится покупка недвижимости за рубежом – всё больше наших соотечественников предпочитают вкладывать деньги в приобретение квадратных метров не на территории нашего государства, а за его пределами. Безусловно, покупка недвижимости за рубежом – это хорошее вложение. Однако, чтобы не попасть впросак, не стать жертвой мошенников и не потратить лишних денег, нужно знать некоторые особенности осуществления подобных сделок.

Особенности покупки недвижимости за рубежом

Если вы решили купить недвижимость за рубежом, то следует знать следующее:

В определённых государствах нерезиденту бывает непросто получить разрешение на покупку дома или земли. В частности, в некоторых экзотических странах (Таиланд, Индонезия) купить и оформить дом иностранец может на себя, но вот землю получиться зарегистрировать только в долгосрочную аренду. Что касается Турции и Литвы, то в этих странах потребуется сначала открыть фирму, и только на компанию можно будет приобрести квартиру или дом. В Италии запрещено покупать сельскохозяйственные земли, а в США потребуется получить немало разрешений и справок, чтобы зарегистрировать дом на своё имя. В Чехии также довольно трудно получить разрешение на покупку – иногда процесс затягивается на года. Что касается Германии, то здесь особых трудностей нет, но при приобретении отдельных видов недвижимости необходимо уплатить налог в размере порядка 10-15 процентов.

Если вы приобретаете недвижимость за рубежом с расчетом на получение вида на жительство, то следует для начала ознакомиться с миграционным законодательством государства. Иногда получение ВНЖ действительно возможно – например, в Испании и Болгарии. Однако, не всегда наличие квадратных метров даёт право получить ВНЖ.

Если вы решили купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду, то, прежде всего, стоит рассмотреть варианты не только с точки зрения их изначальной стоимости, но и с точки зрения ликвидности. Так, в Греции и Болгарии покупка недвижимости стала менее выгодной, чем прежде – и дело не только в курсе рубля, но и в том, что при сдаче в аренду приобретаемого жилья имеет место слишком выраженная сезонность. Например, купив более дорогую недвижимость в крупном городе Европы или США, вы можете рассчитывать на большую отдачу, ведь снимать у вас жильё будут не только в летний период, но и в течение всего остального года.

Возможные риски

При покупке недвижимости за рубежом нужно быть очень внимательным:

Некоторые объекты недвижимости недобросовестные продавцы продают по несколько раз;

Довольно часто в качестве продавцов выступают «перекупщики», которые завышают цену в несколько раз, чтобы заработать больше денег;

Продаваемое жильё может оказаться аварийным, находиться в списках домов, которые планируется снести в ближайшие годы;

Вместе с домом новый владелец может получить и долги за неуплату коммунальных услуг (а в некоторых странах они очень высокие).

Чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости за рубежом, мы рекомендуем обращаться в профессиональные агентства недвижимости – только так будет достигнута гарантия безопасности проводимой сделки.